Ankara satılık kiralık konut piyasasında son durum!
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com, HurriyetEmlak.com işbirliğiyle 2019 yılı 4. çeyreğine ilişkin kira endeksini açıkladı. 4. Çeyrekte kira endeksi, Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre 0,64 puan düşüş gösterdi. İşte detaylar...
Önümüzdeki 6 ayda endekste 0,9 puan artış bekleniyor. Ankara’da ise ortalama birim kira 10 TL/m2, ortalama kira 1.178 TL, geri dönüş süresi 17 yıl olarak gerçekleşti.
Ankara’da kira endeksi 4. çeyrekte 3. çeyreğe göre 1,67 puan, 2019 sene başından beri ise 4,74 puan artış gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda 1,96 puan artış bekleniyor. Ankara’da ortalama birim kira 10 TL/m2, ortalama kira 1.178 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.
ANKARA’DA EN PAHALI İLÇELER ÇANKAYA, GÖLBAŞI VE HAYMANA
Ankara ilçelerinde ortalama birim kiralara bakıldığında en düşük fiyatlı ilçeler 4 TL/m2 birim kira ile Akyurt ve Çamlıdere olurken en yüksek fiyatlı ilçeler 13 TL/m2 ile Çankaya, Gölbaşı ve Haymana oldu.
Ankara’da geri dönüş sürlerine bakıldığında ise en uzun geri dönüş süresinin 40 yıl ile Bala ilçesi, en kısa geri dönüş süresinin ise 13 yıl ile Haymana olduğu görüldü.
Ankara ilçelerinde ortalama birim kira ve geri dönüş süreleri
| İlçe Adı | Birim Kira (TL/m2) | Ortalama Kira (TL) | Geri Dönüş Süresi (Yıl) |
| Akyurt | 4 | 572 | 20 |
| Altındağ | 7 | 850 | 19 |
| Ayaş | 12 | 791 | – |
| Bala | 6 | 588 | 40 |
| Beypazarı | 7 | 734 | 16 |
| Çamlıdere | 4 | 490 | 18 |
| Çankaya | 13 | 1.565 | 18 |
| Çubuk | 6 | 722 | 19 |
| Elmadağ | 5 | 637 | 22 |
| Etimesgut | 9 | 1.037 | 18 |
| Gölbaşı | 13 | 1.582 | 17 |
| Haymana | 13 | 1.260 | 13 |
| Kahramankazan | 6 | 728 | 21 |
| Keçiören | 7 | 834 | 20 |
| Kızılcahamam | 5 | 615 | 21 |
| Mamak | 7 | 778 | 19 |
| Nallıhan | 5 | 588 | 26 |
| Polatlı | 5 | 703 | 21 |
| Pursaklar | 6 | 860 | 24 |
| Şereflikoçhisar | 5 | 588 | 21 |
| Sincan | 6 | 724 | 20 |
| Yenimahalle | 9 | 1.168 | 21 |
ANKARA’DA KİRALIK DAİRE İÇİN TERCİH ÇANKAYA VE ETİMESGUT
4. Çeyrekte Ankara’da en fazla kiralık arama yapılan bölgeler Çankaya, Etimesgut, Keçiören, Sincan ve Mamak olarak sıralandı.
4. çeyrekte Hürriyet Emlak’ta en çok talep gören Ankara ilçeleri
| Sıralama | İlçe |
| 1 | Çankaya |
| 2 | Etimesgut |
| 3 | Keçiören |
| 4 | Sincan |
| 5 | Mamak |
TÜRKİYE GENELİNDE SON DURUM NE?
Türkiye genelinde kira endeksi 2019 yılı 4. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre 0,64, sene başına göre ise 8,86 puan düşüş gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda kira endeksinin Türkiye genelinde 0,9 puan artması bekleniyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 TL, ortalama kira 1.286 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.
Türkiye genelinde konut tipine göre kiralar incelendiğinde, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1 olduğu görülüyor. 4. Çeyrek sonu itibarı ile 1+1 konutların ortalama büyüklüğü 65 m2, ortalama birim kira 16 TL/m2, geri dönüş süresi ise 16 yıl. 2+1 konutlar ortalama 96m2, ortalama birim kira 12 TL/m2, geri dönüş süresi 18 yıl; 3+1 konutlar ortalama 135m2, ortalama birim kira 9 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl; 4+1 konutlar ortalama 194m2, ortalama birim kira 11 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl.