Ataşehir gecekondu bölgesine 20 katlı binalar geliyor
Ataşehir Küçükbakkalköy 1927 Ada 1 Parsel üzerinde bulunan 9 bin 846 metrekarelik gecekondu bölgesine 20 katlı binalar geliyor… Küçükbakkalköy Yenidoğan Caddesi’ndeki parselin imar planları, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğü tarafından askıya çıkarıldı. İşte bölgenin Emsal’i ve inşaat şartları…
Emre Kulcanay / imarpanosu.com ÖZEL HABER
Ataşehir Küçükbakkalköy 1927 Ada 1 Parselin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğü İmar ve Planlama Şube Müdürlüğü tarafından ilanen askıya çıkarıldı.
Ataşehir Küçükbakkalköy gecekondu bölgesinde Emsal kaç olacak?
Dün (24 Şubat 2015, Salı) askıya çıkartılan ve 30 gün boyunca askıda kalacak olan planlara göre; Ataşehir Belediyesi imar kayıtlarında 9 bin 846 metrekare tapu yüzölçümü bulunan gecekondu bölgesi (Hazine arazisi) üzerinde 20 katlı binalar yapılabilecek. Ataşehir Küçükbakkalköy 1927 Ada 1 Parsel 1/1000 ölçekli imar planının özel hükümlerinin ilk maddesinde verilen Emsal değeri ise 1.80… Aynı maddede maksimum yükseklik 20 kat olacak şekilde konut yapılabilir denilirken, ikinci maddede 2- 10 kattan sonraki her ilave için yan ve arka bahçe mesafelerine 0.50 metre ilave verileceği de belirtiliyor.
Kentsel dönüşüm kanunu kapsamında…
İstanbul Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi’nde bulunan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında 13.08.2013 tarih ve 2013/5280 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenen “Riskli Alan”a ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, 6306 sayılı Kanun, 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ve 3194 sayılı İmar Kanunun 9. maddesi uyarınca UİP-9795 ve NİP-9794 plan işlem numaraları ile 12.02.2015 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca onaylandı.
Ne zaman askıdan indirilecek?
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi gereğince 24 Şubat 2015 Salı günü askıya çıkarılan planlar, 30 günlük askı itiraz süresinin ardından 25 Mart 2015 Çarşamba günü Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan panosundaki askıdan indirilecek. İşte detaylar…
İstanbul İli Ataşehir İlçesi Küçükbakkalköy Mahallesi
1927 Ada 1 Parsel İmar Planı Değişikliği
Ölçek: 1/5000
Plan Notu:
– 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulama yapılamaz.
İstanbul İli Ataşehir İlçesi Küçükbakkalköy Mahallesi
1927 Ada 1 Parsel İmar Planı Değişikliği
Ölçek: 1/1000
Genel Hükümler
1- Plan onama sınırı, 31.01.2013 tarih ve 536 sayılı olur ie 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Kapsamında Rezerv Yapı Alanı olarak belirlenen sınırdır.
2- Bu plan kapsamında afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik Deprem Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği, İstanbul Otopark Yönetmeliği, İSKİ Yönetmeliği, Su Kirliliği Yönetmeliği, Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği vb. ilgili yönetmelik hükümleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
3- Planlama içerisinde yapılacak bütün yapılarda plan, fen, sağlık, güvenli yapılaşma, estetik ve çevre şartları ile ilgili mevzuat hükümlerine ve TSE tarafından belirlenmiş standartlara uyulacaktır.
4- Sürdürülebilir enerji kaynaklarının etkin ve verimli olarak kullanılmasına yönelik tedbirler alınacaktır.
5- 5378 sayılı “Engelliler Hakkında Kanun” ve bu kanun kapsamında planlama alanında yer alacak kentsel, sosyal, teknik altyapı alanlarında ve yapılarda, Türk Standartları Entitüsü’nün ilgili standartına uyulacaktır.
6- Bisiklet kullanımının yaygınlaştırılması ve bu amaçla planlama bütününde düzenlenecek bisiklet yollarına ilişkin olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevre Yönetimi Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan “Bisiklet Yolu Kılavuzu”nda belirtilen hususlara uyulacaktır.
7- İstanbul Büyükşehir Belediyesi İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 06.01.2014 tarih ve 679 sayılı görüşlerince belirtilen öneri ve tedbirlere uyulacaktır.
8- Bu alanda imar uygulamasına istinaden yapılacak parselasyon ifraz, tevhit ve benzeri her türlü arazi ve arsa düzenlemesini, proje, ruhsat ve iskan işlerini onaylamaya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilidir.
9- Planlama alanında yer alan kamu eline geçmesi gereken alanlar bilabedel terk edilmeden uygulama yapılamaz.
Özel Hükümler
1- Planlama alanında E=1.80 ve Hmaks=20 kat olacak şekilde konut yapılabilir.
2- 10 kattan sonraki her ilave için yan ve arka bahçe mesafelerine 0.50 metre ilave verilecektir.
3- Gerektiğinde vaziyet planına göre ifraz yapılabilir. İfraz yapılması halinde komşu parsellerden yapı yaklaşma mesafesi en az 5 metre olacaktır.
4- Kat yükseklikleri mimari projede belirlenecektir.
5- Planda belirlenen inşaat emsali aşılmamak koşuluyla farklı yükseklikte yapılar yapılabilir.
6- Planlama alanında + 0.00 kotu her binanın oturduğu tabii zemin köşe noktaları ortalamasından alınacaktır. Açığa çıkan bodrum katlar emsal hesabına dahildir.
7- Plan onama sınırı içerisinde yapı yaklaşma sınırı dışında 25 metrekareyi geçmeyen bekçi kulübesi gibi idari tesisler ile su deposu, trafo vb. teknik altyapı alanları inşaa edilebilir.
8- Otopark gereksinimi yürürlükteki Otopark Yönetmeliği doğrultusunda ada/parsel içerisinde karşılanacaktır.
9- Planlama alanı içerisinde yol tarafındaki çekme mesafelerini korumak koşulu ile tabii zeminin 0.5 metre altında açığa çıkmayacak şekilde kapalı otoparklar düzenlenebilir. Uygulama İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Dairesi Başkanlığı görüşü doğrultusunda yapılacaktır.
10- Yaya yolları servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir.
11- Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı tarafından 19.01.2010 tarihinde onanan Anadolu Yakası Mikrobölgeleme Raporu’nda belirtilen hususlara uyulacaktır.
12- Parsel bazında zemin etüdü yapılmadan uygulamaya geçilemez. Uygulama aşamasında zemin etüdünde belirtilen hususlara uyulacaktır.
13- Bu plan, plan paftaları, plan notları, uygulama hükümleri ve plan raporu ile bir bütündür. Plan raporunda plan notlarında ve imar planında belirtilmeyen plan notlarında açıklanmayan hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri ve Mer’i İmar Planı hükümleri geçerlidir.
İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Mahallesi 1927 Ada 1 Parsel imar planlarını indirmek için tıklayın!