Beyoğlu Örnektepe ve Sütlüce planları askıda

Beyoğlu Örnektepe ve Sütlüce planları bugünden itibaren askıda… İşte Beyoğlu Örnektepe ve Sütlüce kentsel dönüşüm imar planları, plan notları ve tüm detaylar…

Beyoğlu Örnektepe ve Sütlüçe planları bugün ilanen askıya çıkarıldı… Beyoğlu Örnektepe ve Sütlüce Mahalleleri, kentsel dönüşüm imar planları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylandı ve askıya çıkarıldı.

İstanbul Beyoğlu İlçesi, Örnektepe ve Sütlüce Mahalleleri, 24/09/2012 tarih ve 2012/3786 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilen riskli alana ilişkin hazırlanan -2- paftalık 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı ve -2- paftalık 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı, 6306 sayılı Kanun ve 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 9. Maddesi uyarınca re’sen 17/11/2015 tarihinde 4127,1 plan işlem numarası ile onaylandı.

Beyoğlu Örnektepe ve Sütlüce planları ne zaman askıdan indirilecek?

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi gereğince bugün (04 Aralık 2015) askıya çıkarılan planlar, 30 günlük itiraz süresinin ardından 4 Ocak 2016 Cuma günü Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan panosundaki askıdan indirilecek. Detaylar şöyle…

Beyoğlu Örnektepe ve Sütlüce planları içinde kentsel dönüşüm detayları

Toplam Proje Alanı: 28.334 metrekare
Toplam Bağımsız Birim Sayısı: 300 hane
Toplam Parsel Sayısı: 63 adet
Toplam Konut Birimi Sayısı 282 adet
Toplam Bina Sayısı: 95 adet
Toplam Ticari Birim Sayısı: 18 adet

BEYOĞLU ÖRNEKTEPE VE SÜTLÜCE PLAN NOTLARI

Plan notlarını incelemek için görsellerden birine tıklayın ve fotogaleride devam edin…

1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI PLAN NOTLARI

1. Planlama alanı sınırı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, bakanlar kurulunca 24/09/2012 tarihinde kararlaştırılan ve 2012/3786 karar sayı ile Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ve bu karar eki krokide yer alan sınırdır. Bu plan kapsamında; Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik, Sığınak Yönetmeliği, İSKİ Yönetmeliği, Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmelik hükümlerine uyulacak olup, açıklanmayan hususlarda, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili diğer yönetmelik hükümleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
2. Donatı alanları dışında planlama alanının fonksiyonu Ticaret+Konuttur. Ticaret+Konut alanında; Konut fonksiyonu nüfus yoğunluğu 800 ki/ha olup, Ticaret+Konut alanında; Ticaret fonksiyonu, planlama alanı kapsamında iskân edilen toplam inşaat alanının %20’sini geçemez. Ticaret+Konut alanında; özel yaşlı ve engelli bakımevi ile parsellerin yola ve iç bahçeye cephe veren kısmında, zemin ve bodrum katlarda ticaret ve/veya konut fonksiyonu yer alabilir. Blokların normal katlarında ticaret ve/veya konut fonksiyonu yer alabilir. Ancak normal katlarda ticaret fonksiyonu ile konut fonksiyonu aynı blokta yer alamaz.
3. Külliye Alanında; Cami, Semt Konağı, Sağlık Ocağı, aşevi, muhtarlık, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki tesisler yer alabilir.
4. Uygulama 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Plan Notlarına göre yapılacaktır.
5. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulamaya geçilmez.

1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI, PLAN NOTLARI

1.GENEL HÜKÜMLER
1.1. Plan; plan paftaları, plan notları, plan raporu ile bir bütündür. Plan raporunda, plan notlarında ve plan paftalarında belirtilmeyen hususlarda ilgili kanun ve yönetmelik hükümleri geçerlidir.
1.2. Planlama alanı sınırı, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, Bakanlar Kurulunca 24/09/2012 tarihinde kararlaştırılan ve 2012/3786 karar sayı ile resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ve bu karar eki krokide yer alan sınırdır. Plan kapsamında;; Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik, Sığınak Yönetmeliği, İSKİ Yönetmeliği, Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmelik hükümlerine uyulacak olup, açıklanmayan hususlarda, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili diğer yönetmelik hükümleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
1.3. Planlama alanında; uygulama İlçe Belediyesince onaylanacak Kentsel Tasarım Projesine göre yapılacaktır.
1.4. Planlama alanı içerisinde yapılacak bütün yapılarda plan, fen, sağlık, güvenli yapılaşma, estetik ve çevre şartları ile ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır.
1.5. 5378 sayılı “Engelliler ve Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun” ve bu kanun kapsamında, planlama alanında yer alacak kentsel, sosyal, teknik altyapı alanlarında ve yapılarında, Türk Standartları Enstitüsünün ilgili standardına uyulacaktır.
1.6. Yapılarda ve açık alanlarda etkin sıvı ve katı atık yönetimi vb. Yöntemlerin proje geneline entegrasyonu sağlanacaktır.
1.7. Yapı gruplarına entegre edilmiş gri su arıtma sistemlerinin geliştirilmesi ile yağmur hasadı; yağmur ve drenaj suyunun depolanarak çevre sulamasında kullanılmasına yönelik tedbirler alınacaktır.
1.8. Sürdürülebilir enerji kaynaklarının etkin ve verimli olarak kullanılmasına yönelik tedbirler alınacaktır.
1.9. Uygulama aşamasında 2863 sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında herhangi bir kültür varlığına rastlanması halinde ilgili K.V.K.B. Kurulu, tabiat varlığına rastlanması halinde ilgili T.V.K.B. Komisyonu kararları doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
1.10. Alandaki uygulama; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri uyarınca ilçe belediyesince yapılacaktır.
2. UYGULAMA HÜKÜMLERİ
2.1.Planlama alanında TAKS=0.40 olmak üzere yapılaşma koşulu planlama alanı sınırı üzerinden hesaplanacak olup E=2,20’dir. Y.ençok=Zemin+7 kattır. Planlama alanı sınırları içinde bulunan blokların yükseklikleri; Zemin+3, Zemin+4, Zemin+5, Zemin+6 ve Zemin+7olacak şekilde kentsel tasarım projesinde belirlenecektir.
2.2.İç Bahçe: Teklif planlama alanında yer alan “İç Bahçe” olarak tanımlanmış alanların zemin üstünde kalan kısımları yürüyüş yolları, çocuk bahçeleri, park, spor alanları, anfi tiyatro, dinlenme alanları gibi kamuya açık alanlar olup, iç bahçe olarak belirlenen alanların zemin altında kalan kısımları otopark olarak kullanılabilir. İç bahçelerin altındaki otoparklar ile diğer bağımsız birimler arasında irtifak tesisi kurulabilir. İrtifaklar kurulduktan sonra iç bahçe olarak tanımlanan alanlar park olarak kamuya terkin edilmeden iskan belgesi düzenlenemez.
2.3.Donatı alanları dışında planlama alanının fonksiyonu “Ticaret+Konut”tur. Ticaret+Konut alanında, ticaret fonksiyonu, planlama alanı kapsamında iskân edilen toplam inşaat alanının %20’sini geçemez. Ticaret+Konut alanında; özel yaşlı ve engelli bakımevi ile parsellerin yola ve iç bahçeye cephe veren kısmında, zemin ve bodrum katlarda ticaret ve/veya konut fonksiyonu yer alabilir. Blokların normal katlarında ticaret ve/veya konut fonksiyonu yer alabilir. Ancak normal katlarda ticaret fonksiyonu ile konut fonksiyonu aynı blokta yer alamaz. Ticaret fonksiyonu verilen bloklarda asma kat yapıldığı takdirde kat yüksekliği 6.60 m.’dir.
2.4.Külliye Alanında; Cami, Semt Konağı, Sağlık Ocağı, aşevi, muhtarlık, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki tesisler yer alabilir.
2.5.Bir parselde birden fazla yapı yapılabilir. Blokların yerleri ve şekilleri, bloklar arası mesafe, çatı formu ve çatı kullanımı ile çekme mesafeleri kentsel tasarım projesinde belirlenecektir. İmar adalarında verilen toplam inşaat alanı, düzenlenecek mimari projelere göre ada içindeki parsellere farklı oranlarda dağıtılabilir.
2.6.Planlama alanında zemin düzenlemesi yapılacak olup, düzenlenen zemin tabii zemin olacaktır. (±0.00) kotu bloğun cephe aldığı yolun üst kotundan verilecektir. İç avluda kalan blokların (±0.00) kotları düzenlenmiş zeminden verilecektir. Özellikli konularda kotun alınacağı yeri belirlemede Kentsel tasarım projesine göre ilçe belediyesi yetkilidir.
2.7. Planlama alanının tamamında açığa çıkan bodrum katlar iskân edilebilir. İskân edilen Bodrum katlar emsale dâhildir.
2.8.Uygulama etaplar halinde yapılabilir. Etaplar halinde olması durumunda, etapların sınırları ve büyüklükleri Kentsel Tasarım proje aşamasında belirlenecektir.
2.9. Planlama alanında parseller arasında ifraz ve tevhid işlemi yapılabilir. Yeni parseller ve yapı adaları oluşturulabilir. Planlama alanı genelinde inşaat alanı sabit kalmak koşuluyla etaplar ve/veya parseller arasında inşaat alanı transferi yapılabilir.
2.10.Planlama alanındaki kot farkından dolayı ulaşımı (erişimi) kolaylaştırmak için alternatif ulaşım sistemleri (yürüyen merdiven, yatay asansör vb.) oluşturulabilir.
2.11.Planlama alanının tamamında (çocuk bahçesi ve dinlenme alanları dâhil) zemin altında otopark yapılabilir. Açığa çıkan bodrum katlar TAKS değerine bağlı kalmaksızın planlama alanı tamamında otopark olarak kullanılabilir.
2.12. Planlama alanındaki her bağımsız birim için en az 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır. Ayrıca 50 m² üzerindeki ticaret birimlerinin her 50 m²’si için 1 araçlık otopark alanı ilave edilecektir.
2.13.İstanbul Büyükşehir Belediyesince hazırlanan mikro bölgeleme çalışmalarında belirtilen hususlara uyulacaktır. İnşaat yapım aşamasında hazırlanacak olan ayrıntılı zemin etüd raporlarına göre uygulama yapılacaktır.
2.14.Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 26/06/2014tarihinde onaylı İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır.
2.15. İhtiyaç duyulması halinde, ilgili kurum görüşü doğrultusunda planlama alanında trafo gibi Altyapı tesisleri yapılabilir.
2.16. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı (İSKİ Genel Müdürlüğü) 16.08.2013 tarih ve 405183 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır.
2.17.Kamu eline geçmesi gereken alanların bila bedel terk edilmeden uygulamaya geçilemez.
2.18. Planlama alanında Karayolları Koruma Alanı, kapanan yollar, meydan vb. kullanımlarında kalan ve bu plan ile yapılaşmaya konu olan alanlara ilişkin 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 11. Maddesi uyarınca işlem tesis edilecektir.
2.19.Uygulama aşamasında, Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı’nın (Karayolları Genel Müdürlüğü)13.11.2013 tarih ve 181620 sayılı yazısında belirtilen hususlar dikkate alınacaktır.

BEYOĞLU ÖRNEKTEPE VE SÜTLÜCE PLANLARINI BİLGİSAYARINIZA İNDİRMEK İÇİN BURAYA TIKLAYIN!

imarpanosu.com