Konut fiyatları düştü mü?

Konut fiyatları düştü mü ülke genelinde? İstanbul'da konut fiyatları düştü mü? Ankara'da konut fiyatları düştü mü? İzmir'de konut fiyatları düştü mü? Türkiye genelinde konut fiyatları düştü mü, arttı mı? İşte tablolarla detaylar...

Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan Hürriyet Emlak, Eylül ayı emlak endeksini açıkladı.Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konutlarda yıllık artış yüzde 10,62 olarak gerçekleşirken, kiralık konutlarda yıllık artış metrekare fiyatı başına yüzde 7,26 oldu. Öte yandan Türkiye genelinde satılıklarda metrekare ortalama fiyatı 2,083 TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare ortalaması 9 TL’ye ulaştı. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 21 yıl olarak hesaplandı. Nisan ayından bu yana satılık konut fiyatı en çok artan şehir yüzde 14 ile Amasya oldu.

Konut fiyatları düştü mü, arttı mı?

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi* verilerine göre satılık konut fiyatlarında İstanbul genelinde son 6 ay ortalamasında herhangi bir artış gözlemlenmedi. Satılık konut fiyatları İzmir’de yüzde 4, Ankara’da ise yüzde 3 artış gösterdi.

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konutlarda yıllık artış yüzde 10,62 olarak gerçekleşirken, kiralık konutlarda yıllık artış metrekare fiyatı başına yüzde 7,26 oldu. Öte yandan Türkiye genelinde satılıklarda metrekare ortalama fiyatı 2,083 TL olarak hesaplanırken kiralıklarda ise metrekare ortalaması 9 TL’ye ulaştı. Ülke genelinde konutların amortisman süresi ise ortalama 21 yıl olarak hesaplandı.

Nisan ayından bu yana satılık konut fiyatı en çok artan şehir yüzde 14 ile Amasya oldu. Bu ilimizi Mardin, Uşak ve Kütahya takip etti. Fiyatların en çok düştüğü iller ise yüzde 9 düşüşle Artvin ve yüzde 8 düşüşle Rize oldu. Bu illerimizi Giresun, Kırşehir ve Bilecik takip etti.

İstanbul’da satılık konut fiyatları

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul konut piyasasındaki hareketlilik yerini durağanlığa bıraktı. Geçtiğimiz ay yayınlanan Hürriyet Emlak Ağustos 2018 verilerine göre %10’luk artış gösteren İstanbul konut fiyatları önceki aylara göre düşüş eğiliminde olduğunu göstermiş, İstanbul’da satılık konut fiyatları en çok Ocak-Haziran 2018 arasında gösterdiği yüzde 12’lik artışla dikkat çekmişti.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il

Nisan

2018

Ort. m2 Fiyat

Eylül

2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1. Amasya 1. 485 TL 1. 696 TL %14
2. Mardin 796 TL 889TL %12
3. Kütahya 1.390 TL 1. 530 TL %10
4. Uşak 1.527 TL 1. 674 TL %10
5. Muğla 4.240 TL 4. 616 TL %9

5 büyük ilde satılık konut değişim oranları

Nisan

2018

Ort. m2 Fiyat

Eylül

2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1. İzmir 3.086 TL 3.199 TL %4
2. Ankara 1.799 TL 1.856 TL %3
3. Bursa 2.167 TL 2.205 TL %2
4. İstanbul 4.513 TL 4.502 TL
5. Antalya 2.343 TL 2.316 TL %-1

5 büyük ilde kiralık konut değişim oranları

Nisan

2018

Ort. m2 Fiyat

Eylül

2018

Ort. m2 Fiyat

6 Aylık Değişim
1. İzmir 13,08 TL 13,75 TL %5
2. Ankara 9,08 TL 9,44 TL %4
3. Antalya 10,34 TL 10,62 TL %3
4. Bursa 9,94 TL 10,27 TL %3
5. İstanbul 19,05 TL 18,52 TL %-3

İstanbul ilçelere göre fiyatlar

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul konut piyasasındaki hareketlilik yerini durağanlığa bıraktı. Buna karşın Çatalca satılık konut fiyatlarında yaşanan yüzde 17’lik artış ile İstanbul’un genel eğilimine karşıt bir duruş sergiledi. Satılık konut fiyatlarındaki durgun görünüm kiralık konut fiyatlarına da yansıdı, İstanbul genelinde kiralık konut fiyatları yüzde 3 oranında azaldı.

İstanbul’da satılık konut metrekare ortalama fiyatı Nisan 2018’de ortalama 4.513 TL iken, Eylül 2018’de 4.502 TL oldu. 6 aylık ortalama satış fiyatı ise metrekare başına 4.715 TL olarak hesaplandı.

Şile yüzde 18’lik yükselişle kiralık konutlar arasında en çok yükselişe geçen ilçe oldu. Eylül ayında İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 22 yıl seviyesinde seyrettiği görüldü.

SON 6 AYDA İSTANBUL’DA SATILIK KONUT FİYATLARI

En çok artan ilçeler En çok düşen ilçeler En kısa amortisman süresi
Çatalca %17 Ataşehir %-19 Gaziosmanpaşa 14 yıl
Zeytinburnu %6 Beykoz %-18 Beyoğlu 17 yıl
Ümraniye %4 Eyüp %-14 Bağcılar 19 yıl

Ankara’da satılık ve kiralık konut fiyatları yükseldi

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, Ankara’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 3 artarak Eylül ayında 1.856 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Ankara’da Nisan-Eylül ayları arası altı aylık ortalama fiyat ise metrekare başına 1.819 TL oldu.

Son 6 ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe Gölbaşı (%16), Nisan-Eylül ayları arasında fiyatı en çok düşen ilçe ise Akyurt (%-20) oldu.

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi’ne göre Ankara’daki kiralık konut fiyatları yüzde 4’lük artış gösterdi. Eylül 2018 itibariyle Ankara genelinde kiralık konutların 6 aylık ortalama metrekare fiyatının 9,20 TL olduğu görüldü.

Pursaklar ve Etimesgut ilçelerindeki kiralıklarda yukarı yönlü hareketlenme gözlemlenirken, Polatlı ve Gölbaşı’nda kiralar düşüşe geçti. Haymana yüzde 8, Etimesgut’taki kiralık konut fiyatları ise yüzde 5 artış gösterdi. Polatlı’da kiralık konut fiyatları yüzde 3, Gölbaşı’nda ise yüzde 1 oranında azaldı.

Ankara genelinde amortisman süresi 18 yıl civarında gerçekleşti.

SON 6 AYDA ANKARA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI

En çok artan ilçeler En çok düşen ilçeler En kısa amortisman süresi
Gölbaşı %16 Akyurt %-20 Altındağ 17 yıl
Çubuk %15 Polatlı %-4 Çubuk 19 yıl
Çankaya %10 Pursaklar %-2 Etimesgut 20 yıl

İzmir konut piyasasında hareketlilik

İstanbul’un aksine İzmir’de satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki yükseliş grafiği Eylül ayında da devam etti. Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi verilerine göre İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde ortalama yüzde 4 seviyesinde gerçekleşti ve Eylül itibariyle 3.199 TL/metrekare fiyata ulaştı.

Eylül ayında İzmir genelinde satılık konut fiyatı en çok artan ilçeler yüzde 14 ile Güzelbahçe olurken, Güzelbahçe’yi yüzde 13 artış ile Dikili izledi. Aliağa, Balçova ve Tire’de ise fiyatlar düşüş gösterdi. İzmir genelinde amortisman süresi geçtiğimiz ay gibi 21 yıl olarak hesaplanmaya devam etti.

İzmir geneline bakıldığında Nisan-Eylül ayları arasında kiralık konut fiyatlarında yüzde 5 oranında bir artış yaşandı. Çeşme yüzde 18, Ödemiş ise yüzde 12 oranında fiyatlarını artırdı. Menemen ve Tire’de ise kiralık konutlarda 6 aylık ortalama artışı yüzde 10 seviyesinin üzerinde gerçekleşti. Çeşme (-%30) ve Seferihisar ise (-%10) kiralarda düşüş yaşanan ilçeler oldu.

İzmir’de kiralık konutlarda 6 aylık ortalama metrekare fiyatı 13,40 TL olarak hesaplandı.

SON 6 AYDA İZMİR’DE SATILIK KONUT FİYATLARI

En çok artan ilçeler En çok düşen ilçeler En kısa amortisman süresi
Güzelbahçe %14 Karaburun %-6 Foça 14 yıl
Dikili %13 Aliağa %-5 Karaburun 17 yıl
Ödemiş %11 Tire %-3 Çiğli 18 yıl

Bursa’da gayrimenkul piyasası hareketliliğini koruyor

Ağustos ayında hareketlenen Bursa konut piyasası, Eylül ayında da bu hareketine devam etti. Satılık konut fiyatlarının yüzde 2, kiralık konut fiyatlarının ise yüzde 3 oranında arttığı Bursa’da amortisman süreleri 19 yıldan 20 yıla yükseldi.

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi’ne göre, Bursa’daki kiralık konutlarda en çok yükseliş gösteren ilçeler Kestel ve Yıldırım (%12) oldu. İnegöl’de ise kiralar yüzde 2 oranında inişe geçti. İl genelinde kiralık konutlarda 6 aylık ortalama metrekare fiyatı 10,10 TL olarak gerçekleşti.

SON 6 AYDA BURSA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI

En çok artan ilçeler En çok düşen ilçeler En kısa amortisman süresi
İznik %16 Mustafakemalpaşa %-12 Gemlik 19 yıl
Orhangazi %13 Gemlik %-7 Gürsu 19 yıl
Yıldırım %7 İnegöl %-1 Nilüfer 20 yıl

Antalya’da kiralık konut fiyatlarında artış var

Hürriyet Emlak Eylül 2018 Emlak Endeksi’nin açıkladığı verilere göre Antalya’da son 6 ayda satılık konutlarda fiyatı en çok artan ilçeler yüzde 13 ile Aksu ve yüzde 8 ile Korkuteli oldu.Finike (-%28), Serik (-%16) ve Kemer (-%12) ise satılık konutlarda fiyatı en çok düşen ilçeler oldular. Kiralık konutlar açısından bakıldığında Kaş ve Korkuteli’nde fiyatlar yükselmeye devam etti. Kaş’ta yüzde 34, Korkuteli’nde ise yüzde 24 oranında bir artış gözlemlendi.

Kiralık fiyatlarının yüzde 3 oranında yükseldiği görülen Antalya’da kiralık konutlarda 6 aylık ortalama metrekare fiyatı 10,40 TL olarak hesaplandı. Antalya’nın ortalama amortisman süresi ise 20 yıl olarak ölçümlendi.

SON 6 AYDA ANTALYA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI

En çok artan ilçeler En çok düşen ilçeler En kısa amortisman süresi
Korkuteli %8 Finike %-28 Finike 15 yıl
Kaş %5 Serik %-16 Manavgat 16 yıl
Döşemealtı %5 Kemer %-12 Kepez 19 yıl
Bunları da beğenebilirsin