2018 yazlık fiyatı, nerede ne kadar?

Yazlık bölgelerdeki hareketlilik son 10 yıldır giderek artıyor. Ege ve Akdeniz sahilleri başta olmak üzere İstanbul’a yakın sayfiye yerlerinde de yaz aylarında başlayan yoğunluk Eylül ayı ile birlikte yerini sakinliğe bırakırken; son yıllarda yaz aylarında yaşanan hareketliliğin dışında, büyük şehirlerden daha yönetilebilir yaşamlar vadeden bu şehirlere kaçma eğilimi bir trend olarak karşımıza çıkıyor.

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Kurumsal Kalite ve İş Geliştirme Departmanı Yönetici Yardımcısı Gamze Ertaş Karcıoğlu, yazlık konutta trendleri değerlendirdi.

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Yönetici Yardımcısı Gamze Ertaş Karcıoğlu…Karcıoğlu: “Yazlık bölgelerin tercih edilirliğini etkileyen dinamiklerin başında, insanların kendilerine ayırdıkları zamanı daha iyi geçirmek istemeleri, ulaşım projelerinin gelişmesi, konut seçeneklerinin hatta markalı konut projelerinin artması geliyor.”

Son yılların yazlık bölge konut seçimlerine bakıldığında, bu bölgelerin tercih edilmesini etkileyen dinamiklerin başında, insanların kendilerine ayırdıkları zamanı daha iyi geçirme istekleri, ulaşım projelerinin gelişmesi, konut seçeneklerinin hatta markalı konut projelerinin artması geliyor. Son iki yılda, Bodrum ve Çeşme gibi pek çok bölgede markalı konut projeleri hayata geçirilmeye başladı.

İzmir – İstanbul Otoyol projesi sonrasında Çeşme ile birlikte Urla, Karaburun, Foça, Dikili gibi farklı bölgeler de tercih ediliyor

Bölgelere yapılan yatırımlar ve ulaşım projeleri ile birlikte, belirli hedef kitle ve segmentler ayrımında da farklı alt bölgelerin dikkat çekmeye başlıyor. İzmir – İstanbul Otoyol projesi ile İstanbul’dan sağlanan ulaşım kolaylığı sayesinde İzmir’in farklı bölgeleri farklı segmentler için cazip hale geldi. İzmir’in çok tercih edilen bölgesi Çeşme’nin dışında, Urla, Karaburun, Foça, Dikili gibi alt bölgelerin de tercih edilirliğinin arttığı görülüyor. İzmir’in yazlık konut bölgesi olarak tercih edilmesinin yanında, otoyol projesi ile birlikte yatırım amaçlı alımlarda da ön plana çıktığı görülüyor.

Marmara Bölgesinde de ulaşım projeleri yazlık bölgelerin gelişimini etkiliyor

Marmara Bölgesinde ise soğuk denizi ve temiz havasıyla Edremit, Altınoluk, Ayvalık gibi yerleşimler farklı bir alt bölge oluşturuyor. Bu durumun oluşmasında da Osmangazi Köprüsü ve İzmir – İstanbul Otoyol projesi etkisini göz ardı etmemekte fayda var. Edremit Koca Seyit Havalimanı da yine bu anlamda bir cazibe unsuru olarak karşımıza çıkıyor.

Bu bölgelerdeki konut değerlerini incelediğimizde ise tablodaki değerlerle karşılaşıyoruz. Konut değerleri, inşaat kalitesi, konsept, büyüklük ve kullanım alanı büyüklüğüne göre değişiyor.

İller	Bölgeler	2018
Antalya	Muratpaşa / Lara	3.500 TL – 6.000 TL
	Konyaaltı / Hurma-Sarısu	2.500 TL- 4.000 TL
	Döşemealtı	3.000 TL – 4.500 TL
Balıkesir	Ayvalık	3.500 TL – 4.000 TL
	Edremit	2.000 TL – 3.000 TL
	Burhaniye	2.000 TL – 3.000 TL
	Erdek	2.000 TL – 2.500 TL
Çanakkale	Bozcaada	5.000 TL – 6.000 TL
	Gökçeada	2.000 TL – 2.500 TL
	Küçükkuyu	3.000 TL – 3.500 TL
Yalova	Armutlu	2.000 TL – 2.500 TL
	Çınarcık	2.000 TL – 2.500 TL
Muğla	Bodrum / Ortakent- Bitez	6.000 TL – 10.000 TL
	Bodrum / Gümüşlük	6.000 TL – 10.000 TL
	Bodrum /Yalıkavak*	10.000 TL – 15.000 TL
İzmir	Çeşme / Alaçatı	10.000 TL – 12.500 TL
	Urla	3.500 TL – 5.000 TL
Aydın	Kuşadası /Davutlar	2.500 TL – 4.000 TL
	Kuşadası /Güzelçamlı	4.000 TL – 5.500 TL

*Bölgede genellikle villa tarzında yapılar mevcuttur.

İstanbul’dan yazlık bölgelere göç var

İstanbul gibi büyük şehirlerin karmaşasından uzaklaşarak yazlık bölgelere yerleşen nüfusun, göç istatistiklerini incelediğimizde göz ardı edilemeyeceği görülüyor. Açıklanan göç istatistiklerine göre, İstanbul’da 2015 – 2017 yılları arası giden nüfus gelen nüfustan daha fazla. İlk kez 2015 yılında yaşanan -%4,8 net göç hızı yaklaşık 71 bin kişiye karşılık geliyor. Bu da demek oluyor ki, giden nüfus ile gelen nüfus arasındaki fark yaklaşık 71 bin. 2016 yılında ise -%0,4 net göç hızı yaklaşık 6 bin kişiye karşılık geliyor. Bunun yanında yazlık bölgelere baktığımızda ise, özellikle Antalya, Çanakkale, Bursa, İzmir, Muğla ve Yalova gibi illerde gelen nüfusun giden nüfustan fazla olma durumu istikrarlı bir şekilde devam ediyor. Bu bölgelerde artan nüfusun, yazlık konutlarda da hareketlilik yarattığı konut satışları incelendiğinde açık bir şekilde görebiliyor.

Net göç hızı (%)	İller	2016-2017	2015-2016	2014-2015	2013-2014	2012-2013	2011-2012
	Antalya	6,4	2,6	12,3	12,9	11,4	9,9
	Aydın	5,6	6,8	4,8	13,0	2,3	2,8
	Balıkesir	3,0	4,1	-4,7	14,9	-0,8	-0,3
	Bursa	7,2	7,1	7,0	5,6	5,0	2,3
	Çanakkale	10,5	9,8	4,1	13,6	13,1	18,1
	İstanbul	-0,4	-4,8	3,5	1,0	4,7	2,2
	İzmir	5,8	5,6	5,0	5,6	3,5	2,5
	Muğla	9,8	8,2	4,9	21,0	5,3	5,8
	Yalova	20,2	9,7	10,1	16,1	22,3	10,2

*Kaynak: TÜİK

Konut satışları Yazlık Bölgelerde artıyor

Konut satışları istatistiklerine ise Aydın, Balıkesir, Çanakkale, İzmir ve Muğla illerinde yıllık konut satışlarındaki artış, belirli bir trend çizgisini istikrarlı olarak yakalamış gibi görünüyor. Veriler incelediğinde, göç istatistikleri ile konut satışlarının birbiri ile yakından ilişkili olduğu rahat şekilde görülüyor.

Konut Satış Adetleri	İller	2017	2016	2015	2014	2013
	Antalya	60.273	60.608	64.396	62.227	59.478
	Aydın	35.033	32.290	28.722	25.149	24.124
	Balıkesir	28.250	27.666	26.292	23.302	22.234
	Bursa	56.192	52.436	50.137	42.437	40.894
	Çanakkale	13.059	13.189	12.076	10.363	9.991
	İstanbul	238.383	232.428	239.767	225.454	234.789
	İzmir	84.184	81.316	77.796	71.779	72.421
	Muğla	18.618	17.486	17.016	16.061	15.928
	Yalova	10.195	9.115	10.723	9.840	9.439

*Kaynak: TÜİK