2019 kira zam oranı nasıl hesaplanır?

Ocak 2019 itibarıyla yürürlüğe giren bu değişikle birlikte vatandaşlar kira zam oranı hesaplaması nasıl yapılır merak eder oldu.

Bu yazımızda sizlerle 2019 yılında kira zam oranı hesaplama işlemini örneklerle anlatmaya çalışacağız.

Kira zam oranı nasıl değişti?

Geride bıraktığımız 18 Ocak 2019 tarihinde yayınlanan kararname ile kira zam oranının artık TÜFE’ye göre hesaplanacağı Resmi Gazete üzerinde yayınlandı.

Yapılan değişiklikte, “11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 344’ncü maddesinin birinci, ikinci ve üçüncü fıkralarında yer alan “üretici fiyat endeksindeki artış” ibareleri “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim”şeklinde değiştirilmiş ve maddenin dördüncü fıkrasına “kararlaştırılmışsa” ibaresinden sonra gelmek üzere “20/2/1930 tarihli ve 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri saklı kalmak şartıyla” ibaresi eklenmiştir” denildi.

Konuyla ilgili ayrıntılı bilgiye aşağıdaki linke tıklayarak ulaşabilirsiniz:

Kira artış oranı artık TÜFE’ye göre belirlenecek

Bu ne anlama geliyor?

Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan ilgili 344’ncü maddeye göre, taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.

Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

Kira zam oranı hesaplama

Kira zam oranı hesaplama işlemi sanıldığı kadar zor bir işlem değil, aksine daha önce Yİ-ÜFE’deki oniki aylık ortalamada ortaya çıkan oran nasılsa aynı şekilde yapılıyor.

TÜFE’ye göre kira zam oranı hesaplayacağımız için bu noktada son TÜİK verilerini incelememiz gerekiyor:

Yukarıdaki tabloda göreceğiniz üzere, 2018 yılında TÜFE oniki aylık ortalamalara göre yüzde 16,33 ile kapanış yapmış.

Buna göre kira zam oranı da 2019 Ocak ayında yüzde 16,33 olacak demektir.

Eğer geçtiğimiz yıl da kira zam oranı tamamen TÜFE’ye göre hesaplanmış olsaydı; sırasıyla yüzde 11,23, 11,23, 11,14, 11,06, 11,10, 11,49, 12, 12,61, 13,75, 14,90 ve 15,64 oranlarına göre artış sağlanmış olacaktı.

Bunu bir örnekle pekiştirelim:

Yüzde 16,33 olarak açıklanan TÜFE’nin ardından kiranıza zam yapılacak olsun ve sizin de 1000 TL kira ödediğinizi varsayalım.

Öyleyse, kira zam oranı yüzde 16,33 ise zam bedeliniz 163,30 TL olacaktır ve ödenecek zamlı kira bedeliniz ise toplamda 1.163,30 TL olarak karşımıza çıkacaktır.

KAYNAK: Hürriyet Emlak Projeland