Rıdvan Baştürk: Konut fiyatları 2016’da yüzde 12 artacak

ALB Forex Analisti Rıdvan Baştürk, konut sektörünü değerlendirdi. 2011 yılından bu yana fiyatların döviz kuruna paralel artmaya devam ettiğini vurgulayan Baştürk, doğal talebin ve yurtdışı satın almaların arttığını, gelecek yıl konut fiyatlarının yüzde 12-13 artacağını belirtti.

İşte Baştürk’ün konut fiyatları hakkında değerlendirmesi;

“Türkiye’de konut fiyatları bu yılın Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1, 2014’ün aynı dönemine göre ise yüzde 18.49 artış gösterdi. Metrekare başına konut değeri ise bir yıl içerisinde yüzde 17 oranında artış gösterdi. Konut fiyatlarının 2011 yılında başlattığı yukarı yönlü yükselişine ara vermeden devam ettiğini görmekteyiz. Konut fiyatları il bazında incelendiğinde yine 3 büyük ilde artışların önemli noktada gerçekleştiğini görüyoruz. Konut fiyatları İstanbul, Ankara ve İzmir’de aylık bazda sırasıyla yüzde 2.57, yüzde 0.61 ve yüzde 0.35 oranında artış gösterirken, yıllık bazda ise yine sırasıyla yüzde 26.38, yüzde 12.02 ve yüzde 17.70 artış gösterdi.

Son 5 yıldaki konut fiyatları incelendiğinde kurdaki yükselişe paralel bir yükseliş olduğu dikkatleri çekiyor. Özellikle İstanbul’daki konut fiyat artış ortalamasının Türkiye geneli fiyat artış ortalamasının üzerinde olduğunu görmekteyiz. Tabi bunda İstanbul’un özel konumu ve yapıların yüksek nitelikli olarak inşa edilmesi bu fiyat ayrışmasındaki başlıca faktör Özellikle İstanbul’daki konut fiyat artışı 2012 yılından itibaren Ankara ve İzmir’den daha agresif seyretmesi son dönemde daha da belirginleşti. Özellikle doğal talebin konut fiyatları üzerindeki etkisini net olarak hissetmekteyiz. Son yıllarda kırsal kesimden büyük kentlere olan göçlerin artmasıyla birlikte doğal konut talebinin de yükseldiğini ve buna bağlı olarak fiyatların da yükselen trendine devam ettiğini ve ayrıca yabancı talebinin de fiyatları hareketlendirdiğini görüyoruz. Yabancıların Türkiye’den aldığı konut adedi bu yılın ilk 10 ayında geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 19.5 artış gösterdi. Yabancıların en çok İstanbul’da konut aldıklarını görmekteyiz. Doğal talep ve yabancı talebinin önümüzdeki süreçte de devam etmesini bekliyoruz. Son 2 yıl içerisinde İstanbul ve Türkiye geneli konut fiyatları artış hızında bir yavaşlama söz konusu olsa bile, 2016 yılı genelinde de konut fiyatlarında artış beklemekte olup, yüzde 12-13 civarında düşük çift haneli fiyat artışları gündemimizde olabilir.”