İstanbul Etiler’de ilginç bir kiracı tahliye davası!

İstanbul Etiler’de ev sahibinin başlattığı tahliye mücadelesinde mahkeme kararını verdi. Kiracının "imza bana ait değil" ve "eşimin rızası yok" savunmalarını bilirkişi raporuyla çürüten mahkeme, ev sahibinin 50 yıllık binada kirada oturduğunu ve ihtiyacın "gerçek ve samimi" olduğunu belirterek tahliyeye hükmetti.

Gayrimenkul sektöründe ev sahibi ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklara her gün bir yenisi ekleniyor. İstanbul Etiler’de 1 Nisan 2022 tarihinde 55 bin TL bedelle kiraya verilen dairede yaşanan tahliye krizi mahkemeye taşındı. Sürecin detayları ve mahkemenin dikkati çeken kararı mülk sahipleri için emsal niteliği taşıyor.

KİRA SÖZLEŞMESİNDEN 14 GÜN SONRA TAAHHÜT ALINDI

1 Nisan 2022’de başlayan kira ilişkisinden sadece 14 gün sonra, 15 Nisan 2022 tarihinde ev sahibi kiracıdan tahliye taahhütnamesi aldı. Sürenin dolmasının ardından 16 Mart 2023’te ihtarname göndererek evin boşaltılmasını isteyen mülk sahibi, kiracının itiraz etmesi üzerine icra takibi başlattı. Kiracı ise takibe itiraz ederek taahhütnamedeki imzanın kendisine ait olmadığını ve aile konutu statüsündeki bu yer için eşinin rızasının bulunmadığını savundu.

“KİRADAYIM VE OTURDUĞUM BİNA 50 YILLIK”

İtirazın iptali için açılan davada ev sahibi, kendisinin de kirada oturduğunu, yaşadığı evin 50 yıllık bir bina olduğunu ve depreme dayanıklı olmadığını belirterek kendi mülküne geçmek istediğini resmi olarak beyan etti.

Dosyayı inceleyen İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi bilirkişi incelemesi başlattı. Yapılan kriminal inceleme sonucunda, tahliye taahhütnamesindeki imzanın net bir şekilde davalı kiracıya ait olduğu tespit edildi.

MAHKEMEDEN “GERÇEK VE SAMİMİ İHTİYAÇ” VURGUSU

Davanın hukuki sürecini değerlendiren Avukat Gizem Gonce, mahkemenin gerekçeli kararında şu noktalara dikkat çektiğini belirtti:

  • İhtiyaç Gerçek ve Samimi: Ev sahibinin ve eşinin dava konusu taşınmaz dışında başka bir konutunun bulunmadığı, mülk sahibinin kirada oturması nedeniyle konut ihtiyacının zorunluluk taşıdığı kanıtlandı.

  • Eş Rızası Şartı Aranmadı: Taşınmaz aile konutu olsa dahi, ev sahibi kendi konutuna olan ihtiyacını hukuken kanıtlayabildiği takdirde tahliye taahhüdünde eş rızasının aranmadığı tescillendi.

  • 3 Yıl Kısıtlaması (TBK 355): Kararda Türk Borçlar Kanunu’nun 355. maddesi hatırlatılarak; tahliye sonrasında ev sahibinin mülkü 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamayacağı, aksi halde tazminat ödeyeceği vurgulandı.

Mahkeme tüm bu deliller, bilirkişi raporları ve deprem riski taşıyan 50 yıllık bina gerekçesini haklı bularak davanın kabulüne ve kiracının tahliyesine karar verdi.