Antalya’da yabancıya satışta zirve Alanya’nın

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Gülçin Demirbaş, Alanya’ da en çok ikamet eden yabancı ülkelerin sırasıyla Rusya, Ukrayna, İran, Irak ve Almanya vatandaşları olduğunu belirterek, “Dolayısı ile çeşitli ırka sahip yabancıların ilçeye ekonomik açıdan katkısı oldukça yüksek. İlçede yabancılar ve yerli halk birbirini benimsemiş ve iç içe yaşamakta” dedi.

İlçenin ekonomisinin turizm ve tarıma dayalı olduğuna dikkat çeken Demirbaş, “Rusya Ukrayna savaşı da total nüfusu yaklaşık yüzde 20-25 oranında artırdı. 2020 yılında sıfır 100 metrekare bir daire yaklaşık 600 bin TL ile 800 bin TL arasında pazarlanırken, 2021 yılında 2 milyon TL ile 2.5 milyon TL, 2022 yılında 3.5 milyon TL ile 4.5 milyon TL ve 2023 yılında 5 milyon TL ile 6 milyon TL arasında pazarlanmakta. 2020-2023 yılları değer artışı da yaklaşık yüzde 750 ile yüzde 850 arasında değişiyor. Kiralar ise yüzde 600 civarında bir artış gösterdi. Öte yandan 6 Şubat depremi ile birlikte satışlarda durgunluk yaşanırken bu durgunluk halen devam ediyor” dedi.

Alanya’da yaşayan yabancılara yönelik sektörler artıyor

Alanya’nın yatırım piyasasının genellikle gayrimenkul piyasasını hareketlendirdiğini de sözlerine ekleyen Demirbaş, “Dolayısı ilçede hızlı bir şekilde gayrimenkul proje inşaatları devam ederken, tamamlanan inşaatların çoğunluğunun yabancıya satışa yönelik yatırımlar olduğu biliniyor. Yabancıların sürekli ikamet ile gayrimenkul yatırımlarının ve eğitim-konaklama yatırımının hızlı artacağı öngörülürken, Alanya’ da yaşayan yabancıların benimsedikleri tüketim alışkanlıklarına yönelik harcamaları ilçe ekonomisini ve istihdamı artırmaya devam ediyor. Alanya’da yaşayan yabancılara yönelik sektörler ve iş alanları hızla gelişme göstermektedir. Yerleşik yabancıların, kendi ülke vatandaşlarına yönelik gayrimenkul pazarlaması, danışmanlık hizmetleri, emlak sektörü, tercümanlık-rehberlik sektörü, kafe, restoran vb. işletmeler ile çeşitli faaliyetlerde bulundukları bilinmektedir. Bazı yerleşik yabancılar ilçe tanıtımlarında bulunarak ülkelerindeki kişileri yerleşme için Alanya’yı tanıtıyor.

Yabancı kaynaklı artış olan bölgelerle ilgili önlemler alınmalı

Öte yandan 1 Temmuz 2022 tarihinde Göç idaresinin aldığı karar ile Antalya Alanya’da; Kargıcak, Mahmutlar, Kestel ve Avsallar mahalleleri yabancı ikametine kapandı. Konut kiralayan yabancılar son dönemlerde ikamet alamaması sebebi ile yurtlarına dönüyor. Yabancıların bölgeyi yoğun tercihi ve yüksek kira vermeyi göze alması bölge kira fiyatlarının artışındaki en büyük neden. Önümüzdeki dönemde yabancı kaynaklı artış olan bölgelerle ilgili önlemler alınması gerektiğini öngörüyoruz. Örneğin yabancıya rayiç üzerinde kiraya verildiğinde aradaki farkın devlet tarafından alınması gibi yöntemler kira artış fiyatlarının önüne geçecek yöntemler olabilir. Aynı şekilde kirada taban kira fiyatı uygulaması ve bu konuda değerleme uzmanlarından destek alınması modellenebilir” şeklinde konuştu.

Antalya’daki Yabancılara Konut Satışlarının Toplam Yabancılara Konut Satışları Arasındaki Oranı
Yıl	Antalya Yabancılara Konut Satış Sayısı	Toplam Yabancılara Konut Satışları	Türkiye’deki Yabancılara Toplam Satış İçindeki Oranı
2018	7938	40044	0,198
2019	8951	45967	0,195
2020	7735	41298	0,187
2021	12384	59282	0,209
2022	21860	68210	0,320
2023(4/12)	5201	13596	0,383

ALANYA İLÇESİ KONUT SATIŞLARININ İPOTEKLİ-DİĞER SATIŞ VE BİRİNCİ EL- İKİNCİ EL SATIŞ VERİLERİ
Yıl	Toplam Satış Miktarı	İpotekli Satışlar	Diğer Satışlar	Birinci El Satış	İkinci El Satış
2018	12422	1160	11.262	3433	8989
2019	13012	1286	11.726	3295	9717
2020	11972	1632	10.340	3451	8521
2021	15312	901	14.411	4680	10632
2022	26193	625	25.568	9667	16526