Bahar geldi, markalı konut üreticileri heyecanlı

Markalı konut üreticileri, TÜİK Nisan 2021 konut satış istatistiklerini nasıl yorumladı? TÜİK Nisan ayı konut satış verileri, markalı konut üreticilerini heyecanlandırdı mı? Müteahhitler, Nisan ayı konut satışlarını nasıl okuyor? İşte markalı konut sektörünün ünlü aktörlerinden Nisan ayı konut satış verilerine dair yorumlar…

Ramazan Bayramı sonrasını iple çekiyoruz

Nazmi Durbakayım (İNDER Başkanı): 

“Geçen yıl başlayan Covid-19 salgını ile birlikte aniden daralan gayrimenkul satışları, devlet ve sektör tarafından alınan önlem ve sağlanan teşviklerin etkisiyle uzun vadeli artış trendine girdi. Geçen yıl hazırlıksız yakalan sektördeki konut satışları, aylık dönem itibariyle keskin bir çıkış sağladı. Buna göre Türkiye genelinde konut satışları Nisan 2021 döneminde, geçen yılın aynı ayına göre %124,1 artarak 95 bin 863 oldu. Ancak Ocak-Nisan 2021 dönemindeki konut satışları geçen yılın aynı periyoduna göre %6,5 azalışla 358 bin 913 olarak gerçekleşti. Benzer daralma bu yılın mart ayına göre de kendini gösterdi. Hafta sonu kısıtlamalarının etkisiyle Nisan 2021 dönem satışları Mart 2021 dönemine göre de daralma gösterdi. Bu daralmanın tam kapanma yaşadığımız Mayıs 2021 döneminde bir kat artmasını bekliyoruz. Ancak kapanma sonrasında sektörde başlamasını beklediğimiz kampanyalar ve devletten gelmesini beklediğimiz teşviklerle ile birlikte konut satışlarındaki ivmenin yönünün tekrar yukarı doğru olmasını bekliyoruz. Nisan döneminde de aylık bazda yüzde 2 seviyelerinde olan konut kredi faizlerinin ipotekli satışları baskı altına aldığı görülmektedir. Nitekim Nisan ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %2,5 artış göstererek 17 bin 514 olurken, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %18,3 olarak gerçekleşti.

Özetlemek gerekirse; inşaat ve gayrimenkul sektörü olarak Ramazan Bayramı sonrasını iple çekiyoruz. Pandemi nedeniyle ülkemizde yaşanan 20 günlük tam kapanma, konut satışlarını olumsuz etkiledi. Sektörümüzdeki firmaların şantiyelerdeki inşaat çalışmaları kesintisiz devam ederken, kısıtlama nedeniyle satış ofislerindeki görevli arkadaşlarımız, online veya telefonla hizmet vermeye devam ettiler. Ancak online konut satışı çok fazla olmuyor. Zira birçok insan hayatları boyunca yaptıkları birikimleri, hayallerindeki yuvaya dönüştürmek isterken, her şeyi yerinde görmek istiyor. Örnek daireleri gezip, malzemeleri incelemek istiyor. Projenin bulunduğu lokasyonu, manzarayı canlı olarak görmek istiyor. Bu nedenle, satış ofislerinin kapalı olması veya konut sahiplerinin projeye gelememesi, satışları oldukça olumsuz etkiledi. Buna rağmen tam kapanma sürecinin Covid salgınının yavaşlamasına/azalmasına katkı sağlayacağı yönünde umudumuz sürüyor. Özellikle hafta sonu kısıtlarının da kaldırılmasıyla birlikte satışların da canlanmasını bekliyoruz.

Aynı beklentimiz yurtdışı uçuşlardaki kısıtlamanın kalmasına bağlı olarak yabancı satışlarında da sürüyor. Özellikle yabancılara yapılan konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre %416,1 artarak 4 bin 77 seviyesinde gerçekleşmesi, önümüzdeki aylardaki satış beklentimizi revize ettirdi. Ocak-Nisan döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,0 artarak 13 bin 964 oldu. Türkiye’nin güvenli bir liman olduğunu gören Körfez ülkesi vatandaşlarının giderek artan oranda talepleri, yıllık satış beklentimizi tekrar 45 bin seviyelerine yükselttik.”

“Konuta duyulan ihtiyaç sürüyor”

Tamer Özyurt / Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı:

“Yüksek faize rağmen geçtiğimiz ay yükselişe geçen satışlardaki hareketlilik sürüyor. TÜİK’in açıkladığı rakamlara göre nisan ayında yaşanan artış, konuta duyulan ihtiyacın devam ettiğini gösteriyor. Yüksek faiz oranları karşısında yatırımcı kredisiz ya da senetle ev satın alma yolunu izliyor. Pandemi konuta duyulan ihtiyacı daha da ön plana çıkardı. Dolayısıyla yastık altında bekleyen döviz ve altın birikimleri konut alımı için kullanıldı. Salgın koşullarının yarattığı olumsuzluk karşısında aşılamanın genişlemesi de iyimser bir hava yarattı. Bunu seyahat kısıtlamalarına rağmen yabancı yatırımcı artışlarında görebiliyoruz. Martta başlayan yükseliş, nisanda dinamizmini korudu. Aşılamanın daha da hız kazanmasıyla birlikte artışın önümüzdeki aylarda daha da hız kazanacağını söyleyebiliriz. Faizlerin düşürülmesine yönelik atılacak adımlarla bu süreç daha da hızlanabilir. Çin’in çelikten üretilen 146 ürünün ihracatında yüzde 13 vergi iadesini kaldırmasıyla demir fiyatlarında artış bekleniyor. Zaten inşaat maliyetlerinde son zamanlarda artış yaşanıyordu. Bu yeni gelişme bu artışı daha da tetikleyebilir, konut fiyatları tırmanışa geçebilir. Bu dönemde konuta yatırım yapmayan yatırımcı 2022 ve sonrasında fahiş fiyatlarla karşılaşabilir.”

“Faiz indirimi ve yeni finansman modelleri ile satışları 2’ye katarız”

Abdülkadir Akkuş/ Akkuş Group Yönetim Kurulu Başkanı:

“6 ay aradan sonra mart ayıyla birlikte yükselişe geçen satışlardaki hareketlilik sürüyor. Nisanda yaşanan artışın yüksek seyreden döviz ve altın fiyatlarının hatırı sayılır bir etkisi bulunuyor. Geçtiğimiz yıl azalan stokların etkisiyle konut ihtiyacımız da arttı. Pandemi, bu ihtiyacı tetikledi. “Başımızı sokacak bir evimiz olsun” söylemi yeniden popülerlik kazandı. Artan konut ihtiyacıyla sektörümüzde üretim faaliyetleri yeniden canlandı. Nisan ayında yabancı yatırımcı oranında yaşanan artışı, mart ayındaki artış ile birlikte değerlendirsek, yabancı yatırımcı güvenilir bir liman arayışını sektörümüzde buldu. Türkiye’nin dünyadaki vitrinine önemli bir değer kazandıran sektörümüz, köklü tecrübesi ve yenilikçi vizyonunun meyvelerini yeniden toplamaya başladı. Bugün daha önce adını hiç duymadığımız ülkelerden yatırım almaya başladık. Faiz oranlarında yapılacak yeni bir düzenleme ve geliştirilecek yeni finansman modelleriyle satışlardaki hareketliliği ikiye katlayabiliriz.”

“Satışlarla birlikte üretim de artıyor”

Abdüssamet Bahadır / Bahaş Holding CEO’su:

“Sektörümüzde marttaki artışla birlikte başlayan açılım dönemi sürüyor. Her sene bahar aylarında yaşanan canlanma, bu sene farklı bir harekete sahne oldu. Döviz ve altındaki yükseliş, bu yatırım araçlarını sektörümüze kazandırdı. Diğer yatırım araçlarına yönelik yaşanan güven sarsılmasıyla da sektörümüzdeki canlanma hız kazandı. Yabancı yatırımcı yüksek seyreden döviz avantajını da kullanarak yatırımlarından ciddi bir katma değer elde ediyor. Sektörde bahar sezonunun etkileri hissediliyor. Rafta bekletilen kentsel dönüşüm projeleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın sağladığı KDV indirimi ile sahaya inmeye başladı. Çünkü Türkiye’nin deprem gerçeği ve çarpık kentleşme nedeniyle bu yöndeki projelere acilen ihtiyacı var. Bakanlığımız bu konuya el koydu. Sunulan desteklerle de kentsel dönüşüm faaliyetleri hız kazandı. Türkiye’nin konuta ihtiyacı sürüyor. Her iki açıdan bakıldığında satışlarla birlikte üretim de artıyor. Üreticiye ve yatırımcıya sunulacak teşvik ve indirimlerle bu yöndeki hareketliliğin daha ileri boyutlara taşınabileceğine inanıyoruz.”

“Satışlarda bahar havası hissediliyor”

İhsan Çulhalık / İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı:

“Bahar sezonunun açılmasıyla birlikte satışlardaki hareketlilik sürüyor. Satışlarda bahar havası hissediliyor. Yatırımcılar yüksek faize rağmen konuta yatırıma odaklandı. Pandemi konutu bir ihtiyaçtan öteye taşıdı. İşin de okulun da evlerden sürdürülmesi bu durumu tetikledi. İzole yaşam arayışları sektörde karşılık buluyor. Yatırımcılar döviz ve altın fiyatlarındaki yükseliş karşısında yüzünü konut sektörüne döndü. Yabancı yatırımcılar da bu doğrultuda sektörümüze yatırım yapıyor. Sektörümüzde yıllardır süregelen balon söylentilerine karşılık konut ihtiyacı giderek artıyor. Geçtiğimiz yıl rekor kıran satışlar, stokları önemli miktarda eritti. Şantiyelerdeki hareketlilik de hız kesmiyor. Ancak fiyatlar artan maliyetlerle birlikte artış eğiliminde. Bu durum konut yatırımcısına fırsat yaratıyor. Üretim ve satıştaki artışı düşük faiz ortamıyla destekleyerek yeniden rekor kıran satış oranlarına kavuşabiliriz.”

“Konuttaki canlanma, yapı malzemeleri satışlarını hareketlendirdi”

Neyzen Yapı Market ve nalburdayim.com Yönetim Kurulu Başkanı Ozan Bük:

“Bahar ayı ile birlikte konut satışlarındaki artış, yapı sektöründe de ciddi bir hareketlilik yarattı. Satışlardaki artış üretimi de canlandırdı. Yılın ilk 2 ayında sektörde yaşanan gerileme sonrasında yaşanan canlanma, konut üreticilerini harekete geçirdi. Rafa kaldırılan projelerde sahaya inildi. Öte yandan 2020’yi yüzde 9,1 büyüyerek kapatan inşaat malzemeleri sanayisindeki üretim artışı 2021’in ilk aylarında da sürüyor. 2020’nin son çeyreğinde gerçekleşen yüzde 19’luk yükseliş, 2021’in ilk aylarında da aynı oranlarla devam etti. İnşaat malzemeleri arasında önemli yer tutan yapı malzemeleri ürünleri satışlarında da yüzde 100’e uzanan bir atış yaşanıyor. Bu kategoride en çok boya ve ürünleri, duvar kağıtları, dekoratif duvar ve tavan kaplama malzemeleri, banyo armatürleri, duş başlıkları, fayans çeşitleri, rezervuar, duşakabin çeşitleri gibi ürünlerimizin satışlarında artış oluştu. Yapı malzemeleri ithalatına getirilen ek vergiler, yerli üreticiye sunulan destekler de yerli üretimi ön plana çıkardı. Tüketici yerli ürün ile kaliteli malzemeyi en uygun fiyata satın alabileceğini gördü. Konut satışlarındaki artış devam ettikçe üretimdeki hareketlilik de hız kazanacak. Rekor kıran satış oranlarını görmemiz kaçınılmaz.”