Balkonu odaya katmak için izin gerekli mi?

Evinin balkonunu, terasını kapatarak odayla bütünleştiren mülk sahipleri için Yargıtay’dan emsal bir karar çıktı. Karara göre, uygulamanın yapılabilmesi için ilgili binadaki tüm kat maliklerinin onayı alınmalı. Avukat Cevat Kazma, tek kat malikinin itiraz etmesinin dahi uygulamayı gerçekleştirmeye engel oluşturacağını açıkladı.

Bir çok mülk sahibi daha geniş odalara sahip olabilmek adına, balkon ve teras gibi açık alanlarını dairelerine ekliyor, bu durum apartman ve sitelerde bir çok kez tartışma hatta dava konusu oluyordu. Yargıtay’a uzanan bir dava, bu konuda emsal bir kararın çıkmasını sağladı. Karara göre, balkonun ya da terasın odaya dahil edilebilmesi için binadaki ya da sitedeki tüm kat maliklerinin onayı gerekecek.

Yargıtay’ın kararını değerlendiren Avukat Cevat Kazma, “daha önce kat malikleri oy çokluğu ile bu uygulamaları yapabiliyordu. Yargıtay’ın kararı sonrası oy çokluğu değil oy birliği aranacak” vurgusunu yaptı.

Kararın mevcut site ve apartmanlardaki tüm kat maliklerini yakından ilgilendirdiğini belirten Cevat Kazma, tek kat malikinin itirazının dahi uygulamanın yapılmasını engelleyebileceğini söyledi.
Yargıtay’ın bu uygulamaları mimari proje değişikliği olarak değerlendirdiğini vurgulayan Cevat Kazma, balkonun kapatılması işleminin ise farklı olduğunu belirtti.

“Balkonun odaya dahil edilmesi ve balkonun kapatılması uygulamaları birbirinden farklı olarak değerlendiriliyor. Balkon ile oda arasındaki duvarın olup olmaması olarak düşünülebilir. Duvar ortadan kaldırılacaksa oy birliği olmalı.” diyen Cevat Kazma, amaç sadece balkonu kapatmaksa kat maliklerinin 4/5’inin kabul oyu yeterli olacağını ifade etti.

Kirayı da Arttırıyor

Balkonu eve dahil etme uygulamalarının özellikle büyükşehirlerde son dönemde arttığını da dile getiren Avukat Cevat Kazma, “balkonlar her ne kadar evin metrekaresi olarak değerlendirilse de, her zaman kullanılmayan bir alan olarak görülüyor. Ancak balkon odaya eklenirse evin metrekaresi, kullanım alanı artmış gibi görülüyor. Dolayısıyla bu kira rakamlarına da, evin satış rakamına da artış olarak ekleniyor.” vurgusunu yaptı.