Cenk Angın: “Piyasanın canlanması için indirim devam etmeli”

Merkez Bankası’nın faiz indiriminin uzun soluklu olması gerektiğini belirten Hürriyet Emlak Genel Müdürü Cenk Angın, “İç ve dış siyasi belirsizlikler ile durağanlaşan piyasanın canlanması için indirimin devamının gelmesi gerekiyor.

Bankalar ancak o zaman konut kredisi faizlerinde indirime gidebilir. Böylece beklemede kalan konut alıcıları harekete geçecek ve konuta olan talep hızla artacak” dedi.

Merkez Bankası’nın faiz oranlarına ilişkin aldığı kararlar tüm piyasalarda olduğu gibi gayrimenkul sektörünü de çok yakından ilgilendiriyor. Bir süredir yaprağın kıpırdamadığı sektörde, konut kredisi faiz oranlarını düşmesi ile birlikte hareketli günlerin başlayacağı tahmin ediliyor. Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Hürriyet Emlak Genel Müdürü Cenk Angın, “Sektör temsilcileri ve konut alıcıları bir süredir faizlerin gerilemesini bekliyordu. MB tarafından önümüzdeki süreçte yarım baz puan daha indirim yapılması beklentisiyle konut kredisi faizlerinin yüzde 1 ve daha altı seviyelere inebileceği tahmin ediliyor. Bu da bir süredir beklemede kalan konut alıcısını harekete geçirecek. Etkilerini önümüzdeki günlerde daha net hissedeceğiz. Ancak konut piyasasında ve satışlarda canlılığa neden olacak bu başlangıç sektörü umutlandırdı” dedi.

MEVCUT İNDİRİM YETERLİ DEĞİL

Konut sektörü için mevcut indirimin yeterli olmadığını vurgulayan Angın, “İç ve dış siyasi belirsizlikler ile durağanlaşan piyasanın canlanması için indirimin devamının gelmesi gerekiyor. Bankalar ancak o zaman konut kredisi faizlerinde indirime gidebilir. Böylece beklemede kalan konut alıcıları harekete geçecek ve konuta olan talep hızla artacak” dedi. Yüzde 1 ile 1.25’ler arasındaki faizlerin 1’in altına düşmesi gerektiğine dikkat çeken Angın, “Piyasalar uzun süre sonra ilk kez önemli bir umut ışığı gördü. Faizlerin yüksekliği özellikle tüketiciyi karamsar hale getirmişti. Bu gelişme konut kredisi faizlerinde indirim süreci için bir başlangıç niteliğinde. Gidişatı etkileyen önemli bir gelişme olmadığı sürece bu olumlu başlangıcın devamının geleceğine inanıyorum. Tüketiciyi motive edecek ve cesaretlendirecek olan bu gelişmeyle karamsar tablo yok olacak” diye konuştu.

2016’DA YENİ BİR REKOR BEKLİYORUM

İnişli çıkışlı bir yıldan sonra gayrimenkul sektörünün 2016’ya hızlı başladığını belirten Cenk Angın, “Geçtiğimiz yıl yüzde 10,6 artışla 1 milyon 289 bin 320’ye ulaşan konut satış adedinde cumhuriyet tarihinin satış rekoru kırılmıştı. Zorlu geçen bir yıla rağmen frene basmayan gayrimenkul sektöründe 2016’yı da konut kredisi faizlerinde beklenen gerilemeyle birlikte yeni bir rekorla kapatacağımızı düşünüyorum. Konut sektörünün yenilenme ihtiyacı, nüfus artışıyla birlikte doğan yeni konut ihtiyacı, artan göç, hızlanan kentsel dönüşüm ve dev ulaşım projeleri sektördeki ivmeyi son yıllarda yukarılara çıkardı. Gayrimenkulde bu ivmenin düşmesi, ihtiyacın ve talebin azalması söz konusu olamaz. İnşaat şirketleri yeni konut projelerini yılın ilk dört ayında birbiri ardına satışa sundu. Tüketicilerin konut projelerindeki kampanyaları da yakından takip etmelerini öneriyorum” dedi.

GAYRİMENKULE YATIRIM KAZANDIRMAYA DEVAM EDİYOR

Gayrimenkulün en çok kazandıran yatırım aracı olduğuna dikkat çeken Angın, “hurriyetemlak.com Mart 2016 Emlak Endeksi verilerine göre gayrimenkule yatırım yapanlar kazanmaya devam etti. Özellikle İstanbul’da son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 15 oranında arttı ve metrekare ortalama satış fiyatı 3 bin 789 TL seviyesine ulaştı. Özellikle İstanbul’un bazı ilçelerinde son bir yılda konut fiyatları öyle bir arttı ki, ev sahipleri ciddi oranlarda kazanç sağladı” dedi. hurriyetemlak.com Emlak Endeksi’ne göre, fiyatların son bir yılda en fazla arttığı ilçe Silivri. Ortalama metrekare fiyatı yüzde 37 oranında artış göstererek bin 894 TL’ye ulaştı. İkinci sıradaki Şile’de yüzde 32 artarak 2 bin 944 TL oldu. Bağcılar’da yüzde 29 artarak 3 bin 56 TL’ye, Güngören’de yüzde 27 artarak 2 bin 955 TL’ye, Ümraniye’de yüzde 25 artarak 3 bin 462 TL’ye, Maltepe’de yüzde 25 artarak 3 bin 913 TL’ye, Başakşehir’de yüzde 25 artarak 3 bin 480 TL’ye ulaştı. Diğer ilçelerde yıllık artış oranları yüzde 10 ile 25 oranında seyretti.