Enflasyon, konut yatırımcısını harekete geçirdi

TÜİK konut satış verilerini açıkladı. Mayıs 2022 konut satış istatistiklerini değerlendiren markalı konut üreticilerinin görüşleri şöyle…

“Yabancılar fiyat artışından etkilenmemek için konuta koştu”

Tamer Özyurt (Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı):

“Verilen teşvik ve desteklerin beden bulduğu bir tabloyla karşı karşıyayız. Özellikle ipotekli satışlara baktığımızda yüzde 177,8’lik bir artış görüyoruz. Bu bize konut yatırımcısının konut kredi faizlerinin düşürülmesini beklediğini gösteriyor. Yabancı ilgisinde çok yüksek bir ivmelenme görüyoruz. Tablo bize şunu anlatıyor: Yabancıya konut düzenlemesi kararı 13 Nisan’daki kabine toplantısında alınmıştı. Karara göre, 13 Haziran ve öncesinde 250 bin doları karşılayan tüm vatandaşlar vatandaşlık almaya hak kazanıyordu. Ancak yeni düzenleme ile birlikte Türkiye’de vatandaşlık almak isteyen yabancının 400 bin dolar değerinde bir gayrimenkul alması gerekiyor. 13 Haziran’dan itibaren geçerli olmaya başlayan yeni fiyattan etkilenmek istemeyen yabancı yatırımını arttırdı ve birikimini konuta yatırdı. Özetle yabancı konuta koştu.”

“Yabancı yatırımcı kendi rekorunu kırdı”

Abdüssamet Bahadır (Bahaş Holding CEO’su):

“Uzun zamandır görmeyi beklediğimiz konut satış rakamları nihayet mayıs ayında geldi. Hem Türkiye geneli satışları, hem ipotekli satışlar, hem de yabancıya satış rakamları bizim son derece sevindirici oldu. Bu yüksek artışı, geçtiğimiz ay açıklanan destek paketinin etkilerine bağlıyoruz. Hem müteahhitleri hem de konut almak isteyenleri kapsayan destekler piyasayı canlandırmaya başladı. Özellikle yabancı yatırımcının ilgisi dikkat çekici, rakam rekor seviyede. TÜİK Mayıs ayı verileri yabancılara yapılan konut satışlının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 235,7 artarak 5 bin 96 olduğunu söylüyor. Yabancı yatırımcı kendi rekorunu kırdı diyebiliriz. Yabancı yatırımcı Türkiye’den gayrimenkul almaya devam ediyor.”

“Rakamlar güzel ama sürdürülebilir olması sağlanmalı”

Abdülkadir Akkuş / BOSS4 Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı:

“Kamu tarafından hem konut üreticisi hem de alıcı için destek ve teşviklerin sağlanması sektör temsilcileri için umut verici oldu. Konut kredi faiz oranlarının yüzde 1’in altına inmesiyle beraber ipotekli satışlarda yukarı yönlü hareket bekliyorduk. Son gelen rakamlar bunu ortaya koydu. Ayrıca sunulan pakette altın ve döviz bozdurarak yapılacak ev alımlarında faiz oranı 0,99 yerine 0,89 olarak uygulanıyor. Bu da birikimi olup da beklemede olan kesimi harekete geçiren güç oldu. Sektörün böyle bir desteğe ihtiyacı vardı, gelen destek ses getirdi. Gelen rakamlar çok güzel ancak rakamların sürdürülebilir olmasının sağlanması lazım.”

“Döviz ve altın bozduran ev alıyor”

İhsan Çulhalık (İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı):

“Geçen ay açıklanan destek paketi sektöre canlılık getirmeye başladı. Yüzde 1’in altına düşen konut kredisi, beklemede kalan kesimi harekete geçirdi. Ayrıca altın ve döviz bozdurarak gayrimenkul alanlar için 0,89 olarak uygulanan konut kredi faizinin etkisinin de önemli olduğunu düşünüyoruz. Bundan sonra da özellikle gurbetçi vatandaşların bu yöntemi kullanarak satın alma yapacağını düşünüyoruz. Almanya, Hollanda, Belçika, Fransa, İngiltere, İsviçre ve Avusturya gibi ülkelerde yaşayan gurbetçiler Türkiye’de ev alma yoluna gittiklerini ve alımların temmuz, ağustos aylarında daha da artacağını tahmin ediyoruz. Konut üretimi yeterli hale gelinceye kadar fiyatlar artmaya devam edecek. Bunun bilincinde olan gurbetçiler de ev fiyatlarındaki yükselişin devam edeceğini ön görerek birikimlerini gayrimenkule yatırma yolunu seçiyor.”

“Ruslar Türkiye’deki yatırımlarını arttırıyor”

Gül Gül / Golden Sign Kurucu Ortağı:

“Rakamlara baktığımızda kredi konut faizlerinin düşürülmesinin etkisini görüyoruz. Düşük faiz uygulaması, beklemedeki alıcıları harekete geçirdi. Ayrıca yabancıya satışlarda gördüğümüz güzel tabloyu da yine alınan kararların sonucu olarak değerlendiriyoruz. Konut satın alımında 250 bin dolar olan vatandaşlık bedelinin 13 Haziran itibariyle 400 bin dolara çıkacağının açıklanmasından sonra yoğun bir satın alma süreci oldu. Yabancılar fiyat artışından etkilenmemek için yoğun alım yaptı. Bu da rakamlara yansıdı ve yabancılara yapılan konut satışları ocak-mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 70,0 artmış oldu. Son TÜİK verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışlarının mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 235,7 artarak 5 bin 962’ye ulaştığını görüyoruz. Sıralamada Ruslar yine başı çekiyor. Nisan ayında Türkiye’den bin 152 konut satın alarak İranlılar’ın tahtına oturan Ruslar, mayıs ayında bin 275 konut satın aldı. Ruslar, Türkiye’deki yatırımlarını arttırıyor ve en çok konut alan ülke konumunu koruyor.”

“Enflasyon, konut yatırımcısını harekete geçirdi”

Nazmi Durbakayım (İNDER, Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı):

“Yüksek enflasyon döneminde, yatırımlarını en yüksek getiride değerlendirmek isteyen yatırımcılar gayrimenkule yöneldi. Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 107,5 artarak 122 bin 768 oldu. Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 37,7 artışla 575 bin 889 olarak gerçekleşti.

Yüksek enflasyonun etkisi ipotekli satışlarda da hissedildi, konut yatırımcısı banka kredisini ucuz buldu. Küresel kriz ve Rusya-Ukrayna savaşının olumsuz etkisine bağlı olarak yüzde 73 seviyesini artan enflasyona göre, konut kredi maliyetlerinin ucuz olması ipotekli satışı artırdı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 177,8 artış göstererek 29 bin 335 oldu. Bu gelişme, 2. Elde satışlara yönelen yatırım amaçlı konut alıcılarına hem ucuz kredi (enflasyona göre) hem de ileriye dönük prim potansiyeli sağlamış oldu. Yine enflasyona bağlı olarak inşaat maliyetlerindeki artış, konut üretiminin talebin altında kalması, ana hammadde olan arsa ve arazi değerlerinin çok hızlı yükselmesi konut fiyatlarını yatırım amaçlı alıcılar için cezbeden diğer etkenler oldu.

Söz konusu süreç içinde toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 23,9 olarak gerçekleşti. Bunun sonucunda Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 72,3 artışla 129 bin 707 oldu.

Diğer taraftan vatandaşlık ve oturma izni için 250 bin dolarlık gayrimenkul alım alt sınırının 400 bin dolara yükseltilmesi, yabancı talebini hiç etkilememiş görünüyor. Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 235,7 artarak 5 bin 962 oldu.

Özellikle ılıman iklimi, tarihi ve kültürel cazibesi ve küresel piyasalarda en çok kazanç potansiyeli sunan gayrimenkul piyasa özelliği yatırımcı yabancıları teşvik etti. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4,9 olurken, yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 70,0 artarak 26 bin 753 seviyesi ile söz konusu dönem itibariyle yeni bir tarihi zirve yaptı.”

“0,99 ve 120 ay vade imkanı sunan Konut Destek Paketleri’nin satışlara etkisi”

Altan Elmas (KONUTDER, Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı):

“Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı veriye göre, 2022’nin mayıs ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 107,5 artışla 122 bin 768 konut satışı gerçekleşti. Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 37,7 artışla 575 bin 889 olarak gerçekleşti. Mayıs ayındaki yüzde 107,5 oranındaki artışta Konut Destek Paketleri’nin etkisini gördüğümüzü söyleyebiliriz. Zira geçen ay ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 177,8 artış göstererek 29 bin 335’e ulaştı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 23,9 olarak gerçekleşti. Bu sonuç, artan konut maliyetlerine paralel olarak yükselen fiyatlara rağmen önümüzdeki dönemde konut kredi faizlerinde yaşanacak her bir puan düşüşün konut sektörüne satış olarak yansıyacağını ortaya koydu. Öte yandan yüksek enflasyon döneminde birikimlerini emtiaya ve en güvenli emtia olan gayrimenkul ile konuta yatırma eğiliminin konut satışlarını kuvvetli tuttuğunu söyleyebiliriz. Kısacası vatandaşın parayı mala bağlama davranışını devam ettirdiğini görüyoruz.

Türkiye genelinde birinci el konut satış sayısı, mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 80,5 artarak 32 bin 861 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 26,8 olarak gerçekleşti. İlk el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 42 artışla 412 bin 170 olarak gerçekleşti. Birinci el konut satışlarının, toplam konut satışlarının içindeki payı geçen aya göre yüzde 2,7 artış gösterdi. Bu artışta da Konut Destek Paketleri’nin, özellikle İlk Evim Konut Finansman Paketi’nin büyük etkisi olduğunu düşünüyoruz. Bu paketin önümüzdeki aylarda konut satışları üzerindeki etkisini artırmasını konuta erişemeyen 30-40 yaş arası ağırlıklı kitleyi konut alabilir hale getirirken konut üretimini de desteklemesini ümit ediyoruz. Ancak arzın hala kısıtlı olması nedeniyle fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskının devam edeceğini düşünüyoruz.

Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs 2022’de bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 235,7 artarak 5 bin 962 oldu. Bir önceki yılın anı ayına göre rekor bir artış gösteren yabancıya satışın toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4,9 oldu. Mayıs ayına göre rekor olarak görülsede nisan ayına göre düşüş söz konusu. Türk vatandaşlığına başvuru şartında alınacak gayrimenkul değerinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesi de mayıs ayındaki yabancı satışında önemli bir etken. Bu etkenin çıktılarını haziran ayında göreceğiz. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 451 konut satışı ile İstanbul aldı. 1885 konut satışıyla bu alanda ikinciliği elde eden Antalya aynı zamanda 2013 yılından bu yana Türkiye genelinde en çok konut satılan 4’üncü il oldu.”

“Yabancıya satışta homojen dağılıma dikkat edilmeli”

Vedat Arslan (Aremas Yönetim Kurulu Başkanı):

“Uygulanan ekonomik önlemler konut satışlarında geçtiğimiz aya göre ufak bir düşüşe neden oldu. Ancak geçen yıla göre yaşanan artış, konutun hala en değerli yatırım aracı olarak görüldüğünü kanıtlıyor. Bu düşüş bize gerek FED’in faiz artırımı ve parasal sıkılaştırma politikası gerek ülkemizde alınan ekonomik önlemler nedeniyle sıcak paranın yavaş yavaş çekilmeye başladığını, bankaların ise kredi verme iştahının düştüğünü gösteriyor. Bunun sonuçlarını Haziran ayında açıklanacak verilerle daha net göreceğiz. Buna rağmen bir önceki yıla göre yaşanan artış, konutun hala en değerli yatırım aracı olarak görüldüğünü kanıtlıyor. Vatandaşlık için 250 bin dolar olan başvuru şartının 400 bin dolara yükseltilmesinin etkilerini sanırım Haziran ayı itibarıyla göreceğiz. Bu etkinin yabancıya satışın en yüksek seviyeye çıktığı Temmuz ve Ağustos aylarında da süreceğini öngörüyoruz. Rusya’nın etkisini artarak göreceğimizi bekliyorduk, Rus vatandaşların konut satışında birinciliği pekişiyor”.