Ev kiraları, hangi ilde kaç TL oldu?

Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, pandemi sürecinden dolayı zorlu geçen 2020 yılında gayrimenkul tarafında yaşanan değişimleri ve kiralık konut kategorilerinde yükselişe geçen il ve ilçeleri değerlendirdi.

Hürriyet Emlak 2020 Endeksi’ne göre, kiralık konutlarda fiyat artışı %68,42 ile en çok Muğla’da yaşandı. Muğla’yı %37,50 ile Denizli, %35,71 ile İzmir ve %28,57 ile Hatay takip etti.

Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları değişim oranları

		Aralık 2019 Ort. m2 Fiyat	Aralık 2020 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim	Amortisman Süresi
1.	Muğla	19 TL	32 TL	%68,42	18
2.	Denizli	8 TL	11 TL	%37,50	24
3.	İzmir	14 TL	19 TL	%35,71	20
4.	Hatay	7 TL	9 TL	%28,57	19

Muğla’da metrekare birim fiyatı 19 TL’den 32 TL’ye çıktı ve %68,42 oranında artış gerçekleşti. İkinci sırada kiralık ev fiyatlarının metrekare ortalamasının 8 TL’den 11 TL’ye yükseldiği Denizli var. Denizli’de artış %37,50 oranında. Üçüncü sırada 14 TL’den 19 TL’ye artan fiyatla %35,71’lik değişimin görüldüğü İzmir yer alıyor. Son sırada yer alan Hatay’da ise metrekare birim fiyatı 7 TL’den 9 TL’ye yükselerek %28,57’lik bir artış gerçekleşti.

Muğla’da en çok artış Bodrum’da

Muğla’nın ilçelerini incelediğimizde en yüksek artışın Bodrum’da olduğunu görüyoruz. Bodrum’da kiralık konutların ortalama fiyatı %206,89 oranında arttı ve 29 TL’den 89 TL’ye kadar çıktı. İkinci sırada %80 artışla Milas, üçüncü sırada %53,33 artışla Fethiye yer alıyor. Dördüncü sırada yer alan Menteşe’de son bir yıl içerisinde %33,33’lük artış gerçekleşirken Marmaris %22,72’lik değişimle listenin sonunda yer alıyor.

Son 1 Yılda Muğla’da Kiralık Konut Fiyatı En Çok Artan İlçeler

		Aralık 2019 Ort. m2 Fiyat	Aralık 2020 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim	Amortisman Süresi (Yıl)
1.	Bodrum	29 TL	89 TL	%206,89	12
2.	Milas	10 TL	18 TL	%80,00	21
3.	Fethiye	15 TL	23 TL	%53,33	29
4.	Menteşe	12 TL	16 TL	%33,33	23
5.	Marmaris	22 TL	27 TL	%22,72	26

 

5 büyük ilde kiralık konut fiyatlarında ne kadarlık bir artış oldu?

Son 1 yıl içerisinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatları 5 büyük ilde değerlendirildiğinde %35’lik artış ile İzmir ilk sırada geliyor. İzmir’i %15 artış ile İstanbul ve %9 artış ile Ankara takip ediyor. Antalya’da genel bir değişim gözlenmezken Bursa’da %9 oranında bir düşüşün olduğu görülüyor.

İstanbul kiralık konut fiyatları değişim oranları

		Aralık 2019 Ort. m2 Fiyat	Aralık 2020 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim	Amortisman Süresi
1.	Bağcılar	13 TL	28 TL	%115,38	14
2.	Gaziosmanpaşa	12 TL	20 TL	%66,66	19
3.	Esenyurt	13 TL	21 TL	%61,53	13
4.	Ataşehir	18 TL	29 TL	%61,11	20
5.	Başakşehir	16 TL	23 TL	%43,75	26

 

İstanbul’da son bir yılda kiralık konut fiyatlarında Bağcılar ilçesi %115,38’lik artışla ilk sırada yer aldı. Gaziosmanpaşa %66,66 ile ikinci sırada yer alırken, Esenyurt %61,53 ile üçüncü sırada, Ataşehir %61,11 ile dördüncü sırada ve Başakşehir %43,75 ile beşinci sırada yer aldı.

Ankara kiralık konut fiyatları değişim oranları

		Aralık 2019 Ort. m2 Fiyat	Aralık 2020 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim	Amortisman Süresi
1.	Çankaya	13 TL	17 TL	%30,76	23
2.	Pursaklar	6 TL	7 TL	%16,66	29
3.	Sincan	6 TL	7 TL	%16,66	24
4.	Mamak	7 TL	8 TL	%14,28	20
5.	Altındağ	8 TL	9 TL	%12,50	20

Ankara’da son bir yılda kiralık konut fiyatlarında %30,76’lık artışla Çankaya ilk sırada yer aldı. Yüzde 16,66 ile ikinci ve üçüncü sırada Pursaklar ve Sincan yer alırken, %14,28 ile Mamak dördüncü sırada, %12,50 ile Altındağ ilçesi beşinci sırada yer aldı.

İzmir kiralık konut fiyatları değişim oranları

		Aralık 2019 Ort. m2 Fiyat	Aralık 2020 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim	Amortisman Süresi
1.	Güzelbahçe	19 TL	31 TL	%63,15	23
2.	Urla	16 TL	26 TL	%62,50	29
3.	Menemen	9 TL	13 TL	%44,44	20
4.	Narlıdere	16 TL	23 TL	%43,75	30
5.	Menderes	11 TL	14 TL	%27,27	36

 

İzmir’de son bir yılda kiralık konut fiyatlarında %63,15’lik artışla Güzelbahçe ilk sırada yer aldı. Yüzde 62,50 ile ikinci sırada Urla yer alırken, %44,44 ile Menemen üçüncü, %43,75 ile Narlıdere dördüncü ve %27,27 ile Menderes ilçesi beşinci sırada yer aldı.

Bursa kiralık konut fiyatları değişim oranları

		Aralık 2019 Ort. m2 Fiyat	Aralık 2020 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim	Amortisman Süresi
1.	Nilüfer	11 TL	13 TL	%18,18	24
2.	Yıldırım	9 TL	10 TL	%11,11	21
3.	Osmangazi	10 TL	11 TL	%10,00	22

 

Bursa’da son bir yılda kiralık konut fiyatlarında %18,18’lik bir artış gösteren Nilüfer listenin en başında yer aldı. Nilüfer’i %11,11 ile Yıldırım ve %10,00 ile Osmangazi ilçesi takip etti.

Antalya kiralık konut fiyatları değişim oranları

		Aralık 2019 Ort. m2 Fiyat	Aralık 2020 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim	Amortisman Süresi
1.	Kepez	11 TL	14 TL	%27,27	18
2.	Alanya	16 TL	19 TL	%18,75	25
3.	Konyaaltı	19 TL	22 TL	%15,78	26
4.	Muratpaşa	15 TL	16 TL	%6,60	25

“Pandemi şehirlerde göç başlattı”

Hürriyet Emlak Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, kiralık konutlarda son bir yılda gözlemlenen değişimi şu şekilde yorumladı: “2020 yılında Türkiye geneline baktığımızda kiralık konutların ortalama metrekare fiyat artışında Muğla’nın birinci sırada yer aldığını görüyoruz. Pandemiden dolayı özellikle Fethiye, Ortaca, Dalaman ve Köyceğiz’e olan taleplerde önemli artışlar gözlemledik. Bölgeye büyük şehirlerden çok fazla göç oldu. Özellikle İstanbul’da yaşayanlar, evlerini satarak ya da kiraya vererek Muğla ilçelerinde evler kiraladı. Bodrum’daki yoğunluğun büyük bir çoğunluğunu da yine İstanbul’dan gelenler oluşturuyor. Genellikle emekli olan ya da pandemi döneminde uzaktan çalışma imkânı olanlar bu bölgelere göç etti. Çocukları için organik hayatı tercih ederek Muğla ilçelerine yerleşenler de oldu. Listede ikinci sırada yer alan Denizli’de ise şehrin dışına doğru yapılanma arttı, piyasa epey hareketlendi. İzmir’de ise yaşanılan deprem felaketi sonrasında kiralık evlere olan talep artınca; özellikle yeni binalarda kira artışı kaçınılmaz oldu. Listenin beşinci sırasında yer alan Hatay’da ise uzun süredir imar sorunları nedeniyle hareketsiz olan sektör faiz indiriminin ardından hareketlendi. Özellikle İskenderun ve Antakya’daki konut stokları hızlıca eridi. Satılık evlere olan yüksek talep dolayısıyla kiralık ev fiyatlarını da yükseltti. Bu ilimizde de yeni projelerin başlamasının ve arz-talep dengesinin yeniden kurulmasının ardından fiyat artışı daha stabil seyredecektir.”