Kentsel Dönüşüm ve İmar Uygulamaları alanında uzman bir isim olan Mutlu Er'den önemli açıklamalar haberde...
Merhabalar ,
Fikirtepe’de sorunlar bitmeyen çileler vs. derken sorunu yaşayanlar kimler? Neden sorun yaşadılar? Yaşadıkları sorunlar neler?… Diye de ayırmak lazım bence .. Sadece toprak sahipleri mi sorun yaşıyor?.. Onu da ayrıca incelemek lazım…
Fiyat artışlarının had safhada olduğu dönemde gerek konut kredi faizlerinin yükselmesi gerek alım gücünün azalması müteahhitleri zorlamıyor mu?
Peki yatırım yapıp ev alanlar, konut fiyatlarının düşüşünden etkilenmiyor mu? Peki başka bir sorun daha projeden ev alıp peşinat ödeyip senet yapanlar ya evini hiç teslim alamayacak durumda ya da aşırı gecikmeler ile yüz yüzeler …
Fikirtepe özelinde bunu inceliyoruz ama Türkiye genelinde de durum aynı gibi geliyor özellikle kentsel dönüşüm alanlarında bu tarz durumlar yaşanmakta..
Sorunlar toprak sahipleri, yatırımcılar ve müteahhitler olarak üçe ayrılmakta ama hepsinin çare gördüğü tek mercii: Devlet…
Bir tarafta müteahhite güvenip imza vermiş bir grup, diğer tarafta yine müteahhite güvenip sözleşme imzalamış yatırım yapmış bir grup, diğer tarafta eğer art niyeti yoksa ekonomik düzene de güvenip bir kısım özkaynak bir kısım kredi vb. ve satışlarına güvenip işe girmiş müteahhitler.. Bir önceki yazımda anlatmıştım esas sorun zaten işin başında düzenleyici bir kurum olmayışı…
Geçenlerde bir sohbet esnasında kamudan bazı yöneticiler de vardı aramızda… Şimdi onların ismini zikredemiyorum, izin almam lazım. Bir işadamı da bulunmakta idi varlık yönetimi işi yapmaktaydı… O da aynı şekilde ellerindeki gayrimenkul stoğundan şikayetçiydi. Dedim; “Sizin işiniz bu, siz bu Fikirtepe de mağdur olanların hangi kısmı ile ilgilenirsiniz”… O da gayet açık “Ben temlik alabileceğim her işlemle ilgilenirim” dedi.
“Acaba yatırımcı ve toprak sahiplerinin sorunlarının bir kısmı bu şekilde biraz olsun çözülür mü?” diye sordum. Nasıl olacak diye yüzeysel anlattı ve ben bir ekibi bu işin teknik detayları için görevlendireceğim ve size açıklayacağım… Ben de Fikirtepe’de faaliyet gösteren bir iki STK ile görüştürdüm, sorunu tam anlasınlar diye… Kısaca bu iş adamı diyor ki ‘Benim gayrimenkul havuzumdan mağdur olanlar gayrimenkul alır, eğer yatırımcı ise alacağını veya ödediği kısım ile ilgili haklarını bana temlik ederek benden gayrimenkul alır, eğer toprak sahibi ise bana arsa payını devreder benden gayrimenkul alır’… Acaba mağdurların bir kısmı bu sayede biraz rahatlar mı?..
“Zorda olan müteahhitler için bir çözüm var mı?” dedim…
Onu inceleme bitince anlatırım ama gerek toprak sahipleri gerek yatırımcı içinde çalışma bitince size ve bölgedeki STK’lara bir sunum yapacaklarını anlattılar, “Müteahhit çözümü ile ilgili kamu tarafından destek almadan zor” diye de beyan etti…
Bir haftaya hepsi netleşir umarım…
Esenlikle kalın…
e-Posta: mutluer.er@gmail.com
Twitter: @mutluer571
#LuxeraBahçePort #LuxeraGYO #İstanbulHavalimanı
#ZiraatKuleleleri #Kalyonİnşaat #AutodeskDesignMakeAwards2024
#BabacanMeridian #BabacanYapı #Beşiktaş
#ÇEDBİK #YeşilBinalarZirvesi