Haziran’da konut satışları ne kadar düştü?

2023 Haziran ayında 83 bin 636 adet konut satıldı. Konut satışlarında İstanbul 13 bin 578 konut satışı ve yüzde 16.2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 7 bin 325 konut satışı ve yüzde 8.8 pay ile Ankara. 4 bin 503 konut satışı ve yüzde 5.4 pay ile Antalya izledi. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’nın tablolarla değerlendirmesi şöyle…

Haziran’da konut satışları verilerini değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “2023 yılı Haziran ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 83.636 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. Mayıs ayında gerçekleşen 113.276 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 26.2 oranında düşüş yaşandı. Kıyaslamayı Haziran sonu itibariyle yapacak olursak; 2023 yılı Haziran ayında 83.636 adet konut satıldı. 2022 ve 2023 Haziran aylarını kıyasladığımızda bu yıl Haziran ayında konut satışların yaklaşık yüzde 44.4 oranında düşüş yaşandığını görebiliyoruz. Haziran ayındaki bayram tatilinin de bunda etkisi olduğunu anlaşılabiliyor” dedi.

“İpotekli satışları kıyasladığımızda…”

Yazıcı. şöyle devam etti:

“İpotekli satışlar 2023 yılı Haziran ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 51 oranında azalarak 13.463 adet olarak açıklandı. 2023 yılı Haziran ayında. toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 16.10 olarak gerçekleşti. Krediye erişimin bu kadar zor olduğu ve konut kredi faizlerinin bu kadar yüksek olduğu bir dönemde bu rakamın bir önceki aya göre artış göstermesi dikkat çekici oldu. Ancak 6 aylık kümülatif veriler bize başka birşey söyledi:

İpotekli konut satışları yaklaşık yüzde 28.6 oranında düşüş gösterdi

2023 yılı Haziran sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2022 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 28.6 oranında düşüş gösterdi. 2022 yılı Haziran sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2021 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 63.5 oranında artış göstermişti.

Bir başka önemli veri de ilk satışlar. Haziran ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki aya göre yüzde 24.78 oranında düşerek 25.886 adet açıklandı. Haziran ayında. toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 30.95 olarak gerçekleşti.

İlk elde azalan konut satışlarındaki en büyük etken ilk el üretimlerinde stok miktarının yani yeni yapılan konutun azalması. Toplam satışlar içindeki satış yüzdesi önceki yıllarla benzer olsa da satış rakamlarındaki mutlak değer azalışından ilk el satışları da etkilendi.

2023 yılı Haziran ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle toplam konut satışlarının içinde ilk el satışların oranı yüzde 30.25 mertebelerinde gerçekleşti. 2022 yılında bu oran aynı etkilerde dolayı yüzde 28.70 seviyelerindeydi.

Yabancıya konut satışları yüzde 17.11 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışı 2023 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 17.11 oranında azalarak 2.625 adet açıklandı.

2023 yılı Haziran ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 69.6 oranında azalarak toplam 2.625 adet açıklandı. 2023 yılı Haziran ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3.41 oranındadır. 2022 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 4.87’ydi.”