İbrahim Babacan, Premium ve Port Royal’i anlatıyor

İbrahim Babacan, Premium ve Port Royal ile Gaziantep ve Fikirtepe projelerinde son durumu Emre Kulcanay’a açıkladı. İşte Babacan Holding  Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan’ın Esenyurt ve Güneşli – Basın Ekspres yolu tespitleriyle gündeme dair değerlendirmeleri…

Babacan Holding’in Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan’a göre Atatürk Havalimanı tarifeli uçuşlara kapanırsa Basın Ekspres yolunun değeri katlanacak. Esenyurt ise yatırım değerini korumakla kalmayıp beceriksiz müteahhitler ayıklandıkça daha da prim yapacak…

İstanbul’un yeni projeler lokasyonu Esenyurt’un hala kârlı bir bölge olup olmadığını, Atatürk Havalimanı’nın tarifeli uçuşlara kapatılması halinde Güneşli yatırımlarının ne olacağını, müteahhitlerin son zamanlardaki otelcilik eğiliminin nedenini, Babacan Holding’in Premium, Port Royal ve Fikirtepe projesini Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan’a sorduk… İşte Babacan’ın sektöre ve projelerine dair sorularımıza önemli cevapları…

 

Esenyurt hala kazançlı bir yatırım bölgesi midir?

Esenyurt, ciddi bir çekim merkezi olmaya devam ediyor. Yatırım için soranlara Esenyurt’u önerebilirsiniz, bölgede metrekare fiyatları, markalı projelerde şu an 6 bin-7 bin TL civarında. Biz burada ilk projemize başladığımızda Esenyurt’ta arsaların metrekaresi 250-300 dolardı; şu an 2000 dolar civarında. Esenyurt, şehircilik açısından çok büyüdü. Okullar, parklar, tam teşekküllü hastaneler… Esenyurt Belediyesi çok büyük yatırımlar yaptı.

Esenyurt’ta sorun bürokratik pürüz müydü?

Bir kısmı bürokratik durumlardı. Bir dönem İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından Esenyurt’ta tüm büyük projeler durdurulup incelendi, projesine uygun yapılan projeler devam ettirildi, biz de bu kapsamda incelendik. Bu bir miktar zaman kaybına yol açtı.

Siz sorun yaşadınız mı Esenyurt’ta?

Babacan olarak 10 yıldır Esenyurt’ta proje geliştiriyorum ve hiç böyle bir sorun yaşamadım. Çünkü biz hiç bir zaman 70 bin TL’ye daire satıyoruz demedik. Bakın o yaşananlara çok üzülüyorum… Vatandaşı mağdur ettikleri gibi bizim gibi dürüst iş yapan firmaları da işini sekteye uğratıyorlar. Biz projeyi belli bir aşamaya getirip satışa çıkarken; kim olduğu belli olmayan firma, arsa sahibine daha fazla daire teklif ederek kandırıyor. Sonra piyasaya çıkıp diyor ki, ucuza ev satıyorum… Satmaya başlıyor ve mağduriyet başlıyor… Ama neyse ki Esenyurt’ta şu an böyle bir sorun kalmadı artık.

Son projeniz Babacan Premium’u da Esenyurt’ta konumlandırdınız. Son durum ve fiyatlar nedir?

 

Esenyurt’taki projelerimiz tamamlandı ve yaşam başladı. Ve şimdi burada iki yeni projemize devam ediyoruz. Biri 248 bağımsız bölümden oluşan konut ve otel konseptli Prime Palace ve diğeri 5 blokta 1126 bağımsız bölüm ve 118 ticari üniteden oluşan Babacan Premium… Premium’da arazi sahibi olduğumuz için 2 bin 800 TL metrekare fiyatıyla satış yapıyoruz. Aslında Esenyurt’taki ortalama metrekare fiyat 6 bin TL’nin üzerinde. Premium projemize 6 ay önce başladık. Projede dördü 24 katlı, biri 42 katlı ve bir de AVM bloğu olmak üzere 6 blok var… Beş bloğun zemin iyileştirilmesi yapıldı. A3 ve A4 bloklarda 3 ve 4’ncü katlardayız, A1’de ise bodrum katta… 42 katlı bloğun temelini de önümüzdeki hafta atıyoruz. Premium tam E-5 yolu ile E-6 bağlantı yolunun köşesinde. Projenin yüzde 38’inin satışını gerçekleştirdik. Premium’la Esenyurt’taki proje sayımız 7 olacak. Firmamızın öz kaynağı ile projeler geliştirdik. Hem bizden konut satın alan kazandı, hem de projelerimizde doluluk oranı yüzde 98’lere ulaştı.

Prime Tower (Prime Suite) ile Güneşli Basın Ekspres yoluna yatırım yaptınız, nasıl değerlendirdiniz proje ve bölgeyi?

Basın Ekspres yolunda 2012’de başlayıp Aralık 2015’te hizmete açtığımız 21 katlı 150 bağımsız bölümden oluşan rezidans projemiz var: Prime Tower (Prime Suite)… Basın Ekspres yolu, Atatürk Havalimanı aksı ile oteller bölgesi gibi algılanmaya başladı. E-5 ve TEM kesişme noktası, İkitelli Organize Sanayi Sitesi’nin olması o bölgenin iş hacminin yoğun olması sebebiyle o bölgede oteller konumlanıyor. Biz de projeyi rezidans olarak inşa ettik, sonra bölgedeki ihtiyaç ve talebi görünce yüzde 40 oranında stok yaptık. Yüzde 60’ın satışı yaptığımızda da yatırımcıya şu teklifi sunduk; “İsterseniz kendi konutunuzda oturun isterseniz bizim burada kısa veya uzun dönem kiralamalarla ilgili Batures Yönetim ve Turizm İşletme A.Ş. isimli şirketimiz var, burayı kiraya verin, dairelerinizi Batures işletsin”… Onlar da sıcak baktılar ve konutlarından otel dairesi geliri elde ettiler.

Otelcilik işine ne zaman ve nasıl başladınız?

Fuarlar ve reklam faaliyetlerimizle yurtdışında Babacan Yapı’nın hatrı sayılır bir pazar gücü oluştu. Yabancılar, bizden aldıkları gayrimenkullerde 15 gün konaklıyor ve sonra tüm yıl boş kalıyordu. Biz de ‘Bu konutları nasıl daha verimli hale getiririz’ derken, birçok Türk’ün de ev sahibi olduğu Miami ve Dubai’de kullanılmayan dairelerin otel odası olarak kiralandığı ‘Condo Otelcilik’ sisteminin yaygın kullanıldığını gördük. Bir tık daha öteye giderek daire sahiplerine, “Yılda 3 hafta gelip kendi dairenizde konaklayabilirsiniz, sonrasında otelden kazanırsınız” dedik.
Prime Palace projenizde de var değil mi bu sistem? O projenizde son durum nedir?

İstanbul’un cazibe merkezi olmasından aldığımız enerji ile ikinci projemizi Esenyurt’ta Prime Palace olarak yapmaya başladık. Eylül 2016’da tamamlamayı planlıyoruz. Burada 242 bağımsız bölümümüz var. Projenin yüzde 50’sini stoğumuzda tutuyoruz. Kalanı yerli ve yabancıya satıyoruz. Projenin yüzde 75’i tamamlandı, Nisan ayında satış pazarlama faaliyetlerine Prime Palace olarak başlayacağız. Esenyurt Haramidere kavşağında Osmanlı mimarisiyle inşa ettiğimiz kule projesi oldu. Peşinden Premium ve Port Royal projeleri var: bunlarda da Condo Otel olarak işletme olacak.

Otelcilik mi günlük kiralık mı daha avantajlı?

Piyasada bir otelcilik işletmesi var bir de korsan çalışan günlük kiralık sistemi var. Bizimki resmi çalışan, kurumsal hizmet veren bir konsept. Ayrıştığımız iki nokta var: Birincisi insanlara biz 20 metrekare otel odası yerine 80 ila 100 metrekare büyüklüğünde daire veriyoruz. Bunun içinde çamaşır makinesi, bulaşık makinesi gibi tüm ihtiyaçları sağlayan olanakları sunuyoruz. Fuar için gelen işadamları, sağlık turizmi için gelenler, görevli olarak geçici atanan kişiler, yoğunluktan ev işiyle uğraşmak istemeyen vatandaşlar, örneğin Prime Suites’te hemen yanındaki Kemerburgaz Üniversitesi’nden öğrenciler ve akademisyenler de var.

Residence projelerinde otelcilik işletmesi, ‘günlük kiralık’taki düzensizliğe karşı önlem midir?

Güvenliği sağlamak kamunun görevidir ama bizim projelerimizdeki otel alanlarında güvenlik, giriş çıkış kontrolü gibi önlemler şirket tarafından alınıyor. Zaten projenin adına zarar verecek bir şey olursa anında müdahale ederiz. Ama tabii ki belli projelerde bu organizasyon kurulmadıysa; örneğin emlakçı, bir projeden 5 daire alıp kiralıyorsa kimin girip çıktığı belli olmadığı bir durum ortaya çıkıyor. Biz, projelerimizde kurduğumuz turizm firmasıyla düzeni sağlıyoruz.

Atatürk Havalimanı taşınması halinde Güneşli projeleri etkilenir mi? Yoksa burası oturdu mu cazibe anlamında?

Havalimanının taşınması bölgenin ticari değerini arttırır. Atatürk havalimanının kalktığı yere mutlaka buraya canlılık getirecek organizasyon geliştirilir. Kaldı ki hemen kaldırılması söz konusu değil çünkü yeni yapılan 3. Havalimanı 4 etaptan oluşuyor ve henüz 1. Etabın çalışmaları devam ediyor. Bu mutlaka zamana yayılacaktır. Ben o noktada olumlu düşünüyorum. Üstelik, önceki Ulaştırma Bakanı Lütfi Elvan’ın Atatürk Havalimanı’nın özel uçaklar için kullanılabileceğine dair açıklaması vardı. Eğer bu gerçekleşirse, Güneşli ve Basın Ekspres Yolu A++ olur.

Havalimanı bölgesinde de yeni yatırımınız var, Port Royal… Projeden bahseder misiniz?

Aralık 2013’te Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (ÖİB) tarafından açılan ihaleye katılarak düzenlenen 7’inci ihalede bir tarafı Basın Ekspres yolu bir tarafı Sefaköy olacak şekilde konumlu arazinin ihalesini kazandık. Bu sürede arazinin projelendirilmesini tamamladık. 16 bin 500 metrekare arazi üzerinde 93 bin metrekare inşaat alanına sahip bir rezidans, home office ve otel olmak üzere karma kullanım projesine başlıyoruz. Gerekli izinleri aldık, 900 konutun, bir 4 yıldızlı şehir otelinin ve home office’lerin olduğu bir projeye imza atacağız Şu an satış ofisini kuruyoruz. Eylül’de lansmanını yapmayı planlıyoruz. Port Royal, 2016 projeksiyonumuzda yer alıyordu. Projenin önünde 12 dönüm yeşil alan var kamuya ait. Oranın da peyzaj düzenlemesini biz yapacağız.

Fikirtepe kentsel dönüşüm projenize ne zaman başlıyorsunuz?

Fikirtepe projemizde kamudan kaynaklı gecikmeden dolayı süreç devam ediyor. 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasında ‘2/3 çoğunluğun sağlanması halinde kamulaştırma’ hakkı, olası depremde mezar olacak evlerde yaşayan için insanların daha güvenli ve güzel evlerde yaşaması için sunuldu. Biz de yasaya güvenerek Fikirtepe’de kentsel dönüşüm çalışmalarına girdik. 2/3 çoğunluğu sağlayıp kamuya müracaat ettik. Dedik ki, “1/3’i kamulaştırın süreci hızlandıralım”… Kamulaştırmayı bekliyoruz. Babacan Fikirtepe projesinde 22 bin metrekare arsanın bir miktarı kamuya terk edilecek. Toplam 150 bin metrekare inşaat alanının 110 bin metrekaresi satılabilir alan olacak. Projeyi 26 katlı 4 blok olarak Mandıra Caddesi’ne cepheli, bir taraftan E-5’e bir taraftan Fenerbahçe Stadı ve Marmara Denizi manzaralı olacak şekilde planıyoruz. Fikirtepe projemiz için çok heyecanlı ve umutluyuz.

Anadolu’da ilk durak Gaziantep

Babacan Holding olarak Anadolu’daki ilk yatırımımız olan Gaziantep projemize bu yılın son çeyreğinde başlayacağız. Gaziantep, gayrimenkulde İstanbul’dan sonra en çok prim yapan şehir. Burada 300 konutluk projemizin yapı ruhsatı onay aşamasında… 2015’i seçimlerle geçirdik, 2016’ya terör saldırılarıyla girdik. Gayrimenkul artık barınmadan ziyade yatırım enstrümanı olarak kullanılan, çocuklara bırakılmak istenen bir araç. Evlenen–boşanan çiftler var, göç alan yapımız var bu sebeplerden ötürü konut sektöründe yüzde 5 büyüme tahmininin üzerine çıkacağımızı düşünüyorum.

Babacan konut piyasası

Proje Adı / Lokasyon / Metrekare Aralığı / Fiyat Aralığı

Babacan Premium / Esenyurt E5 üzeri/ 73 m2- 165 m2 den başlıyor / 1+1 233 Bin 2+1 344 Bin 3+1 398 bin tlden başlayan fiyatlar

Prime Oteller Zinciri
Prime Suite / Güneşli / 42m2 – 200m2 / 400 bin TL – 900 bin TL
Prime Palace / Beylikdüzü / 42 m2– 250 m2 / 340 bin TL – 850 bin TL

Yüzde 9 kira garantisi, full eşyalı, 3 hafta ücretsiz kullanım

Babacan Holding iletişim

Adres: Yeşilköy Mah. Atatürk Cad. İstanbul Dünya Ticaret Merkezi
A1 Blok Kat:6 No:10/1 Ofis : 243/244 Bakırköy / İstanbul
Tel: +90 212 876 18 08 pbx
Fax: +90 212 876 19 91
E-mail: info@babacanholding.com

Web: www.babacanholding.com