İkinci el konut satış piyasasında son durum ne?

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “3. Çeyrek 2. El Konut Satış Endeksi” raporuna göre konut satış adedi 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre %44, geçen senenin aynı dönemine göre %1 artış gösterdi, 2019 yılının ilk 3 çeyreğinde 2018’in ilk 3 çeyreğine göre %14 düşüş görüldü. 2. el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %51, 2018 yılı 3. çeyreğine göre ise %21 oranında arttı. Raporda 3. çeyrek sonu itibariyle Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık %8 düşüş olduğu belirtildi. 3. çeyrek sonu itibarıyle ortalama değerlerle Türkiye’de konut metrekare satış fiyatı 2.336 TL, amortisman süresi 18 yıl, pazarlama süresi ise 86 gün olarak gerçekleşti.

Grafik 1: Çeyrek bazında konut satış adetleri

Konut satış adedi 2018’in aynı dönemine göre %1 arttı

2019 yılının 3. çeyreğinde 359.677 adet, yıl başından bu yana ise toplam 865.473 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi 2. çeyreğe göre %44, 2018 yılının 3. çeyreğine göre %1 artış kaydetti; ilk 3 çeyreğine göre ise %14 düştü. 3. çeyrekte 228.719 adet 2. el konut satışı, 105.023 adet kredili konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre 2. el konut satışları %21, kredili konut satışları ise %93 artış gösterdi.

Grafik 2: Ay bazında konut satış adetleri

Tablo 1: 3. çeyrek konut satış adetleri karşılaştırma

Tablo 2: En fazla konut satışı yapılan illerdeki ortalama fiyat,
değer değişimi, pazarlama ve amortisman süresi

Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %44 arttı

3. çeyrekte 228.719 adet 2. el konut satışı gerçekleşti. Bu rakamla 2. el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %51, 2018 yılı 3. çeyreğine göre ise %21 artış göstermiş oldu. 2. el konut satışı toplam konut satışlarının %64’ünü oluşturdu. Kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %29’unu oluşturarak 105.023 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları 2. çeyreğe göre %135, geçen yılın 3. çeyreğine göre ise %93 artış gösterdi. 3. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere de 11.973 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adetle yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %16 artarken, geçen yılın 3. çeyreğine göre %3 oranında düştü.

Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık düşüş %8

3. çeyrek sonu itibariyle Türkiye genelinde konut fiyatlarında son 1 yılda %8, toplam getiride ise %1 düşüş gerçekleşti. 3. çeyrekteki konut satışlarının %16’sının gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %12 düştü. Konut satışlarının %10’unun gerçekleştiği Ankara’da ise konut fiyatları son 1 yılda %4 oranında düşüş kaydetti.