İlk evini alanlar ikisinden birini seçti!
Konut sektörü, yüksek faiz ve zorlaşan kredi şartlarına rağmen tarihi bir rekor kırmaya hazırlanıyor. Yıllık satışların 1,5 milyon barajını aşarak tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşması beklenirken, bu devasa talebin arkasındaki iki kilit güç belli oldu: BDDK denetimindeki Tasarruf Finansman Şirketleri ve Peşin Alımlardaki 'Pazarlık İndirimi'.
Kira fiyatlarındaki artış ve “fiyatlar daha da yükselecek” endişesi, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşları harekete geçirdi. Banka kredisine erişimin zorlaştığı ve konut faizlerinin yüksek seyrettiği bir ortamda, alıcılar çözümü faizsiz dayanışma modellerinde ve sıcak nakdin pazarlık gücünde buldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı Aralık ayı verileriyle birlikte, 2020 yılındaki 1 milyon 499 binlik rekor geride bırakılarak tüm zamanların zirvesine ulaşılmasına kesin gözüyle bakılıyor.
1. FORMÜL: BDDK GÜVENCESİYLE TASARRUF FİNANSMAN PATLAMASI
Sektörün rekor kırarak büyümeli olmasında en büyük paylardan biri Tasarruf Finansman Şirketlerine ait oldu. BDDK’nın sıkı regülasyonları, likidite yeterlilik şartları ve piyasayı kontrol altına alan adımları sayesinde sistem üzerindeki güven tavan yaptı. Piyasada merdiven altı yapılar ayrışırken, kamu sermayeli Emlak Katılım’ın da tasarruf finansman sistemine dahil olması faizsiz modele olan talebi katladı. Emlak uzmanlarının yorumu şöyle:
“BDDK düzenlemesi kilit nokta oldu. Güvenin artmasıyla birlikte yüksek faiz ortamında faizsiz seçenekler ilk tercih haline geldi. Ancak sistemde tapu devri esnasında ödemelerin gün sonuna kalması gibi ufak tefek ödeme günü gecikmeleri yaşanabiliyor; alıcı ve satıcıların bu sürece dikkat etmesi şart.”
2. FORMÜL: ‘KAÇIRIRIM’ KORKUSU BİTTİ, PEŞİN PAZARLIK BAŞLADI!
Rekorun ikinci ayağında ise nakit gücünü kullanarak acil satılık portföylere yönelen ilk ev alıcıları yer aldı. Konut fiyat artışlarının enflasyonun gerisinde kalmasını fırsata çeviren alıcılar, aceleci davranmak yerine ‘doğru fiyattan doğru evi alma’ stratejisine geçti. Gayrimenkul satış uzmanları şöyle diyor:
“Bir yanda nakit ihtiyacı nedeniyle evini piyasa ortalamasının altında hızlıca satmak isteyen mülk sahipleri, diğer yanda krediye erişemediği için nakit pazarlık payını sonuna kadar kullanan alıcılar var. Artık ‘kaçırırım’ psikolojisinin yerini ‘doğru fiyata doğru gayrimenkul’ yaklaşımı aldı. Bu durum özellikle oturum niteliği güçlü konutların önünü açtı.”
2026’DA DENGELER NASIL ŞEKİLLENECEK?
Sektör temsilcilerine göre; BDDK’nın nakit giriş-çıkış raporlamaları ve tüzel kişi sınırlamalarıyla sağlamlaşan tasarruf finansman modelleri ile ‘nakdin krallığı’ 2026 yılında da konut piyasasının ana belirleyicisi olmaya devam edecek.