İpotekli konut satışları arttı ama bu bizi yanıltmasın

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) rakamlarına göre, 2021 yılı Nisan ayında 95 bin 863 adet konut satılırken, 2020 yılının Nisan ayında gerçekleşen 42 bin 783 satış adedine kıyasla yaklaşık %124,1 oranında artış yaşandı. Nisan Ayında 29 bin 212 adet konut da ilk defa el değiştirdi.

2021 yılı Nisan ayında gerçekleşen 95.863 adet konut satışı 2020 yılının Nisan ayında gerçekleşen 42.783 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık %124,1 oranında artış gösterdi. 2021 yılı Nisan ayı sonu itibariyle 358.913 adet konut satılırken, 2020 yılı Nisan sonuna kadar bu rakam 383.821 adetti. Yani geçen yıla göre ilk dört ayda yaklaşık %6,5 oranında düşüş yaşandı.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Geçen yıl mart ortasında pandemi nedeni ile kapanmıştık. Bu sene kapanmalar kısmen devam etse de geçen seneye göre oldukça farklı bir tablo çizdik. Türkiye’de ortalama ayda 125 bin konut satıldı geçen yıl, bu senenin ilk üç ay ortalaması 90 binde, hala geçen yılın oldukça gerisindeyiz” dedi.

İpotekli konut satışları % 2,5 oranında arttı ama bu bizi yanıltmasın

Verileri değerlendiren, Yazıcı, “İpotekli satışlar 2021 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %2,5 oranında artarak 17.514 adet olarak açıklandı. 2021 Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %18,3 olarak gerçekleşti. Ancak bu artış bizi yanıltmasın. Geçen yıl aynı dönemde neredeyse bugünün yarısı kadar konut satılmıştı. İki dönemi kıyasladığımızda ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %55,8 oranında düşüş gösterdi. 2020 yılı Nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %18 mertebelerinde. Bir önceki yılda bu oran %38,1 civarındaydı.

Nisan Ayında 29 bin 212 adet konut ilk defa el değiştirdi

Bir başka önemli veri de ilk satışlar oldu. Nisan ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %96,74 oranında artarak 29.212 adet açıklandı. Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,5 olarak gerçekleşti. 2021 yılı Nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,4 oranında düşerek 109.582 oldu. Nisan ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %30,5 civarında seyrederken, 2020 yılı aynı döneminde bu oran %31,9 oranındaydı.” dedi.

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde 2021 Nisan sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı aynı dönemine göre İstanbul’da yaklaşık %1,4 oranında arttığını, İzmir’de %15,0 ve Ankara’da ise %18,2 oranında azaldığını da sözlerine ekleyen Yazıcı, şöyle devam etti:

Yabancıya satış %416,1 oranında arttı ama bizi ürkütmesin

“Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %416,1 oranında arttı. 2020 Nisan ayında sadece 790 satış olurken 2021 Nisan’da bu rakam 4.077 adet oldu. Bu iki rakam arasındaki artış %416,1. Ayrıca yabancılara yapılan konut satışında Nisan ayında ilk sırayı 2.009 konut satışı ile İstanbul aldı.

Toplam satışta yabancıların oranı nasıl değişti?

2021 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %19 oranında artarak 13.964 adet açıklandı. 2021 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %3,9 oranındadır. 2020 yılı aynı döneminde bu oran %3,1’idi.”