Kentsel dönüşümle TOKİ evinize ortak gelebilir

Hükümet rantı yüksek alanları depreme dayanıklı olsa da riskli bölge sayıp kentsel dönüşüme sokacak.

TOKİ, bu bölgelerde dönüşüme itiraz edenlerin haklarını satın alıp arsaya ortak olacak. TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kabul edilerek Meclis’e gönderilen torba tasarıya sonradan eklenen maddeler, Toplu Konut İdaresi’ni (TOKİ) vatandaşa zorunlu komşu yapacak.

Torba tasarıya eklenen yeni maddelere göre, kentsel dönüşüm için artık binaların ya da yerleşim bölgesinin “riskli” olduğuna dair uzman raporu şartı aranmayacak. Hükümet, bir bölgedeki konutların yüzde 65’inin imar yasasına aykırı olmasını ya da yapı ve iskan ruhsatının sonradan alınmış olmasını gerekçe gösterip, kentsel dönüşüm alanı ilan edebilecek. Bu tür bölgelerde konutu veya işyeri olan vatandaşlar, oturdukları binanın yıkılıp yıkılmayacağına 3’te 2 çoğunluğun oyuyla karar verecek. Hak sahiplerinden 3’te 1’i yıkıma itiraz ederse, çoğunluğu oluşturan daire sahipleri, azınlıkta kalanların haklarını rayiç bedel üzerinden satın alabilecek. Ancak, komşuların parası yetmezse Çevre Bakanlığı bu hakları kamulaştırıp uygun gördüğünü TOKİ’ye devredecek. Böylece TOKİ, milyonlarca apartmana ‘arsa ortağı’ olarak girecek.

RANTI YÜKSELEN YERLERE DİKKAT

Düzenleme, aslında eski apartmanlarını yıktırıp kentsel dönüşümün avantajlarından da yararlanarak yeni binalara sahip olmak isteyen vatandaşlar için yeni bir fırsat gibi görünüyor. Ancak kentsel dönüşüm bölgesi ilan etme yetkisi Bakanlar Kurulu’na verileceği için, vatandaşın istediği değil hükümetin uygun gördüğü alanlar kapsama alınacak. Bu nedenle hükümetin özellikle rantı yüksek ve TOKİ’nin girmek istediği alanları kentsel dönüşüme alıp, değersiz ancak aynı risk düzeyindeki alanları bekletmesinden endişe ediliyor. TOKİ’nin girdiği bölgelerde müteahhidi de vatandaş değil TOKİ seçecek.

Sözcü