Kiralar artmaya devam ediyor! FOTOGALERİ

Kiralar hangi ilde ne durumda?.. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” Mayıs raporu yayınlandı.

Rapora göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Nisan ayında yüzde 182,7 olurken ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 48,5 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 140, Ankara’da yüzde 133,9, İzmir’de ise yüzde 110,8 oldu. Bu gelişmeler sonucunda ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 60 TL’ye, Ankara’da 29 TL’ye, İzmir’de ise 38,3 TL’ye yükseldi.

Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı. İlk kez geçen ay yayınlanan kiralık konut talep göstergesi geçen aya kıyasla yüzde 6 düştü. Kiralık konut arzını ölçüldüğü kiralık ilan sayısı ise ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da düşerken, İzmir’de yükseldi. Bununla birlikte, kiralık ilanların ne kadarının kiralandığını gösteren kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı da geçtiğimiz aya göre ülke genelinde ve üç büyük ilde düşüş gösterdi. Kiralık ilanların ne kadar süre yayında kaldığını ölçen kapatılan kiralık ilan yaşı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azaldı.

Kiralık konut fiyatlarındaki yükseliş sürüyor

Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre 59,2 puan yükselerek yüzde 182,7 oldu. Böylece, geçen yılın aynı döneminde 17,1 TL olan Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 48,5 TL’ye ulaştı.

Türkiye ve üç büyük ilde bir önceki yılın aynı ayına göre cari kira fiyatı değişimi (%)

Üç büyük ilde kira fiyatlarının artış hızı yükseliyor

Nisan ayında üç büyük ildeki kiralık ilan m2 fiyatlarındaki yıllık artış oranları da yükseldi. Cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 13,5 puan, Ankara’da 17,8 puan, İzmir’de ise 28 puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 140, Ankara’da yüzde 133,9, İzmir’de ise yüzde 110,8 oldu. Böylece, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 60 TL’ye, Ankara’da 29 TL’ye, İzmir’de ise 38,3 TL’ye yükseldi.

Antalya kira artışında zirveyi gördü

Nisan ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 182,7 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösterdi. Geçtiğimiz ay Antalya en yüksek artışın görüldüğü il oldu. Bu ildeki kira fiyatı Mart ayına kıyasla yüzde 64,2 arttı (47,1 TL’den 77,3 TL’ye), kiralık m2 fiyatındaki yıllık artış oranı ise bir ayda yüzde 166,6’dan yüzde 329,3’e yükseldi. Nisan 2021’den Nisan 2022’ye Antalya’da ortalama kira 4 kattan fazla arttı. Bu artışın Türkiye ortalama kira artışını güçlü bir şekilde yukarı çektiği görüldü. En yüksek fiyat artışı görülen diğer iller ise Mersin yüzde 145,7, İstanbul yüzde 140, Ankara yüzde 133,9 ve Kocaeli yüzde 124,7 olarak sıralandı. En düşük kira artışının görüldüğü iller Mardin yüzde 56,2, Kahramanmaraş yüzde 55,5, Malatya yüzde 51,4, Trabzon yüzde 50,1 ve Van yüzde 42,8 oldu. En düşük kira artışlarının hesaplandığı illerdeki yıllık kira artış oranları Nisan ayında da yıllık TÜFE artış oranından yüzde 70 düşük kaldı.

 

Tablo 1: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2022 Nisan

İller	Nisan 2021 m2 Fiyatı	Nisan 2022 m2 Fiyatı	Yıllık Cari Kira Artışları (%)
Türkiye Ortalaması	17,1	48,5	182,7
Antalya	18,0	77,3	329,3
Mersin	13,4	33,0	145,7
İstanbul	25,0	60,0	140,0
Ankara	12,4	29,0	133,9
Kocaeli	10,8	24,3	124,7
Mardin	7,4	11,5	56,2
Kahramanmaraş	11,9	18,5	55,5
Malatya	8,3	12,6	51,4
Trabzon	8,3	12,5	50,1
Van	11,7	16,7	42,8

Kaynak: sahibinden.com, Betam

Reel kira artışında hızlı yükseliş

Son verilere göre yıllık reel kira artış hızı geçen aya göre 27,6 puan artarak yüzde 66,3 oldu.

Türkiye reel kira fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Reel kira fiyatı endeksi geçen aya kıyasla 21,7 puan yükselerek 131,3 oldu. Bu sonuca göre reel kira fiyatları 2017 Eylül’deki referans seviyesine kıyasla 31,3 puan yükseldi.

Türkiye genelinde reel kira endeksi (2017 Eylül=100)

 

Reel kira artış hızı İstanbul’da değişmezken, Ankara’da ve İzmir’de yükseldi

Reel kira fiyatlarındaki yıllık artış hızı geçen aya göre İstanbul’da 0,2 puan, Ankara’da 3,1 puan, İzmir’de ise 11,2 puan yükseldi. Son verilere göre reel kira fiyatları geçen yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 46,8, Ankara’da yüzde 36,8, İzmir’de ise yüzde 26,3 oranında daha yükseldi. Bu gelişmeler reel kira endeksinin referans dönemi olan 2017 Eylül’e kıyasla İstanbul’da 33,4 puan, Ankara’da 21,6 puan, İzmir’de ise 5,2 puan yüksek olduğunu gösterdi.

Üç büyük ilde reel kira fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Konut arzı düşmeye devam ediyor

Kiralık konut ilan sayısı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 2,8 (177 binden 172 bine), İstanbul’da yüzde 4,4 (54.853’ten 52.439’a), Ankara’da yüzde 11,2 (15.142’den 13.440’a) azalırken İzmir’de yüzde 3,1 (19.095’ten 19.690’a) yükseldi.

Türkiye ve üç büyük ilde kiralık ilan sayısı (adet)