Hürriyet Emlak 2016 Emlak Endeksi’ne göre Türkiye genelinde* satılık konut fiyatları 2016 yılında yüzde 14 artarak, 2 bin 737 TL’ye ulaştı. Kiralık konutların ortalama fiyatı ise yüzde 4 oranında artarak metrekare bazında 17 TL oldu.
Hürriyet Emlak 2016 Emlak Endeksi verilerine göre İstanbul’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 22 oranında artarak 4 bin 400 TL’ye ulaştı. Kiralık konutlarda ise yıllık fiyat artışı yüzde 1’de kaldı. Metrekare bazında ortalama kiralık daire fiyatı 21 TL oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi ise 17 yıl ortalamasında.
İstanbul’un en pahalı ilçesi ortalama 15 bin 10 TL metrekare fiyatıyla Beşiktaş oldu. Beşiktaş’ta bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 6 oranında artış gösterdi. Kiralık konutlarda ise ortalama fiyat metrekare bazında 44 TL. 29 yıllık amortisman süresiyle dikkat çeken Beşiktaş’ta son bir yılda kiralar yüzde 6 oranında düşüş gösterdi. İstanbul’un en ucuz ilçesi ise bin 850 TL ortalama fiyat ile Esenyurt.
EN PAHALI EVLER ÇANKAYA’DA
Başkent Ankara’da satılık konutların metrekare ortalama fiyatı son bir yılda yüzde 9 oranında arttı ve metrekaresi bin 752 TL oldu. Kiralıklarda artış yüzde 10, ortalama metrekare fiyatı 9 TL. Amortisman süresinin 16 yıl olduğu başkentte 2 bin 407 TL metrekare ortalamasıyla Çankaya. Çankaya’daki yıllık artış ise yüzde 8. Kiralık konutlara bakıldığında artış yüzde 4, metrekare bazında ortalama fiyat 10 TL. Başkentin en ucuz ilçesi ise bin 105 TL ortalama fiyatla Polatlı.
ÇEŞME’DE FİYATLAR UÇTU
İzmir’deki ortalama metrekare konut fiyatları 2016 yılında yüzde 14 oranında artarak 2 bin 419 TL’ye ulaştı. Kiralık konutlarda ise artış yüzde 11, ortalama metrekare fiyatı 11 TL. İlde amortisman süresi 19 yıl. İzmir’in en pahalı ilçesi 6 bin 132 TL ortalama fiyat ile Çeşme oldu. Çeşme’de fiyatlar 2016 yılında yüzde 16 oranında artış gösterdi. En ucuz ilçe ise bin 246 TL ile Ödemiş.
EN UCUZ KEPEZ’DE
Antalya’da satılık konut fiyatları bir yılda yüzde 9 arttı ve bin 900 TL seviyesine ulaştı. Kiralıklarda artış yüzde 2’de kaldı, ortalama fiyat 9 TL oldu. 19 yıllık amortisman süresinin olduğu Antalya’da en pahalı ilçe olan Konyaaltı’nda fiyatlar bir senede yüzde 7 artarak 2 bin 423 TL’ye ulaştı. En ucuz ilçe ise bin 526 TL ile Kepez oldu.
BURSA’DA YÜZDE 22 ARTTI
Bursa, 2016 yılında konut fiyatlarının en çok arttığı illerden biri oldu. Satılık konutlarda metrekare ortalaması yüzde 22 oranında artarak bin 700 TL’ye yükseldi. Kiralık konutlardaki artış ise yüzde 20’yi buldu ve ortalama metrekare fiyatı 8 TL’ye ulaştı.
EN YÜKSEK ARTIŞ YOZGAT’TA
Hürriyet Emlak’ın açıkladığı verilere göre, 2016 yılında satış fiyatlarının en çok arttığı il Yozgat oldu. 2015 verilerinde listede yer almayan Yozgat, 2016 yılı içerisinde yüzde 35’lik fiyat artışıyla dikkat çekti. Satılık konut fiyatlarında ortalama metrekare fiyatı bin 135 TL, kiralık konutlarda ise ortalama 700 TL’ye ulaşan Yozgat’ta amortisman süresi 16 yıl olarak açıklandı.
2016 yılında konut satışında en çok artış gösteren iller arasında Yozgat yüzde 35’lik artış ile satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatını bin 135 TL’ye taşırken; Giresun yüzde 33 artış ile bin 371 TL, Kırklareli yüzde 32 artış ile bin 433 TL, Ordu yüzde 31 artış ile bin 543 TL ve Çanakkale yüzde 28 artış ile satılık konut fiyatında 2 bin 91 TL’ye ulaştı.
* 5 ilin (İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya) ortalama değerleri alınarak hesaplanmıştır.
| İL | SATILIK (M2) | YILLIK ARTIŞ | KİRALIK (M2) | YILLIK ARTIŞ | AMORTİSMAN |
| Adana | 1.632 TL | | 61 TL | | 2 Yıl |
| Adıyaman | 1.222 TL | | – | %- | – |
| Afyonkarahisar | 1.590 TL | | 6 TL | | 23 Yıl |
| Amasya | 1.080 TL | %- | 5 TL | %- | 20 Yıl |
| Ankara | 1.752 TL | | 9 TL | | 16 Yıl |
| Antalya | 1.900 TL | | 9 TL | | 18 Yıl |
| Artvin | – | – | – | – | – |
| Aydın | 1.786 TL | | 8 TL | | 18 Yıl |
| Balıkesir | 1.826 TL | | 7 TL | | 23 Yıl |
| Bilecik | – | – | – | – | – |
| Bolu | 1.463 TL | | 6 TL | | 21 Yıl |
| Burdur | 1.583 TL | | 6 TL | | 20 Yıl |
| Bursa | 1.700 TL | | 8 TL | | 18 Yıl |
| Çanakkale | 2.091 TL | | 9 TL | | 20 Yıl |
| Çorum | 1.128 TL | | 5 TL | | 19 Yıl |
| Denizli | 1.701 TL | | 6 TL | | 24 Yıl |
| Diyarbakır | 1.021 TL | | 5 TL | | 17 Yıl |
| Edirne | 1.377 TL | | 7 TL | | 18 Yıl |
| Elazığ | 1.041 TL | | – | %- | – |
| Erzincan | – | – | – | – | – |
| Erzurum | 1.083 TL | | 5 TL | | 17 Yıl |
| Eskişehir | 1.560 TL | | 7 TL | | 19 Yıl |
| Gaziantep | 1.417 TL | | 7 TL | | 16 Yıl |
| Giresun | 1.371 TL | | – | %- | – |
| Hatay | 1.143 TL | | 6 TL | | 17 Yıl |
| Isparta | 1.952 TL | | 8 TL | | 22 Yıl |
| Mersin(İçel) | 1.478 TL | | 8 TL | | 16 Yıl |
| İstanbul | 4.400 TL | | 21 TL | | 17 Yıl |
| İzmir | 2.419 TL | | 11 TL | | 19 Yıl |
| Kastamonu | 1.442 TL | | 5 TL | | 24 Yıl |
| Kayseri | 1.114 TL | | 5 TL | | 20 Yıl |
| Kırklareli | 1.433 TL | | 6 TL | %- | 19 Yıl |
| Kırşehir | – | – | – | – | – |
| Kocaeli | 1.625 TL | | 7 TL | | 20 Yıl |
| Konya | 1.260 TL | | 6 TL | | 18 Yıl |
| Kütahya | 1.184 TL | | – | %- | – |
| Malatya | 962 TL | | 4 TL | | 21 Yıl |
| Manisa | 1.544 TL | | 8 TL | | 17 Yıl |
| Kahramanmaraş | 1.155 TL | | 4 TL | %- | 22 Yıl |
| Mardin | 695 TL | | – | %- | – |
| Muğla | 4.000 TL | | 15 TL | | 22 Yıl |
| Nevşehir | 1.000 TL | %- | – | %- | – |
| Ordu | 1.543 TL | | 5 TL | %- | 26 Yıl |
| Rize | – | %- | 7 TL | %- | – |
| Sakarya | 1.750 TL | | 8 TL | | 19 Yıl |
| Samsun | 1.327 TL | | 6 TL | | 18 Yıl |
| Sinop | 1.720 TL | | – | %- | – |
| Sivas | 1.320 TL | | – | %- | – |
| Tekirdağ | 1.346 TL | | 6 TL | | 17 Yıl |
| Tokat | 1.271 TL | | 6 TL | | 19 Yıl |
| Trabzon | 1.593 TL | | 5 TL | | 26 Yıl |
| Şanlıurfa | 1.043 TL | | – | %- | – |
| Uşak | – | – | – | – | – |
| Van | 1.229 TL | %- | – | %- | – |
| Yozgat | 1.135 TL | | 6 TL | %- | 16 Yıl |
| Zonguldak | 1.583 TL | | 9 TL | | 16 Yıl |
| Karaman | 1.200 TL | | 5 TL | | 21 Yıl |
| Kırıkkale | 1.125 TL | | 5 TL | %- | 18 Yıl |
| Batman | – | – | – | – | – |
| Bartın | 1.588 TL | | 7 TL | | 20 Yıl |
| Yalova | 1.962 TL | | 9 TL | | 19 Yıl |
| Karabük | 1.322 TL | | 5 TL | | 20 Yıl |
| Kilis | – | – | – | – | – |
| Osmaniye | 966 TL | | 5 TL | | 18 Yıl |
| Düzce | 1.340 TL | | 6 TL | | 18 Yıl |