Konut satış istatistikleri Mart 2025 verileri sevindirdi

Konut satış istatistikleri Mart 2025 verilerini değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün’ün yorumları şöyle…

Mustafa Hakan Özelmacıklı: “Konut satış istatistiklerinde rekor”

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “TÜİK’in açıkladığı Mart 2025 Konut Satış İstatistikleri verilerine göre konut satışları, yılın ilk çeyreğinde (Ocak-Mart 2025) bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20.1 oranında artarak 335 bin 786 adet olarak gerçekleşti. Tüm gayrimenkul türlerinde ise bu sayı rekor kırarak 694 bin 628’e ulaştı” dedi.

TÜİK’in açıkladığı Mart 2025 Konut Satış İstatistikleri verilerine göre konut satışları, yılın ilk çeyreğinde (Ocak-Mart 2025) bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 oranında artarak 335 bin 786 adet olarak gerçekleşti. Tüm gayrimenkul türlerinde ise bu sayı rekor kırarak 694 bin 628’e ulaştı. Bu veri, tüm satışların yaklaşık yüzde 48’inin konut satışlarından oluştuğunu gösteriyor. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışlarının payı yüzde 16,4 ile son 20 ayın zirvesine çıkarken, tüm konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı ise yüzde 70 olarak gerçekleşti.

“Son 20 ayın en iyi ilk çeyrek verileri”

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarında 2020’den bu yana en iyi ilk çeyrek satış rakamlarına ulaşıldığına dikkat çekti. Özelmacıklı, “Veriler, sektörde 2024 yılında başlayan toparlanma sürecinin 2025’te hızlanarak devam edeceğini gösteriyor. Yüksek faiz oranına rağmen konut kredisiyle yapılan satışlarda görülen artış dikkate değer. Ayrıca ikinci el konut piyasasında hareketliliğin devam ettiği görülüyor. Dolayısıyla vatandaş, yüksek maliyetli de olsa kredi olanaklarını ve düşük fiyat seviyesini değerlendirmeye çalışıyor” dedi.

“Konut yatırımı için doğru zaman”

Özelmacıklı, “İnşaat maliyetlerindeki artış ve konut kredi faizlerinde öngörülen düşüş fiyatları yukarı yönlü hareketlendireceğini düşünüyoruz. Bu nedenle şu anki durum alım yapmayı düşünen konut yatırımcısı için ciddi bir fırsat olanağı sunuyor. Dolayısıyla konut yatırımı düşünen vatandaşlara bir an önce karar vererek harekete geçmelerini öneriyoruz. Zira yakın gelecekte şartlar şimdiye göre biraz daha zorlaşacak” diye konuştu.

“İnşaat sektörünün sağlıklı ilerlemesi önemli”

Özelmacıklı, “Özellikle büyükşehirlerde gözlenen fakat Türkiye genelinde de hissedilen konut ihtiyacı artışı, sektörün eskisi gibi çok kazandıran bir yapıya sahip olması halinde hızla kapatılabilir. Zira Türkiye, her yıl yaklaşık 1 milyon yeni konuta ihtiyaç duyulan, deprem gerçeğiyle yaşayan bir ülke. Güvenli ve sağlıklı bir iskan politikası için inşaat sektörünün sağlıklı ilerlemesi son derece önemli” şeklinde konuştu.

“İnşaat maliyet endeksinde sevindiren gelişme”

TÜİK’in açıkladığı Mart 2025 İnşaat Maliyet Endeksi verilerini de değerlendiren Özelmacıklı, endeksin Şubat’ta bir önceki aya kıyasla yüzde 1,24, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,94 yükselmesine rağmen son 5-6 ay içinde endeks artış oranında görülen yavaşlama trendine dikkat çekti. Özelmacıklı, “Ağustos 2024’te inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 41.4 artmış. Aynı veri Eylül 2024’te yüzde 38.93; Ekim’de yüzde 37.94; Kasım’da yüzde 35.93; Aralık’ta yüzde 34.27; Ocak 2025’te ise yüzde 26.61 artış kaydetmiş. Bu da ‘artışta azalış’ ya da ‘artış hızında düşüş’ diyebileceğimiz bir durumu gösteriyor” diyerek sözlerini noktaladı.

Cansel Turgut Yazıcı: “Konut satışları şaşırtmadı”

2025 yılı Mart ayında gerçekleşen konut satış verileri açıklandı. TÜİK verilerine göre 2025 yılı Mart ayında 110.795 adet konut satıldı. 2024 yılının Mart ayında gerçekleşen 105.394 adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 5.1 oranında artış yaşandı. Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı şu açıklamayı yaptı:

“2025 yılı Mart ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 110 bin 795 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2024 yılının Mart ayında gerçekleşen 105 bin 394 adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 5.1 oranında artış yaşandı. Ancak yılın ilk aylarından da aylık 110 bin civarı olan konut satış rakamları benzer bir rakamla Mart ayını kapattı. Eğer 2024 ve 2025 yıllarının ilk üç aylarını kıyaslarsak bu sene geçen seneye göre yaklaşık yüzde 20.1 daha fazla konut satışı olduğunu görüyoruz. Öte yandan 2024 yılı 2023 yılına göre yüzde 1.3 daha az satışla ilk üç ayını kapatmıştı.

İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak arttı. Mart ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 41.5 oranında arttı. Bir başka değişle 2024 senesi ilk 3 ayda toplamda sadece yaklaşık 27 bin ipotekli satış yapılırken 2025 yılında 51 bin yapıldı. Yani 2025 de 2024 ilk üç ayına göre konut kredisi kullananların oranı yüzde 87 arttı.

İpotekli satışlar 2025 yılı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 41.5 oranında artarak 18 bin 225 adet olarak açıklandı. 2025 yılı Mart ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 15.4 olarak gerçekleşti. 2025 yılı Mart sonu itibariyle baktığımızda ilk çeyrekte gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2024 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 87.3 oranında artış gösterdi. 2024 yılı Mart sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla ilk çeyreklerde yaklaşık yüzde 53 oranında düşüş göstermişti.

2025 yılı Mart ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 15.4 mertebelerinde gerçekleşti. 2024 yılı Mart ayında bu oran aynı etkilerden dolayı yüzde 9.9 seviyelerindeydi.

İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak arttı. Nisan ayında faizlerin yükselmesi ve 1 haftalık kamu tatili ile ipotekli konut satışlarının nasıl etkileneceğini hep birlikte önümüzdeki günlerde göreceğiz.

2025 yılı Mart ayında 33 bin 307 adet konut ilk defa el değiştirdi

Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2025 yılı Mart ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3.17 oranında azalarak 33 bin 307 adet açıklandı. 2025 yılı Mart ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 29.74 olarak gerçekleşti.

2025 yılı Mart ayı sonu itibariyle ilk çeyrekte gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13.2 oranında arttı. 2025 yılı Mart ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 29.74 civarında seyretti. 2024 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 31.56 oranındaydı.

Büyükşehirlerde durum nasıl değişti

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2025 yılı Mart ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2024 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 19, Ankara’da yüzde 27 ve İzmir’de ise yüzde 34 oranında arttığı görülmektedir.

Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre yaklaşık yüzde 11.5 oranında azaldı. Yabancı satışları azalmaya devam ediyor.

Yabancılara yapılan konut satışı 2025 yılı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 11.5 oranında azalarak 1.574 adet açıklandı. 2025 yılı Mart ayı sonu itibariyle ilk çeyrekte yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,36 oranındadır. 2024 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 2.03’dü.

2025 yılı Mart ayında ilk sırayı 635 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 496 adet konut satışı ile Antalya ve 141 konut satışı ile Mersin izledi.

2025 yılı Mart ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2025 yılı Mart ayında ülke sıralamasında 275 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. İran 153 konut satışı ile ikinci ve 124 konut satışı ile Ukrayna üçüncü oldu”.

Erdal Albayrak: “Faiz düşüşü olursa ipotekli satışlar artar”

Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak da TÜİK Mart 2025 konut satış istatistiklerini şu açıklamayla değerlendirdi:

“TÜİK Mart ayı konut satış rakamları yine yukarı yönlü geldi. Türkiye genelinde konut satışları Mart ayında bir önceki yıla göre yüzde 5.1 oranında artış göstermiş durumda. Ancak geçtiğimiz ay, sektör olarak istenilen artış oranlarını yakalayamamışız. Hepimizin bildiği gibi inşaat sektörü son yıllarda; finansmana erişimde zorluklar, konut satışlarının düşük seviyede olması, arsa, yapı malzemeleri ve işçilik maliyetlerindeki yüksek artış, konut kredi faizlerinin yüksek seyri ve nitelikli işgücü bulamama sorunu sebebiyle olumsuz bir süreç yaşıyor. Bu yıl içinde faizlerde hatırı sayılır bir düşüş olmasını bekliyoruz ve diliyoruz. TÜİK verilerinde ipotekli konut satışlarının mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 41.5 oranında arttığını görüyoruz. Eğer konut kredi faizleri ulaşılabilir oranlara düşerse ipotekli konut satışlarında ciddi bir hareket bekleyebiliriz.”

Cihat Algün: “Gayrimenkul sektörü yeniden yükseliş dönemine girecek”

Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün’ün konuyla ilgili görüşleri de şöyle oldu:

“Konut satış rakamlarındaki artış trendi devam ediyor, bundan sonra bu tablonun yukarı yönlü rakamlarla destekleneceğini söyleyebiliriz. Bu nedenle bu yıla ait beklentilerimiz son derece olumlu diyebilirim. Özellikle ikinci çeyrek itibarıyla sektördeki hareketliliğin daha da dikkat çekici hale geleceğini öngörüyoruz. Yılın dördüncü çeyreğinde ise konut satışlarında ciddi bir ivmelenme bekliyoruz. Burada, konut kredi faiz oranlarındaki beklenen düşüşün etkileri önemli rol oynayacaktır. Konut satın almayı bekleyen ama talebini piyasa şartları nedeniyle erteleyen kesim, daha makul seviyelerde konut sahibi olma imkanı ortaya çıkınca harekete geçecektir. Özetle yenilenen ekonomik politikalar ve piyasalardaki toparlanma süreciyle birlikte, gayrimenkul sektörü yeniden bir yükseliş dönemine girecek diyebiliriz”.