Konut satışları düşse de yabancı umut verdi! Müteahhit ne diyor?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ağustos ayı konut satış istatistiklerini bu sabah açıkladı. Buna göre; Türkiye genelinde konut satışları ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17.0 azalarak 141 bin 400 oldu.

Türkiye genelinde ağustos ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 64.0 azalış göstererek 27 bin 375 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50.7 artarak 5 bin 866 oldu. TÜİK Ağustos 2021 konut satış istatistik sonuçlarından yola çıkan inşaat sektörü temsilcilerinin konuyla ilgili görüşleri şöyle…

“Yabancı satışlarında ‘batı’nın ayak sesleri”

Nazmi Durbakayım (İNDER Başkanı):

“Bu yıl yaklaşık 50 bin ile yabancılara satış kategorisinde rekor beklentimize önemli bir adım daha atıldı. Ağustos 2021 döneminde 5.866 adet ile yabancıya gerçekleştirilen konut satışında, tarihimizin en büyük ikinci seviyesi gerçekleştirildi. Hatırlanacağı gibi 2018 Ekim döneminde 6.276 adet ile yabancıya satılan konutta tarihi zirveyi yakalamıştık.

Dövizdeki dalgalanma ve pandeminin etkisi ile yılın geriye kalan son 4 ayında en az 15 bin adetlik satış yapılacağını ve 2019’daki 45.483 adetlik zirveyi aşarak yeni bir tarihi satış yılı gerçekleştireceğimizi umuyoruz.

Yabancıya gerçekleştirilen satışlarda dikkat çeken bir diğer nokta ise en fazla alım yapan ülke sıralamasında ilk 10’a Almanya ve Amerika’nın girmiş olmasıdır. Ülke vatandaşları 2021 yaz döneminde yoğun şekilde konut alımı yaparak, Türkiye’nin Batı’ya açılan kapısından içeri girmeye başladılar.

Ağustos ayında İran vatandaşları Türkiye’den 911 konut satın aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla, 900 konut ile Irak, 451 konut ile Rusya Federasyonu, 313 konut ile Afganistan ve 264 konut ile Kuveyt vatandaşları izledi.

‘Maliyete artışına rağmen yılın en yüksek rakamı’

Konut fiyatları demir ve çimento başta olmak üzere hammadde maliyetlerindeki fahiş artışları, bir miktar sübvanse ederek konut alıcılarına yansıtmak durumunda kaldı. Doğal olarak konut fiyatları % 20 – 30 arasında artış gösterdi. Önümüzdeki dönemlerde bu artışın sürmesi ve daha da yüksek olması, -yüksek konut kredi faizlerine rağmen- Ağustos 2021 dönemindeki konut satışlarının 141.400 adet ile yılın en yüksek seviyesine taşıdı. Ancak geçen yıl düşük faiz kampanyasındaki yüksek hacimli satış seviyesi nedeniyle, söz konusu satış tutarı geçen yılın aynı dönemine göre % 17 azalış olarak kayıtlara girdi. Yılın ilk 8 ayında gerçekleşen toplam 801.995 adetlik konut satışının büyük bölümü yine döviz ve altın gibi tasarruf araçlarından kanalize olan nakitlerle gerçekleştirildi. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki payı, yüksek faizin etkisiyle yüzde 20 seviyelerinde kaldı.

Yılın en iyi konut satışı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre Ağustos 2021’de 141.400 adet konut satıldı. Rakamları değerlendiren Akyapı kurucu ortağı Hüseyin Dinçel, “141.400 adetlik konut satışı ile Ağustos 2021 dönemi bu yılın en yüksek satışının yapıldığı ay oldu. Geçen yıl ağustos döneminde düşük vadeli konut kredisi kampanyası devam ediyordu. Bu yıl yüksek kredi oranlarına rağmen ulaşılan bu satış adedi, konuta ihtiyacı ortaya koyuyor. Son dönemde yükselen maliyetlerin konut fiyatlarını yükselteceği beklentisi de konut almak isteyenleri bir an önce yatırıma yönlendiriyor. Maliyet artışından etkilenmek istemeyenler elini çabuk tutuyor” diye konuştu.

Yabancıda rekor geliyor

Ağustos 2021 rakamlarında yabancıya satışta da önemli göstergeler var. Bu yıl yabancıya yaklaşık 50 bin satışla rekor kırılması beklendiğini belirten Dinçel, şunları söyledi: “5.866 adet ile yabancıya konut satışında bugüne kadarki en yüksek ikinci seviye görüldü. Ocak-Ağustos döneminde ise yüzde 47.6 artışla 30 bin 849 konut yabancıya satıldı. Yıl sonuna kadar yapılacak satışların artarak devam etmesini, böylelikle 2019 yılındaki 45 bin adetlik zirvenin geçilerek yeni bir rekorun kırılmasını bekliyoruz.”

“Türkiye yabancı yatırımcı için güvenli liman olmaya devam ediyor”

Tamer Özyurt / Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı:

“TÜİK verilerine baktığımızda yabancılara yapılan konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre %50,7 artarak 5 bin 866 olduğunu görüyoruz. Ağustos ayındaki yabancıya satış rakamları bizi yine şaşırtmadı ve sektöre ümit verdi. Her dönemde güvenli liman olarak kabul gören Türk gayrimenkul sektörü, daima öncelikli olarak yatırım çeken bir iş kolu olmuştur. Yabancı yatırımcı hala Türkiye’yi güvenli liman olarak görüyor. Ancak yine inşaat maliyetlerindeki artışın iç piyasada sıkıntı yarattığını hatırlatmakta fayda var. Bundan sonra da maliyetlerde artışın sürmesi sürpriz olmayacak. Bu sıkıntıların etkisi kaldırmak için yeni finansman modellerine ihtiyaç bulunuyor. Bu dönemde konuta yatırım yapmayan yatırımcı 2022 yılı ve sonrasında fiyat artışlarıyla karşılaşabilir. Konut almak isteyen ancak fiyatlar düşer beklentisine girenleri buradan uyarmak isterim.”

“Yabancılar oturmak için konut alıyor”

Abdülkadir Akkuş/ Akkuş Group Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı:

“Gayrimenkul ve konut edinme özellikle yerli yatırımcının hayat planında her zaman ilk sırada yer almıştır. Konut ihtiyacının yanı sıra ciddi bir yatırım aracı olarak kabul edilen konutlara talep her zaman olacaktır. Sadece belli dönemlerde alımlarda beklemede kalmayı seçen yerli yatırımcı, şartlar oluştuğunda tekrar harekete geçebiliyor. Rakamlara baktığımızda yabancı yatırımcılardan da ciddi talep olduğunu görüyoruz. Yabancı yatırımcı Türkiye pazarına güven duyuyor. Bu rakamları bu şekilde okumak lazım. Yapılan araştırmalar; Türkiye’de gayrimenkul alan yatırımcıların yüzde 92,7’si gayrimenkullerini elinde tuttuğunu gösteriyor. Yani oturmak için ev alıyorlar. Ortalama mülkiyet süresi ise 5,7 yıl civarında. Türkiye’ye yatırım yapan dört yabancıdan sadece 1’i vatandaşlık hedefliyor. Bu veriler, yabancıların her şeye rağmen, Türkiye’de gayrimenkule güvenle yatırım yaptığını, vatandaşlığın ise yatırım kararını belirleyen tek faktör olmadığını gösteriyor.”

“Finansman transferi kolaylaşırsa daha çok konut satarız”

Abdüssamet Bahadır / Bahaş Holding CEO’su:

“Rakamlar bize yabancı yatırımcı açısından Türkiye’de yaşamanın ve yatırım yapmanın güven ve konfor sağladığını gösteriyor. Yerleşik yabancı sayısının artmasıyla konut satışlarında da artış devam ediyor. Salgına rağmen yabancılar artan bir ivmeyle Türkiye’ye geliyor ve yatırım yapıyorlarsa demek ki bir potansiyel görüyorlar. Ancak daha fazla yatırım yapmalarının
önünde finansman transferi sorunu bulunuyor. Kredi kullanma oranları çok düşük, faizler yüksek.Yurt içi satışların düşüklüğü de kredi faizlerinin yüksek oluşundan kaynaklanıyor. Banka ve kredi kuruluşları yabancılara kredi verme konusunda daha esnek olurlarsa sektörün ekonomiye katkısı ciddi şekilde artacaktır. Öte yandan birçok ülke, konut satışında kripto parayı kullanıyor. Eğer bu konu yasal bir zemin oluşturulursa sektörümüzde banka kredisinden çok yararlanamayan, para transferinde de sorun yaşayan yabancı yatırımcıların kripto para ile ödeme talepleri yerine getirilmiş olur. Bu durum sektörümüzü çok yukarılara taşıyacaktır.”

“Konut yatırımcılarının yüzde 10’u gurbetçi”

İhsan Çulhalık / İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı:

“Gayrimenkul sektörü dünyanın en güvenli yatırım aracı. Ülkemiz için de hem çok büyük bir döviz girdisi sağlıyor, hem de cari açığın kapatılması için çok önemli. Bu nedenle yabancı gayrimenkul yatırımcılarının arazi, konut ve ticari alan yatırımı hangisi olursa olsun Türkiye’ye gelmesi çok büyük önem taşıyor. İç piyasada maliyetler nedeniyle konut fiyatlarının artmış olması ve kredi faizlerinin yüksekliği yerli yatırımcıyı beklemede tutuyor olsa da yabancı yatırımcı ve gurbetçilerin ilgisi sevindirici. Bizim ‘Ondörtüç Pendik’ projemize gelen taleplerde de gurbetçi yatırımcıların ağırlığı hissediliyor. Özellikle gurbetçilerin yurda giriş yaptığı dönemlerde gelecekle ilgili iyimser olmak gerçekçi bir tavır olur. Yabancı konut alıcıları artık konut yatırımı için daha fazla bütçe ayırıyor. Bize konut almak üzere gelen yatırımcıların yüzde 10’u gurbetçilerden oluşuyor diyebiliriz.”