Konut, yatırımcısına nerede kazandırdı? TABLO

Konut fiyatları İstanbul’da %15.69, Ankara’da %3.9 düştü, İzmir’de %0.84 arttı… Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com, TÜİK‘in açıkladığı 2019 Temmuz ayı gayrimenkul verilerini değerlendirdi ve en çok konut satışı olan illerdeki değer değişimini açıkladı.

TÜİK‘in Temmuz ayı gayrimenkul verilerini değerlendiren Endeksa.com Pazarlama ve Satış Grubu Başkanı Aylin Daylan, “Temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayına göre %66,6 artış, Temmuz 2018’e göre ise %17,5 düşüş göstererek 102.236 adet olarak gerçekleşti. Temmuz sonu itibarı ile Türkiye genelinde 608.032 adet konut satılmış oldu. Konut satış adedinde geçen senenin aynı ayına göre düşüş görülmesine rağmen Haziran ayına göre %66,6’lık artış sektör açısından sevindirici bir gelişme. Ağustos ayında özellikle kamu bankalarının kredi faiz oranlarında yaptıkları indirimle konut satışlarında artışın sürmesini bekliyoruz” dedi.

Türkiye’de ortalama konut fiyatı 2.320 TL/m2

Endeksa verilerine göre Temmuz sonu itibariyle Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.320 TL. Son 1 yılda konut satış fiyatlarındaki düşüş oranı %3,80. 2019 yılında konut satışlarının %17,9‘unun gerçekleştiği İstanbul’da ise konut fiyatları son 1 yılda %15,69 düşüş gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 3.589 TL olarak gerçekleşti.

Toplam konut satışlarının %9,59’unun gerçekleştiği Ankara’da ortalama konut metrekare satış fiyatı Temmuz sonu itibarı ile 1.798 TL, son 1 yıllık değer düşüşü %3.91 seviyesinde. Toplam konut satışlarının %5.7’si ise İzmir’de gerçekleşti. Endeksa verilerine göre İzmir’de Temmuz sonu itibariyle ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.879 TL. İzmir’de son 1 yılda konut fiyatları %0.84 artış gösterdi.

İpotekli konut satışları %78,5 arttı

Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının Haziran ayına göre %78,5 artış, Temmuz 2018’e göre ise %57 oranında düşüş göstererek 13.064 olarak kaydedildiğini söyleyen Daylan, “Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %12,8 olarak gerçekleşti. 2. el konut satışları ise Haziran ayına göre %66,2 artış, Temmuz 2018’e göre ise %4,5 düşüş göstererek 63.305 olarak gerçekleşti. 2. el konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı Temmuz ayında %62 oldu” bilgisini verdi.

Temmuz’da yabancılara 4.192 konut satıldı

Yabancıya konut satışının Haziran ayına göre %55,9, Temmuz 2018’e göre %46,7 artarak 4.192 olarak kaydedildiğini belirten Daylan, “Temmuz ayı bu rakam ile 2019 yılında yabancıya konut satışının en yüksek olduğu ay oldu. Temmuz ayı sonu itibariyle 2019 yılında yabancılara toplam 24,144 konut satıldı” dedi.

En fazla konut satışı yapılan illerde değer değişimi

	Temmuz sonu itibarı ile toplam konut satış adedi	Türkiye genelinde konut satışı içinde payı (%)	Ortalama konut metrekare satış fiyatı (TL/m2)	Son 1 yıllık değer değişimi (%)
İstanbul	108.837	17,90	3.589	-15,69
Ankara	58.305	9,59	1.798	-3,91
İzmir	34.642	5,70	2.879	0,84
Antalya	30.992	5,10	2.251	10,88
Bursa	23.261	3,83	2.078	-1,73
Mersin	16.528	2,72	1.620	1,81
Konya	15.208	2,50	1.457	4,64
Kocaeli	14.848	2,44	1.936	-0,98
Gaziantep	14.063	2,31	1.650	3,86
Adana	14.014	2,30	1.625	-0,12
Aydın	13.833	2,28	2.400	6,54
Balıkesir	13.200	2,17	2.337	-2,28
Tekirdağ	12.839	2,11	1.615	7,43
Manisa	11.500	1,89	1.764	-1,51
Kayseri	11.432	1,88	1.402	6,15
Samsun	11.127	1,83	1.680	-2,92
Hatay	10.869	1,79	1.330	2,08
Şanlıurfa	9.926	1,63	1.102	1,67
Sakarya	9.148	1,50	1.757	-6,66
Eskişehir	9.062	1,49	1.851	7,00