Satışları yüzde 34 düşen konutların fiyatları yüzde 99 arttı!

Konut satışları düşerken fiyatları ve markalı konutun peşin alımı artışta... Detaylar haberde...

Konut satışları beş aydır düşüşte… En son Kasım 2022 verilerine göre konut satışları yüzde 34.1 oranında azaldı. Ancak konut fiyatları ise artışını sürdürüyor. REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksine göre konut fiyatları yüzde 99.43 arttı. Detaylar şöyle…

Kasım’da konut satışında düşüş yüzde 34.1

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Kasım 2022 Konut Satış İstatistikleri verilerine göre; Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34.1 azalarak 117 bin 806 oldu. Konut satışlarında İstanbul 19 bin 687 konut satışı ve yüzde 16.7 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 9 bin 367 konut satışı ve yüzde 8.0 pay ile Ankara, 7 bin 902 konut satışı ve yüzde 6.7 pay ile Antalya izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 34 konut ile Hakkari, 47 konut ile Ardahan ve 58 konut ile Bayburt oldu.

Ocak-Kasım döneminde yüzde 1’lik artış var

Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1.0 artışla 1 milyon 277 bin 659 olarak gerçekleşti.

İpotekli konut satışlarında düşüş yüzde 57.7

Konut satışları Kasım’da böyle düştü…

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 57.7 azalış göstererek 16 bin 655 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.1 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3.7 artışla 258 bin 524 oldu.

Kasım ayındaki ipotekli satışların, 5 bin 133’ü; Ocak-Kasım dönemindeki ipotekli satışların ise 70 bin 170’i ilk el satış olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde diğer konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27.5 azalarak 101 bin 151 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 85.9 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0.3 artışla 1 milyon 19 bin 135 oldu.

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32.9 azalarak 37 bin 380 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 31.7 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0.7 azalışla 382 bin 190 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34.7 azalış göstererek 80 bin 426 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68.3 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1.7 artışla 895 bin 469 olarak gerçekleşti.

Yabancılara satış da düştü

Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17.4 azalarak 6 bin 83 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 5.2 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 616 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla bin 733 konut satışı ile İstanbul ve 567 konut satışı ile Mersin izledi.

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20.4 artarak 61 bin 104 oldu.

Kasım ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye’den 2 bin 575 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 510 konut ile İran, 331 konut ile Irak ve 277 konut ile Ukrayna vatandaşları izledi.

Konut fiyatları Kasım’da yüzde 99.43 arttı

“REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi” Kasım 2022 sonuçları açıklandı. Rapora göre, konut fiyatlarında 2022 Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2.33, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 99.43 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 322.20 oranında nominal artış gerçekleşti. Markalı konut projelerinde yüzde 3.33 erime yaşanırken, markalı konutların yüzde 72.88’i peşin, yüzde 5.22’si ise krediyle satın alındı.

Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen “REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi” sonuçlarına göre, konut fiyatlarında 2022 Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2.33, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 99.43 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 322.20 oranında nominal artış gerçekleşti.

Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, 2022 Kasım ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde yüzde 2.64 oranında nominal azalış, 2+1 konut tipinde yüzde 4.64 oranında nominal artış, 3+1 konut tipinde yüzde 3.31 oranında nominal artış ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.61 oranında nominal artış gerçekleşti.

Markalı konut projelerinde erime yüzde 3.33

Markalı konut projeleri stok erime hızında ise; 2022 Kasım ayında markalı konutlardaki stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazında yüzde 3.33 oranında erime yaşandı. 2022 Kasım ayında, satışı gerçekleştirilen markalı konutların yüzde 72.97’si bitmiş konut stoklarından, yüzde 27.03’ü bitmemiş konut stoklarından oluştu.

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, 2022 Kasım ayında peşinat kullanım oranı yüzde 72.88, banka kredisi kullanım oranı yüzde 5.22 ve senet kullanım oranı ise yüzde 21.90 olarak gerçekleşti. 2022 Kasım ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 2.56’lık kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, 2022 Kasım ayında, yabancıların yüzde 55.56’sı daire tipi tercihinde ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutları tercih etti.