Seçim öncesi yabancı yatırımcıların Türkiye’ye bakışı

Gözlerimiz ve ekonomimiz seçime kitlenmiş iken yurtdışından baktığımız zaman Türkiye hala güvenli bir liman olarak yerini koruyor…

Son iki haftada birçok yabancı yatırımcı ile yüzyüze görüşme fırsatım oldu. Bunların çoğu büyük devlet fonları ve kurumsal büyük çaplı gayrimenkul geliştiricileri idi.

Türkiye‘deki gayrimenkul yatırımları, ülkenin kredi notu yatırım yapılabilir seviyesine çıktıktan sonra farklı bir boyuta çıktı. Global olarak baktığımız zaman, Türkiye’nin tek sıkıntısı özellikle ticari gayrimenkuldeki yabancıların aradığı şirket yapıları ve getiri oranlarının sürdürülebilirliğidir. Ülkemizde yaşanan kısa vadeli politik çalkantılar bu anlamda çok ciddi bir sıkıntı onların gözünde oluşturmamaktadır. Getiri oranı beklentisi biraz artsa da ABD Merkez Bankası‘nın faiz kararının ertelenmesi, Türkiye’ye olan iştahın artmasına yol açtı.

Geliştirici açısından baktığımız zaman, özellikle Arap geliştiriciler kendi pazarlarını yanlarında getirdiği için yerel piyasadaki iç dinamikler onları çok ilgilendirmemektedir.

Dolar bazında satış perakende olarak kendi pazarlarına yapacakları için, kurdaki değişikliklerde onları etkilemez. Kendi hedef kitlelerine göre üretim yapıp onlara direk pazarlama yapacak olan bir şirketlerin ülkemizde işlemlerini arttırmalarının ekonomimize faydalı olacağını düşünüyorum. Piyasadan görülen önümüzdeki ramazanda projelerini satışa çıkmak üzere birçok Arap geliştirici proje ve arsa aramaktadır.

Fuarlara dikkat!

Yerli geliştiriciler ise Arap yarımadasının dışında Azerbaycan ve Rusya gibi memleketlerde fuarlara katılarak müşteri çeşitlemesine gitmeye çalışıyorlar. Bu konunun da öneminin üzerine basmak istiyorum. Turizm gibi gayrimenkulde de tek bir bölgeye bağımlılık doğru değildir.

En son merkez bankasındaki reeskont kredilerinin yabancılara ev satışı yapan geliştiricilere açılması kararı da sektör için çok önemlidir. Döviz kazandırıcı işlemler olarak sayılan bu aktiviteyi desteklenmesi politik iradenin ülkemizde hala aktif olduğunu desteklemektedir.

Kaptansız olmaz…

Kaptanı olmayan bir geminin yolunu bulması mümkün değildir. Ülkemizin hiç bir zaman kaptansız kalmamasını diliyoruz.

SAMİM HATİPOĞLU’NUN ÖNCEKİ YAZILARI İÇİN BURAYA TIKLAYIN!

Eng. Samim Hatipoğlu, M.S.
Founding Partner / Kurucu Ortak

E-Mail: s.hatipoglu@kronosdevelopment.com
Web: www.krnsgayrimenkul.com
Facebook: facebook.com/samimhatipoglu.kronosgayrimenkul
Twitter: twitter.com/HatipogluSamim
Linkedin: tr.linkedin.com/pub/dir/Samim/Hatipoglu