Talep ikinci ele kaydı, yeni konut üreticisi teşvik istiyor

TÜİK’in açıkladığı Kasım ayı konut satış istatistikleri, yeni konut satışlarının, toplam satışlar içinde önemli oranda azaldığını, konut talebinin ikinci ele kaydığını teyit etti. Konut fiyatlarında ve kira bedellerinde 2021 yılında ciddi artışlar olabileceğine dikkat çeken Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, yeni (sıfır) konutların üretilmesinin ve pazara sunulmasının şart olduğunu, özel sektör gayrimenkul geliştirme firmalarının konut üretmeye teşvik edilmesi gerektiğini söyledi.

Sıfır konut satışı azaldı

Geçtiğimiz Haziran ayında kamu bankalarının uyguladığı cazip konut kredisi kampanyalarıyla nefes alan ve stoklarını eritme yönünde kazanımlar elde eden gayrimenkul geliştirme firmalarınca satılan sıfır konutların, toplam konut satışları içindeki payı oldukça azaldı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK), yayınladığı Kasım ayına ait konut satış verilerine göre, Ocak-Kasım 2020 döneminde, yeni (sıfır) konutlar, 432 bin 842 adetlik satışla, toplam konut satışları içinde yüzde 31.1’lik bir paya sahip oldu. Geçen yılın aynı döneminde bu oran yüzde 38 olarak gerçekleşmişti.

Eylül 2019-Eylül 2020 döneminde Merkez Bankası konut endeksine göre fiyat artışının yüzde 27.3 oluğunu anımsatan GAPAS Başkanı Özcan, hem kamu bankalarının uyguladığı kampanya bitimi sonrasında yeniden yükselen kredi faizlerinin, hem de gözlenen fiyat artışlarının, tüketiciyi yeni konutlardan uzaklaştırdığını belirtti.

Tüketici ikinci ele yöneldi

Yeni konutların toplam konut satışları içindeki ağırlığının düşmesindeki esas sebebi ‘satın alacak yeni konut kalmamasıyla’ açıklayan Özcan, İstanbul’da özellikle merkezi ilçelerde yeni konut üretimi sınırlı olduğundan, tüketicilerin, 2. el konutlara yöneldiğini söyledi. Özcan, ortalama 100 adetlik bir konut sitesinin inşaatının, en iyi ihtimalle 2 yıllık bir sürede tamamlanabildiğini, hem 2018’de hem de 2019’da bir önceki yıla göre art arda iki yıl yüzde 53 azalma yaşanan yapı ruhsatı alımlarının 2021’de ‘konut kıtlığı’ yaratacağını”, son yıllarda görülen 2. el konuta rağbetin zorunlu olarak artacağını söyledi.

Teşvik şart

Özel sektörün yeni (sıfır) konut inşa etmek için teşvik edilmesi gerektiğini dile getiren GAPAS Başkanı İsmail Özcan, “2021 yılında konut sektöründe ciddi fiyat artışlarının olmaması için hemen bugün özel sektör konut üretmeye teşvik edilmelidir” dedi. 2013-2018 yılları arasında, altı yıl boyunca sıfır konut ve 2. el konut paylarının yüzde 45 ve yüzde 55 bandında istikrarlı bir gelişim sergilediğini hatırlatan Özcan, bu yıl toplam içindeki satış payı yüzde 30’lara gerileyen sıfır konutların üretimi için gayrimenkul sektörünün, vergi ve harç indirimi, istihdam teşviki, kredilendirme desteği ve arsa tahsisi gibi farklı başlıklarda teşvik edilmesini önerdi.

Gayrimenkul sektörünün teşvik edilmesinin, ekonomiye de pozitif katkı sağlayacağını söyleyen GAPAS Başkanı Özcan, birçok sektörü etkileme ve istihdam yaratma potansiyeli olan gayrimenkul ve inşaat sektörünün, teşvik edildiği takdirde, Covid-19 salgını sonrası dönemde ekonomiyi canlandırma, çarkların dönmesini hızlandırma potansiyeli olduğunu ve bu gücün değerlendirilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.