Haberler

Yazlık fiyatları ne kadar? Kirası kaç TL?

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com‘un analizlerine göre yazlık bölgelerde son 4 yılda en düşük fiyat artışı %36 oranında. Bazı bölgelerde bu oran %70-80 aralığına yükselirken, en yüksek artış %118 ile Kaş’ta gerçekleşti. Kaş’tan sonra Marmaris, Ayvalık, Foça ve Bodrum’da dikkat çekici artışlar görülüyor. Marmaris’te son 4 yıllık fiyat artışı %93, Ayvalık’ta %90, Foça’da %88, Bodrum’da ise %84. Konut fiyatlarının son 4 yılda Türkiye genelinde %14, İstanbul’da ise %7 oranında artış gösterdiğini göz önüne alındığında, yazlık bölgelerdeki fiyat artışının oldukça yüksek olduğu belirleniyor.

Uygun fiyatlı yazlık bölgeler

Endeksa’nın analizlerine göre yazlık bölgelerde en uygun fiyatlı konutlar sırasıyla Silivri, Alanya, Ayvalık, Kuşadası ve Foça’da. Silivri’de ortalama konut fiyatı 300.690 TL, Alanya’da 335.800 TL, Ayvalık’ta 336.050, Kuşadası’nda 372.120, Foça’da ise 373.000 TL. Yazlık bölgelerdeki konut yatırımının kira getirisi de göz önüne alındığında son 4 yılda %50 ile %137 arasında değerlenme olduğu görülüyor.

	Ortalama Fiyat	Ortalama Kira	Geri Dönüş Süresi (Yıl)	Son 4 yıllık fiyat artışı	son 1 yıllık fiyat artışı	4 yıllık toplam getiri	4 yıllık kira artışı
Kemer	600,900	1,478	27	36%	40.09%	49.90%	108%
Marmaris	507,600	1,964	22	93%	13.56%	122.01%	94%
Alanya	335,800	1,320	22	77%	24.99%	100.79%	79%
Fethiye	443,430	1,267	27	62%	16.60%	81.96%	64%
Ayvalık	336,050	1,029	27	90%	4.51%	116.39%	53%
Bodrum	805,680	2,167	27	84%	6.18%	109.34%	44%
Şile	534,760	1,240	27	58%	-2.01%	80.46%	38%
Silivri	300,690	988	26	50%	2.80%	72.67%	36%
Kuşadası	372,120	1,207	22	71%	4.68%	101.13%	31%
Foça	373,000	1,440	21	88%	-0.34%	119.03%	22%
Çeşme	1,078,380	1,980	37	77%	0.57%	93.69%	17%
Kaş	940,470	1,753	40	118%	32.98%	137.21%	11%
Datça	416,765	999	34	73%	-1.50%	98.46%	-22%

Yazlık kiraları 988-2.167 TL arasında

Yazlık kiraları 988 TL ile 2.167 TL arasında değişiyor. Silivri, Datça ve Ayvalık’ta ortalama kira 1000 TL, Kuşadası, Şile, Fethiye ve Alanya’da 1200-1300 TL aralığında, Foça ve Kemer’de 1500 TL seviyesinde. Yazlık kiralarının en yüksek olduğu bölgeler ise sırasıyla Bodrum, Çeşme, Marmaris ve Kaş. Bodrum’da ortalama kira 2.167 TL, Çeşme’de 1.980 TL, Marmaris’te 1.964 TL, Kaş’ta 1.753 TL.

Endeksa verilerine göre yazlık bölgelerdeki kira değişime bakıldığında %11 ile %108 arasında artış görülüyor. Datça’da ise kiralar son 4 yılda %22 düşüş kaydetmiş bulunuyor. En çok kira artışı görülen bölgeler sırasıyla Kemer, Marmaris, Alanya, Fethiye ve Ayvalık. Son 4 yılda kiralar Kemer’de %108, Marmaris’te %94, Alanya’da %79, Fethiye’de %64, Ayvalık’ta %53 artış gösterdi.

Endeksa Pazarlama ve Satış Grubu Başkanı Aylin Daylan, yabancıların da çoğunlukla vatandaşlık için Türkiye’den konut aldıklarını belirterek, “Yazlık bölgelerden Antalya ve Muğla yabancıların konut aldığı bölgeler olarak öne çıkıyor. Yabancıların en fazla konut aldıkları şehirler arasında Antalya 2’nci, Muğla ise 8’inci sırada yer alıyor. Avrupalılar çoğunlukla yazlık bölgeleri tercih ederken, Arap yatırımcıların Bursa, Yalova, Sakarya, Trabzon gibi daha yeşil ve doğal güzellikleriyle öne çıkan bölgeleri tercih ettiğini görüyoruz” dedi.

Emre Kulcanay