Yeni Evim konut fiyatlarını nasıl etkileyecek? Görkem Öğüt cevapladı!

Yeni Evim konut fiyatlarını artırır mı? Yeni Evim konut fiyatlarını düşürür mü? Yeni Evim konut fiyatlarını nasıl etkileyecek? Türkiye genelinde konut fiyatı hangi ilde kaç TL? Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt’ün açıklaması ve tablo şöyle…

“Gayrimenkul sektöründeki sirkülasyonu hızlandıracak”

Orta gelirli vatandaşlara yönelik hazırlanan Yeni Evim Konut Finansman Programı’nın detayları belli oldu. Yüzde 0.69 faiz oranı, azami 15 yıl vade ve yüzde 10 peşinat oranı gibi oldukça cazip koşullar sunan kampanyada bazı kısıtlamalar da bulunuyor. Kampanyayı değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, yeni konut kredisi kampanyasının oldukça iyi düşünüldüğünü belirterek, gerçekten ihtiyacı olan vatandaşın faydalanması için planlandığını ve sektöre olumlu katkısı olacağını açıkladı.

Öncelikle kampanyadan faydalanacak kişilerin hali hazırda evlerinin olmaması, yeni konutu almak istedikleri şehirde son bir yılda konut satmamış olmaları ve aldıkları evi 5 yıl süre ile satmamaları gerekiyor. Satın alınacak konutun ise sıfır, sosyal donatıları olan, deprem yönetmeliğine uygun, sıfır atık ve enerji verimliliğine uygun konutlar olması kriterler arasında.

Görkem Öğüt: “Olumlu katkısı olacağını düşünüyoruz”

Yeni kredi kampanyasının koşullarının oldukça cazip olduğunu ve gerçekten hedeflenen kitlenin kullanmasını sağlamak adına da bazı kullanım kriterlerinin eklenmesinin çok doğru ve yerinde olduğunu belirten Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Tüm yönlerden değerlendirildiğinde yeni konut kredisi kampanyasını oldukça iyi düşünülmüş, gerçekten ihtiyacı olan vatandaşın faydalanması için planlanmış ve sektöre olumlu katkısı olacağını düşünüyoruz. Kampanya kapsamında vatandaşlar sadece tamamlanmış, belirli oranda tamamlanmış, bankaların kredi verme kriterlerine uygun olan ve yapımına başlanacak konutlar için kredi kullanabilecek. Bir süredir konut piyasasında fiyat artışının önemli sebeplerinden birinin de arzdaki düşüş olduğunu söylüyoruz. Endeksa verilerine göre Aralık ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 185, kira değerlerinde yıllık değer artışı ise yüzde 160 seviyesinde. 2022 yılındaki konut satışlarının içinde sıfır konutların satış oranı ise sadece yüzde 30 seviyesinde. 2019 senesi öncesinde bu oran yüzde 38 – yüzde 47 aralığında gerçekleşmekteydi. Dolayısıyla bu kampanya ile sıfır konutların satışını ve üretimini hızlandırmanın da amaçlandığını görmekteyiz. Bu da sektör açısından oldukça pozitif bir gelişme.” dedi.

Büyükşehirlerde konut fiyatları nasıl? Yeni Evim konut fiyatlarını nasıl etkiler?

İlk etapta 100 bin ailenin ev sahibi yapılması planlanan kampanyada, 3 bölgeye ayrılarak belirlenen kredi limitlerinin oldukça cazip ve uygun göründüğünü de sözlerine ekleyen Öğüt, “Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 1 milyon 720 bin TL, İstanbul’da ortalama konut fiyatı 2 milyon 650 bin TL, Ankara’da 1 milyon 336 bin TL, İzmir’de ise 2 milyon 239 bin TL. Herkesin aklına gelen soru ise daha önceki konut kredisi kampanyalarında olduğu gibi bu kampanya da konut fiyatlarının artmasına sebep olur mu? Kampanyanın sadece belirli bir hedef kitle ve sıfır konutlar ile sınırlandırılmış olması sebebi ile tüm konut fiyatlarına çok fazla etkisi olacağını düşünmüyorum. Hali hazırda konutu olan kişiler ise konutlarını satıp, satışın yapıldığı il dışındaki illerdeki sıfır konutlara yönelerek kampanyadan faydalanma kriterlerini sağlayabilirler. Dolayısıyla konut piyasasında bir satma, satın alma şeklinde hareketlenme olacaktır. Ayrıca, sıfır konutlar ve inşaatı devam eden konutlar tarafında da hali hazırda düşük fiyatlı olanların belirlenen kredi limitlerine doğru yükselmesi de mümkün olacaktır.” şeklinde konuştu.

Türkiye geneli konut fiyatları (Ocak 2023)

İl Bazında Konut Satış Fiyatları

Şehirler	Ortalama Metrekare Fiyatı (TL/m2)	Ort. Alan (m2)	Ortalama Fiyat (TL)
Adana	10.934	160	1.749.440
Adıyaman	8.178	150	1.226.700
Afyonkarahisar	8.996	125	1.124.500
Ağrı	5.098	160	815.680
Aksaray	8.849	150	1.327.350
Amasya	8.567	135	1.156.545
Ankara	10.278	130	1.336.140
Antalya	20.403	120	2.448.360
Ardahan	5.732	135	773.820
Artvin	7.896	140	1.105.440
Aydın	18.561	140	2.598.540
Balıkesir	14.644	120	1.757.280
Bartın	11.982	105	1.258.110
Batman	8.113	160	1.298.080
Bayburt	6.677	135	901.395
Bilecik	7.595	130	987.350
Bingöl	6.226	145	902.770
Bitlis	5.926	145	859.270
Bolu	9.908	135	1.337.580
Burdur	10.192	128	1.304.576
Bursa	12.360	132	1.631.520
Çanakkale	15.931	116	1.847.996
Çankırı	9.107	130	1.183.910
Çorum	7.468	135	1.008.180
Denizli	11.193	135	1.511.055
Diyarbakır	8.728	160	1.396.480
Düzce	9.625	120	1.155.000
Edirne	12.254	110	1.347.940
Elazığ	6.132	165	1.011.780
Erzincan	8.099	135	1.093.365
Erzurum	5.680	162	920.160
Eskişehir	10.311	125	1.288.875
Gaziantep	9.821	150	1.473.150
Giresun	8.436	140	1.181.040
Gümüşhane	6.771	135	914.085
Hakkari	5.670	140	793.800
Hatay	8.080	150	1.212.000
Iğdır	6.883	145	998.035
Isparta	11.197	130	1.455.610
İstanbul	23.044	115	2.650.060
İzmir	17.911	125	2.238.875
Kahramanmaraş	7.968	160	1.274.880
Karabük	8.880	127	1.127.760
Karaman	8.513	145	1.234.385
Kars	5.794	140	811.160
Kastamonu	9.372	115	1.077.780
Kayseri	7.110	165	1.173.150
Kilis	6.288	135	848.880
Kırıkkale	5.970	135	805.950
Kırklareli	9.673	120	1.160.760
Kırşehir	7.474	150	1.121.100
Kocaeli	11.996	130	1.559.480
Konya	8.789	160	1.406.240
Kütahya	8.075	125	1.009.375
Malatya	7.408	165	1.222.320
Manisa	9.956	125	1.244.500
Mardin	7.042	172	1.211.224
Mersin	12.118	145	1.757.110
Muğla	31.355	130	4.076.150
Muş	5.962	160	953.920
Nevşehir	9.532	150	1.429.800
Niğde	7.594	154	1.169.476
Ordu	9.971	130	1.296.230
Osmaniye	7.077	150	1.061.550
Rize	10.410	140	1.457.400
Sakarya	10.703	115	1.230.845
Samsun	10.973	135	1.481.355
Şanlıurfa	7.630	170	1.297.100
Siirt	5.573	165	919.545
Sinop	11.062	120	1.327.440
Sivas	8.076	140	1.130.640
Şırnak	3.469	148	513.412
Tekirdağ	10.465	135	1.412.775
Tokat	9.027	140	1.263.780
Trabzon	10.248	160	1.639.680
Tunceli	10.125	135	1.366.875
Uşak	8.455	145	1.225.975
Van	8.492	146	1.239.832
Yalova	12.982	125	1.622.750
Yozgat	7.765	140	1.087.100
Zonguldak	10.450	130	1.358.500