Konut fiyatları artacak mı?

Konut fiyatları artacak mı? Konut fiyatları son bir yılda ne kadar arttı? Konut fiyatları ne kadar artacak? Ev fiyatları en çok nerede arttı? Ev fiyatları artacak mı? İstanbul'da konut fiyatları artan yerler hangileri? Konut yatırımı nerede, ne kadar kazandırdı? İşte tablolarla detaylar...

Konut fiyatları arttı mı? Konut fiyatları artış gösterecek mi? Konut fiyatları, nerede ne kadar arttı? Konut satış fiyatları daha da artar mı? Konut yatırımı İstanbul’da ne kadar prim yaptı? Konut yatırımı ne kadar kazandırdı? İşte tablolarla konut fiyatları artışları..

Konut fiyatları ne kadar arttı?

Gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu Endeksa.com’un verilerine göre, Türkiye genelinde konut satış fiyatları son 1 yılda yüzde 2,69, 4 yılda ise yüzde 8,73 oranında artış gösterdi. Endeksa’ya göre konut satış fiyatlarının önümüzdeki 6 ayda yüzde 4,72 oranında artış göstermesi bekleniyor.

Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt’ün açıklaması haberde…

Tüm dünyada etkisi görülen Covid-19 salgının etkilerinin Mart ayı ortası itibarı ile Türkiye’de görülmeye başlanması ile birlikte konut satış adetleri düştü. Mayıs ayında konut satış adetleri bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,6 düşüş göstererek 50 bin 936 adet olarak gerçekleşti. Endeksa verilerine göre Mayıs ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.329 TL/m2, ortalama konut fiyatı 300 bin 441 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 18 yıl oldu.

Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, pandemi etkilerinin Türkiye’de görülmesiyle talep edilen konut satış fiyatının ülke genelinde %11, İstanbul’da ise %7 artış gösterdiğini belirterek, salgının özellikle müstakil ve yayla evi tipinde ikincil konutlara talebi artırdığını açıkladı. Ülke genelinde talep edilen müstakil konut satış fiyatının %25 artış gösterdiğini söyleyen Öğüt, talep edilen bu yüksek fiyatları karşılayacak işlem pazarda gerçekleşmediği için orta vadede değer artışı olacağını ama bu seviyede olmayacağını öngördüğünü belirtti. Öğüt sözlerini şöyle sürdürdü:

Sektör kısa zamanda toparlanacaktır

“Gayrimenkul sektörü 2020 yılına çok iyi başladı. Fakat Mart ayında salgının etkileri görülmeye başlayınca sektör durma noktasına geldi. Mayıs ayında konut satış adetlerinin Nisan ayına göre artış göstermiş olsa bile geçen senenin aynı ayına göre oldukça düşük seviyede gerçekleştiğini görüyoruz. Hem pandemi sürecinde ertelenen taleplerin gerçekleşmeye başlaması hem de Haziran ayı başı itibarı ile kamu bankaları tarafından sağlanan oldukça cazip konut kredisi koşullarının etkisiyle Haziran ayında konut satış adedinde çok önemli artış olacağına inanıyoruz.”

Konut metrekare ve anahtar satış fiyatı ortalama kaç TL?

Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatı 2.329 TL, ortalama konut satış fiyatı 300.441 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 18 yıl. Türkiye’de konut satış fiyatı en yüksek iller sırasıyla Muğla, İstanbul, İzmir, Aydın ve Antalya. Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.874 TL, ortalama konut fiyatı 614,250 TL, geri dönüş süresi 24 yıl; İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.721 TL, ortalama konut satış fiyatı 417,196 TL; geri dönüş süresi 21 yıl; İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.076 TL, ortalama konut satış fiyatı 378.348 TL; geri dönüş süresi 20 yıl, Aydın’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.655 TL, ortalama konut satış fiyatı 362.205 TL; geri dönüş süresi 23 yıl; Antalya’da ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.528 TL, ortalama konut satış fiyatı 308.416 TL; geri dönüş süresi 16 yıl. 2020 yılında en fazla konut satışı gerçekleşen ilk beş il olan İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa ‘daki değer değişimi incelendiğinde; en fazla değer artışının %13,46 ile Antalya’da, %11,68 ile Muğla’da, %11,64 ile Aydın’da, %8,2 ile İzmir’de, %5,89 ile Bursa’da, %3,58 ile İstanbul’da ve %3,42 ile Ankara’da olduğu görülüyor.

İl bazında konut satış değerleri
Şehirler Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2) Ortalama Satış Fiyatı (TL) Geri Dönüş Süresi (yıl) 1 Yıllık Fiyat Değişimi (%)
Muğla 4.874 614.250 24 11,68
İstanbul 3.721 417.196 21 3,58
İzmir 3.076 378.348 20 8,2
Aydın 2.655 362.205 23 11,64
Antalya 2.528 308.416 16 13,46
Bursa 2.176 291.584 19 5,89
Ankara 1.846 243.672 16 3,42

İstanbul konut satış fiyatları

Endeksa’nın güncel verilerine göre İstanbul’da konut metrekare satış fiyatları en yüksek ilçeler sırasıyla Beşiktaş, Sarıyer, Bakırköy, Beykoz ve Kadıköy. Beşiktaş’ta ortalama konut metrekare satış fiyatı 12.506 TL, ortalama konut satış fiyatı 1.722.879 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 38 yıl; Sarıyer’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 10.829 TL, ortalama konut satış fiyatı 1.751.848 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 32 yıl; Bakırköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 9.293 TL, ortalama konut satış fiyatı 1.192.230 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 33 yıl; Beykoz’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 8.446 TL, ortalama konut satış fiyatı 2.128.392 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 47 yıl; Kadıköy’de ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 8.203 TL, ortalama konut satış fiyatı 1.092.690 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 34 yıl.

Beykoz, Başakşehir ve Sarıyer’de fiyatlar artıyor

İstanbul’da son bir yılda konut satış fiyatları en fazla artış gösteren ilçeler %30,68 ile Beykoz, %27,06 ile Başakşehir, %17,57 ile Sarıyer, %16,6 ile Beşiktaş, %14,05 ile Esenler. İstanbul’daki değer değişimini göz önünde bulundururken bir yıldan uzun süreyi göz önünde bulundurmak gerekiyor. Son bir yılda en fazla değer artışı görülen bölgeler içerisinde 2018 yılının son çeyreğinde getirilen gayrimenkul satış ve kira işlemlerinde dolarla işlem yapmanın kaldırılması ve işlemlerin Türk Lirası’na geçirilmesi ile Beykoz, Sarıyer, Beşiktaş gibi konut satış değerlerinin yüksek olduğu bölgelerde değer düşüşü görülmüştü. 2019 yılı başından beri bu bölgelerde tekrar değer kazanımı başladı.

Gayrimenkul değerini en fazla artıran unsurların altyapı ve ulaşım projeleri olduğunu görmekteyiz. Bu sebeple genellikle şehrin merkezinde yerleşmiş bölgelerden ziyade yeni gelişmekte olan bölgelerde değer artışı görülüyor. Başakşehir, Esenler, Kağıthane, Büyükçekmece, Avcılar ve Bağcılar gibi bölgelerde bu sebeple artış görülmekte.

İstanbul ilçelerinde ortalama konut satış değerleri
İlçeler Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2) Ortalama Satış Fiyatı (TL) Geri Dönüş Süresi (Yıl) 1 Yıllık Fiyat Değişimi (%)
Beşiktaş 12.506 1.722.879 38 16,6
Sarıyer 10.829 1.751.848 32 17,57
Bakırköy 9.293 1.192.230 33 9,73
Beykoz 8.446 2.128.392 47 30,68
Kadıköy 8.203 1.092.690 34 14,02
Adalar 6.683 855.424 32 7,01
Şişli 5.592 559.200 22 6,89
Beyoğlu 5.482 542.718 19 -2,61
Üsküdar 4.976 577.216 27 6,92
Ataşehir 4.619 526.566 25 2,1
Zeytinburnu 4.488 448.800 22 6,68
Başakşehir 4.451 605.336 23 27,06
Maltepe 4.201 462.110 26 10,79
Fatih 4.170 383.640 20 5,81
Kağıthane 4.067 366.030 21 12,1
Eyüpsultan 3.879 391.779 18 6,95
Kartal 3.719 397.933 26 10,36
Şile 3.702 544.194 25 0,54
Bayrampaşa 3.673 367.300 23 6,03
Ümraniye 3.658 365.800 25 6,03
Küçükçekmece 3.649 368.549 20 8,25
Büyükçekmece 3.435 504.945 25 11,38
Bahçelievler 3.328 352.768 21 8,86
Tuzla 3.223 349.800 25 6,27
Güngören 3.207 327.114 20 8,23
Bağcılar 3.184 347.056 22 10,86
Esenler 3.149 311.751 21 14,05
Gaziosmanpaşa 3.041 313.223 21 1,88
Pendik 3.037 324.959 26 7,43
Çekmeköy 3.010 310.030 25 4,84
Avcılar 2.773 305.030 19 10,92
Çatalca 2.728 330.088 31 3,22
Sultanbeyli 2.675 294.250 26 6,66
Sultangazi 2.597 272.685 23 9,21
Sancaktepe 2.547 292.905 24 8,2
Beylikdüzü 2.526 298.068 18 6,99
Silivri 2.512 334.096 25 9,22
Arnavutköy 2.403 254.718 25 8,19
Esenyurt 2.315 243.075 17 4,37

Share and Enjoy !

0Shares
0 0 0
Bunları da beğenebilirsin