Mega kente bir ‘Mega Proje’ daha geliyor – ANALİZ
Geçtiğimiz günlerde İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından ilanen askıya çıkarılan Yenibosna 62 ada imar planı değişikliği ile anladık ki, mega kent İstanbul’a bir ‘Mega Proje’ daha geliyor… EİN Şehir Planlama Genel Koordinatörü Emin İnanduğçar, yapılan değişikliklerle ortaya çıkan devasa alanda neler yapılabileceğini imarpanosu.com okurları için kaleme aldı… İşte o analiz…
Yenibosna 62 Ada 41 parsel , 3406 parsel ve 11307 parsellerin bir kısmına ilişkin imar planı değişikliği teklifi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylandı ve İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından ilanen askıya çıkarıldı. İstanbul Bahçelievler İlçesi sınırları içinde kalan Yenibosna Mahallesi 62 ada 41 parsel 3406-11307 parseller, Çobançeşme Kavşağı ile İstanbul Adli Tıp Kurumu arasında yer alıyor. Güneyden E-5 cepheli, alanın arkasında Kımız Sokağı ve Sanayi Caddesi yer alıyor…
O HABERİMİZ İÇİN BURAYA TIKLAYIN!
Son yıllarda kent için önemli bir potansiyel alan olan Çobançeşme Kavşağı ve çevresi, birçok yeni konut projesinin gelişimine tanıklık etmekte. Önceki yıllarda boş ve atıl durumda olan E-5 Karayoluna cephe parsellerin birçoğunda prestijli yaşam projeleri inşa edilmeye başlandı.
Yeni gelişen bu projeler ile bu bölge kent için önemli bir yaşam merkezi haline dönüştü. Bakırköy ilçesi sınırlarında ‘NEF 22’, Aşçıoğlu İnşaat ‘SELENIUM ATAKÖY’, Küçükçekmece ilçesi sınırlarında ise Doğa Şehircilik ve Başyapı ortaklığıyla ‘KARAT 34’ , Babacan Holding ‘PORT ROYAL’ gibi birçok karma yaşam projesi inşaatı devam ediyor.
Bunun yanında projesi kesinleşen Havaray Metro Hattı da bölgenin gelişiminde önemli rol oynayacak kararlardan biri.
220 BİN METREKARE İNŞAAT ALANI
Plan tadilatı yapılan alan, bu bölgenin kalbi denecek noktada bulunuyor. Daha önce kısmen park kısmen yol kısmen dini tesis ve büyük bir kısmı da spor+park+çocuk bahçesi+oyun alanı olan 3406 parsel, kısmen park ve kısmen yol olan 62 ada 41 parsel ve 11307 parselin bir kısmı, 2013 yılında yapılan plan değişikliği ile Ticaret+Turizm+Konut fonksiyonuna alınmış. Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından son yapılan plan değişikliği ile de yeni bir konut projesinin habercisi niteliğinde.
Yapılan plan değişikliği yapı çekme mesafelerindeki düzenlemeyi içeriyor. Bunun yanısıra; plan değişikliği gerekmeden kurumların uygun görüşü alınması şartıyla özel sağlık, özel eğitim, kültürel ve sosyal tesisler ile katlı otopark yapılabilecek.
Plan notları gereği, Sultanbeyli ilçesinde trampaya konu parseller Maliye Hazinesine devredilmeden uygulama yapılamayacak. Bu yolla da daha önce kentsel ölçekteki donatı alanı olan bu alanın kent içinde başka bir alanda korunması sağlanabilecektir.
Toplam emsal alanının en az yüzde 40’ı ticaret+turizm fonksiyonlarına ayrılacak olup yine plan notları gereği bu plana ilişkin her türlü değişiklik sadece Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılacaktır.
Toplamda 220 bin 140 metrekare inşaat alanı çıkacak alan ortalama 1000 ila 1200 bağımsız birim ve 2000-4000 kişi nüfus barındırabilecek nitelikte….
Emin İnanduğçar iletişim