Satılık konut fiyatında şampiyon Antalya

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Nisan 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Nisan 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, 5 büyük il içerisinde yazın yaklaşmasıyla birlikte satılık konut fiyatlarında en çok artış Antalya’da görüldü. Yine 5 büyük ilimizin verilerine bakıldığında kiralık konutların fiyatlarında bazı illerde düşüş yaşandığı görüldü.

Türkiye genelinde de satılık konut fiyatları artıyor. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son 6 aylık dönemde yüzde 5,3 artış gösterdi. Metrekare ortalama fiyatları 1704 TL olarak hesaplandı. Amortisman süresi ise ortalama 22 yıl olarak dikkat çekti. 2017 yılının Kasım ayından bu yana geçen 6 aylık sürede Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan şehir yüzde 27 artışla Erzincan ilimiz oldu. Bu ilimizi Amasya, Sakarya, Artvin ve Bayburt takip etti. Son 6 aylık dönemde konut fiyatlarının en çok düşüş gösterdiği şehirler ise sırasıyla Mardin (%-12), Kırşehir (%-8), Muğla (%-8), Uşak (%-7) ve Elazığ (%-3) oldu.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il

		Kasım 2017 Ort. m2 Fiyat	Nisan 2018 Ort. m2 Fiyat	6 Aylık Değişim
1.	Erzincan	1082 TL	1372 TL	%27
2.	Amasya	1241 TL	1522 TL	%23
3.	Sakarya	1672 TL	1991 TL	%19
4.	Artvin	1322 TL	1555 TL	%18
5.	Bayburt	977 TL	1144 TL	%17

5 büyük ilde satılık konut değişim oranları

		Kasım 2017 Ort. m2 Fiyat	Nisan 2018 Ort. m2 Fiyat	6 Aylık Değişim
1.	İstanbul	4.267 TL	4.432 TL	%4
2.	Ankara	1.751 TL	1799 TL	%3
3.	İzmir	2.919 TL	3.076 TL	%5
4.	Bursa	2.053 TL	2.164 TL	%5
5.	Antalya	2.224 TL	2.376 TL	%7

5 büyük ilde kiralık konut değişim oranları

		Kasım 2017 Ort. m2 Fiyat	Nisan 2018 Ort. m2 Fiyat	6 Aylık Değişim
1.	İstanbul	18,51 TL	19,04 TL	%3
2.	Ankara	9,02 TL	9,17 TL	%2
3.	İzmir	12,58 TL	13,12 TL	%4
4.	Bursa	10,18 TL	9,88 TL	%-3
5.	Antalya	10,01 TL	10,07 TL	%1

 

İstanbul’da satılıklarda artış kiralıklara göre daha yüksek

İstanbul’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 4 artış gösterdi, kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 3 arttı. Satılık konut metrekare ortalama fiyatı Kasım 2017’de 4.267 TL iken, Nisan 2018’de 4.432 TL oldu. Satılık konutlarda son bir ay içinde fiyatı en çok artan ilçe yüzde 7.40 ile Beykoz olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -5,76 ile Beyoğlu oldu. İstanbul genelinde amortisman süresinin yaklaşık 23 yıl seviyesinde şekillendiği görüldü. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında 14 yıl ile Beyoğlu ilk sırada yer aldı.

Son 1 ay İstanbul

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Beykoz	%7,40
2.	Bayrampaşa	%2,54
3.	Esenyurt	%2,04

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Beyoğlu	%-5,76
2.	Çatalca	%-4,52
3.	Gaziosmanpaşa	%-2,78

	En kısa amortisman süreleri
1.	Beyoğlu	14 yıl
2.	Gaziosmanpaşa	15 yıl
3.	Bağcılar	17 yıl

Yaza girerken Ankara’da kiralık fiyatları dikkat çekiyor

Ankara’da satılık konut fiyatları son 6 ayda yüzde 3 artarak 1.799 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise geçtiğimiz 6 ay içerisinde yüzde 2 artış kaydetti. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 7,31 ile Akyurt olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -4,05 ile Çubuk oldu. Ankara genelinde amortisman süresi 22 yıl civarında seyrediyor fakat Altındağ’ın şehrin ortalamasının epey altında 16 yıllık bir amortisman süresine sahip olduğu görülüyor.

Son 1 ay Ankara

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Akyurt	%7,31
2.	Kazan	%6,88
3.	Polatlı	%1,25

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Çubuk	%-4,05
2.	Gölbaşı	%-2,91
3.	Altındağ	%-1,45

	En kısa amortisman süreleri
1.	Altındağ	16 yıl
2.	Çankaya	20 yıl
3.	Etimesgut	20 yıl

İzmir’de fiyat artışı sürüyor, amortisman süreleri uzuyor

Hürriyet Emlak Nisan 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, İzmir’de satılık konut fiyatları artmaya devam etti. İzmir’de satılık konut fiyatlarındaki artış son 6 aylık dönemde yüzde 5 seviyesinde gerçekleşti. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 6,13 ile Karaburun olurken, bu ilçeyi yüzde 4,29 ile Menderes takip etti. İzmir’de satılık konutta metrekare fiyatı en çok düşen ilçe ise yüzde -1,06 ile Narlıdere oldu. Satılık konuttaki fiyat artışlarıyla birlikte İzmir genelinde amortisman süresinin 26 yıl seviyesine yükselmesi dikkat çekti. İzmir’de en kısa amortisman süresine sahip ilçe 18 yıl ile Konak oldu.

Son 1 ay İzmir

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Karaburun	%6,13
2.	Menderes	%4,29
3.	Tire	%3,99

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Narlıdere	%-1,06
2.	Bergama	%-0,86
3.	Aliağa	%-0,72

	En kısa amortisman süreleri
1.	Konak	18 yıl
2.	Aliağa	19 yıl
3.	Çiğli	19 yıl

Bursa’da satılıklar artıyor, kiralıklar düşüyor

Geçtiğimiz 6 ay içerisindeki veriler incelendiğinde Bursa’da satılık konut fiyatlarının yüzde 5 artarken, kiralıkların ise yüzde 3 seviyesinde düşüş gösterdiğini görüyoruz. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 4,29 ile İznik olurken, fiyatı en çok düşen ilçe ise yüzde -1,30 ile Gemlik oldu. Bursa genelinde amortisman süresi de 22 yıl seviyesinde bulunuyor. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sıraları 21’er yıl ile Gemlik, Mudanya ve Nilüfer alıyor.

Son 1 ay Bursa

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	İznik	%4,29
2.	İnegöl	%1,18
3.	Gürsu	%0,91

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Gemlik	%-1,30
2.	Yıldırım	%-0,44
2.	Kestel	%-0,11

	En kısa amortisman süreleri
1.	Gemlik	21 yıl
2.	Mudanya	21 yıl
3.	Nilüfer	21 yıl

Antalya’da artış yüzde 7

Antalya’da satılık konut fiyatları son 6 aylık dönemde yüzde 7 arttı. Son bir ayda fiyatı en çok artan ilçe yüzde 3,19 ile Döşemealtı oldu. Kumluca ilçesinde son bir ayda fiyatlar yüzde -2,85 oranında düştü. Antalya genelinde amortisman süresi ise 26 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 21 yıl ile Aksu ilçesi yer aldı.

Son 1 ay Antalya

	Fiyatların arttığı ilçeler
1.	Döşemealtı	%3,19
2.	Manavgat	%2,68
3.	Konyaaltı	%2,17

	Fiyatların düştüğü ilçeler
1.	Kumluca	%-2,85
2.	Korkuteli	%-1,33
3.	Finike	%-0,38

	En kısa amortisman süreleri
1.	Aksu	21 yıl
2.	Muratpaşa	21 yıl
3.	Kepez	22 yıl