Müteahhit zam yapmadı, konut fiyatında aylık artış geriledi!
Konut fiyat artışı aylık bazda ilk kez eksiye düştü... TÜİK, Aralık 2018 tüketici fiyat endeksini açıkladı; konut kaleminde yer alan 'eksiye düşüş' dikkat çekti... İşte özel tablo ile maliyet artışını fiyata yansıtmayan müteahhitin piyasaya olumlu etkisi...
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), işçiler ve memurlar, hatta ev sahipleri ve kiracıların yanı sıra markalı konut üreticileri ile yatırımcıları tarafından da merakla beklenen Aralık ayı enflasyon oranlarını açıkladı. TÜİK, Aralık ayı enflasyon oranını yüzde 20.30 olarak bildirdi. Aralık 2018 Tüketici Fiyat Endeksi’ne göre aylık enflasyon, Enflasyonla Mücadele Programı’nın etkisiyle 0.40 oranında düşerken, yıllık enflasyonda ise bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 20.30, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20.30 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 16.33 artış gerçekleşti.
Konut fiyatlarındaki aylık artışta ilk düşüş
Ana harcama grupları itibariyle ise 2018 yılı Aralık ayında endekste yer alan gruplardan konutta aylık fiyat artışında yüzde 0.06 oranında bir düşüş kaydedildi. Önceki aylarda, Türkiye geneli aylık değişim oranlarında düşüş olsa da hep artış ivmeli olan konut fiyatı aylık değişim oranı, ilk kez Aralık 2018’de sıfırın altına düşüş gösterdi. Peki önceki aylarda konut fiyatlarındaki artış oranı ve Türkiye geneli ile kıyaslaması nasıldı?
imarpanosu.com, Aralık ayı ile birlikte 2018’e ait TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi verilerine bakarak konut fiyatlarındaki aylık ve yıllık artış oranları, Türkiye geneli enflasyon oranı ile yan yana getirdi.
Konutta enflasyon önceki aylarda nasıldı?
En başa dönelim… 2018’e girdiğimiz ilk ay, Ocak’ta konut fiyatlarındaki aylık artış yüzde 2,34, yıllık artış yüzde 10.18 ve Türkiye geneli enflasyon yüzde 10.35 idi. Şubat ayında konut fiyatları, aylık yüzde 0.52 artarken yıllık bazda yüzde 9.46 artışla Türkiye geneli enflasyon oranı yüzde 10.26’nın peşini bırakmamaya kararlı görünüyordu. Mart ayında aylık yüzde 0.44 artış gösterse de konut fiyatları yıllık enflasyonda yüzde 9.46’lık artışla yerinde saydı Türkiye geneli enflasyon oranı olan yüzde 10.23’ün gerisinde kalarak yerinde saydı diyebiliriz.
Konut sektöründe satışların hızlanmaya başladığı, kara kışın atlatıldığı, sıcak bir yaz ile birlikte daha güzel bir yaşamın hayallerinin kurulduğu Nisan, Mayıs ve Haziran aylarında (ikinci çeyrekte) konut fiyatları minik bir kıpırdanış gösterdi. Nisan’da konut fiyatlarındaki aylık artış yüzde 1.29 ve yıllık artış, Türkiye geneli enflasyon oranı yüzde 10.85’in gerisinde, yüzde 10.63 olarak ölçüldü. Mayıs ayında ise konut fiyat artışında minik bir düşüş görülse bile yüzde 0.95’lik bir aylık artış ile yıllık yüzde 11.24 ile ‘artı’daydı. Mayıs’ta Türkiye geneli enflasyon oranı yüzde 12.15 olarak hesaplanmıştı… Haziran’da yüzde 1.03 artan konut fiyatları, yıllık 12.04’lük artışla yüzde 15.39’luk ülke geneli enflasyonun peşindeydi.
‘Yaz’ın kendini iyiden iyiye hissettirdiği, daha çok deniz-kum-güneş hayali kurdurduğu Temmuz ayında bile konut fiyatları düşmedi, arttı… Temmuz 2018’de konut fiyatları aylık yüzde 1.10’luk ve yıllık yüzde 12.78 artıştaydı. Temmuz’da Türkiye genelinde enflasyon oranı yüzde 15.85 olarak belirlenmişti. Otellerin ve sahillerin dolduğu Ağustos ayında bile konut fiyatları aylık yüzde 3.85 ve yıllık yüzde 16.30 artış gösteriyordu. Türkiye genelindeki yüzde 17.90’lık fiyat artışının gerisindeydi ama yine artıştaydı…
Tatiller bitmiş; Alaçatı’lar, Bodrum’lar, Antalya’lar geride kalmış, okullar açılmış herkes işine gücüne koşturmuştu Eylül ayında… Eylül 2018, yüzde 5.56’lık aylık artışta pik yaptığı (zirveyi gördüğü) ay oldu konut fiyatları için. Eylül ayındaki yüzde 21.84’lük yıllık artış ise yüzde 24.52 oranındaki Türkiye geneli enflasyon oranına, “Seni geceçeğim ülke enflasyonu!..” diye meydan okuyordu adeta… Ve, Ekim ayında bu sözünü tuttu konut fiyatları: aylık yüzde 4.15 ve yıllık yüzde 25.72’lik fiyat artışıyla yüzde 25.24 olan ülke enflasyonunu burun farkıyla geride bıraktı.
Kasım’da ise aylık yüzde 0.47’lik minik bir artışa gerilese de yıllık yüzde 24.76’lık fiyat artışıyla yüzde 21.62’de kalan Türkiye geneli enflasyon oranına nal toplattı.
Ve yılın finali: Müteahhit zam yapmadı, maliyet artarken fiyat artmayınca aylık düşüş geldi
Milyonlarca işçi, memur, ev sahibi, kiracı, müteahhit, müteahhitin müşterisi olduğu çimentocu, demirci, kumcu, nefesini tutmuş Aralık 2018 enflasyon verilerinin açıklamasını bekliyordu… TÜİK’in açıklamasıyla gördük ki, yıl boyunca aylık bazda hiç düşmeyen konut fiyatı değişim oranı yüzde 0.06 düşüş göstermiş!.. Türkiye geneli enflasyon oranı ile kıyaslandığında konut fiyat artışı, yüzde 23.73’lük artışla ülke enflasyonu olan yüzde 20.30’un üstünde ancak… Yıl boyunca ilk kez aylık enflasyonda ‘eksi’ye düşen konut fiyatında aylık değişim oranı, artan maliyetlere rağmen müteahhitlerin zam yapmamasının göstergesi oldu.
Düşüş Ekim’de başladı, Kasım’da çakıldı, Aralık’ta ‘eksi’de…
Özellikle de Eylül’de 5.56’ya tırmanan konut fiyatındaki aylık artışın Ekim’de 4.15’e gerileyip Kasım’da 0.47’ye çakılmasının ardından Aralık’ta – 0.06’ya düşmesiyle; anlaşılıyor ki müteahhitin maliyetleri konut fiyatına yansıtmaması sonuç verdi.
Konut fiyatlarının 2018 karnesi
Yukarıda yıllık öyküsünü okuduğunuz ‘konut fiyatlarındaki artış’ın Türkiye geneli Tüketici Fiyat Endeksi oranlar ile kıyaslaması aşağıdaki tabloda yer almaktadır. Aralık 2017 ile Aralık 2018 arası tüm aylarda konut fiyat artışının aylık (Bir Önceki Aya Göre Değişim Oranı), yıllık (Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre Değişim Oranı) ve Türkiye geneli enflasyonun aylık (Bir Önceki Aya Göre Değişim Oranı) ile Türkiye geneli enflasyonun yıllık (Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre Değişim Oranı) oranları baz alınmıştır.
imarpanosu.com