Fikirtepe 1. Etap’ta neler oldu? YeniFikirder raporladı!

Fikirtepe 1. Etap imar planı değişikliğini nasıl okumalı? Fikirtepe 1. Etap imar planı içindeki son değişiklikler neler? Fikirtepe 1. Etap bölgesinde neler oluyor? YeniFikirder (Yeni Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Gelişim Yardımlaşma ve Dayanışma Derneği),  Fikirtepe 1. Etap imar planı değişikliğini inceledi ve bu raporu çıkardı… İşte YeniFikirder Başkanı Engin Akgüzel imzalı rapor ve Fikirtepe 1. Etap’ta son değişiklikler…

FİKİRTEPE 1. ETAP İÇİN HAZIRLANAN İMAR PLANI İÇERİSİNDEKİ SON DEĞİŞİKLİKLER RAPORU

Derneğimiz YENİFİKİRDER teknik ekibi ile Bakanlığın 07.04.2021 tarih ve 742412 sayılı 26.02.2021-29.03.2021 tarihleri arasında askıya çıkan, 25.02.2021 tarihin de tasdik edilen İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Fikirtepe Riskli Alanı ve Çevresinin 1. Etabına ilişkin İmar Planının Değişikliği üzerine yaptığımız çalışma sonucu;

– Tüm Yapı adalarının bütünlüklerinin değiştirildiği
– Yeni Yapı adalarının oluşturulduğu
– Planda bulunan bir kısım yapı adasının da iptal edildiği
– Bir kısım donatı alanlarının vasıflarının değiştirildiği
– Yeni donatı alanlarının eklendiği
– Bazı yapı adalarında konut alanın iptal edildiği
– Mandıra Caddesi üzerinde bulunan projelerin ön cephelerine park alanlarının oluşturulduğu.
– Oturum başlayan, iskan alan projelerin alanların da kesintiler yapılarak yeni başlayacak yapı adalarına eklendiği tespitleri yapılmıştır.

Dernek olarak süreç boyunca yaptığımız uyarılar dikkate alınmamıştır. Geldiğimiz noktada:

– 1. Etap üzerinde ki tüm hak sahiplerinin arsaları tapu müdürlüğünden gelen bir SMS mesajı sonrası hiçbir açıklama yapılmadan ellerinden alınarak hazineye devredilmiştir.

– Fikirtepe de yaşayan hak sahiplerinin Anayasa tarafından korunan mülkiyet hakları bir gecede ellerinden alınmış. Kendi evlerinde oturan vatandaşlar bir anda işgalci konumuna düşürülmüştür.

– Onaylanan Plan notunda inşaat m2 belirtilmiş ancak vatandaşların alacakları emsal oranları hakkında bir açıklama yapılmamıştır.

– Bakanlığın yaptığı açıklamalarda daha önce imzalanan sözleşmelerde ki paylaşım oranlarına yakın bir paylaşım yapılacağı söylense de bunun ile ilgili bir açıklama yapılmamıştır.

– Hak sahiplerine ödenecek kira bedellerinin ödenmesinin ne zaman başlayacağı? Kaç ay süreceği? Ayrıca 2 dairesi olan vatandaşa bir kira mı yoksa 2 kira mı ödeneceği konularında belirsizlik giderilmemiştir.

– Vatandaşların mülkiyet haklarının Fikirtepe de olup olmadığı konusunda belirsizlik sürmektedir.

– Yeni planlarda Fikirtepe 3 etaptan oluştuğundan 2. ve 3. Etapların süreçlerinin ne zaman başlayacağı belirsiz bırakılmıştır. ( 1. Etapta ki tüm yapı adalarına inşaat emsali verilirken 2. ve 3. Etaplarda 2 emsal verilip kademeli emsal artışı verilmesi projeyi bakanlığın yapmayacağı izlenimini vermektedir.

Ada ada Fikirtepe 1. Etap değişiklikleri

– Şua Yapı Adasında (3455 ada) oluşturulan ve 7 numara ile belirtilen (4280 m2) yapı adası yeni planda park alanı olarak revize edilmiştir.

– Babacan Yapı Adası ile 2 nolu Anka Yapı Adasında (3456 ada) oluşturulan ve 8 numara ile belirtilen yapı adasına park ve meydan eklenmiştir.

– Sefa Koyuncu Yapı Adası ile Mist Yapı Adası arasında bulunan ilkokul alanı küçültülerek yeni bir parsel numarası verilmiş ve 3453 / 1 numaralı ada oluşturulmuştur. Belirtilen yapı adasında bulunan ve küçültülen ilkokulun önüne ve arkasına park alanı eklenmiştir.

– Anka Yapı Adasının ön bölümünde bulunan cami alanına park eklenmiştir. E-5 bağlantı alanı üzerinde daha önce boş bırakılan alan Park olan tescillenmiştir. (3454/6)

– Nuhoğlu Yapı Adasına ait yeşil alan yeni parsel numarası verilerek 3459 nolu ada oluşturulmuş ve park yapılmıştır.

– Baysaş Yapı Adasının altında bulunan ortaokul alanı yeni plan da iptal edilmiş önündeki ve yan tarafındaki yeşil park alanı da iptal edilerek otopark alanına çevrilmiştir. (2396/6)

– Dream Yapı adası üzerinde daha önce yeşil alan olarak planlanan sonrasında konut alınana çevrilen bölüm yeni planda da aynı şekilde bırakılmış, yapı adasının ön tarafında küçük bir yeşil oluşturulmuştur.

– Başaran 2 nolu yapı adasının Mandıra Caddesine bakan kısmına küçük bir park alanı eklenmiştir.

– Yeni planda City Yapı adasına (3466 nolu ada) CC (Şua) Yapı Adasından ekleme yapılarak büyütülmüş revize edilen planda Mandıra Caddesine bakan kısmına da küçük bir park alanı eklenmiştir.

– Yeni planda Business 2 yapı adasından kesinti yapılarak, Barsan Yapı adasının alt kısmında yeni bir yapı adası oluşturulmuş (4 nolu ada 6005 m2) dolayısı ile Business 2 projesi küçültülmüştür.

– Güral Yapı adası Business 1, Business 2 ve Dumankaya 2 yapı adaların dan eklemeler yapılarak 33.379 m2 ye yükseltilmiştir. Dumankaya 2. nolu yapı adası ortadan kaldırılmıştır.

– Oto Ahmet’in de bulunduğu (3483 m2) Metro Yapı Adası tamamı ile yola katılmıştır. Metro Yapı adası ortadan kaldırılmıştır.

– 12 ler caminin bulunduğu Haytek Yapı adası, Dumankaya 1 ve CC Yapı (Şua) Adası ile birleştirilerek 12 nolu yeni yapı adası oluşturulmuştu. (18.712 m2)

– Dumankaya 1 ile Pana Yapı-Vartaş adası birleştirilmiş ayrıca oturum başlayan Brooklyn Park projesinin ön cephesinde bulunan yeşil alan bu yapı adasına eklenmiş ve 11 nolu yeni yapı adası oluşturulmuştu. (33.775 m2)

imarpanosu.com