İkinci el konut satışı yüzde 37 arttı
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com işbirliği ile hazırlanan 2021 yılı 3. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. Tablolarla detay şöyle...
2021 yılının 3. çeyreğinde konut satış adedi ve ikinci el konut satış adedi, geçen çeyreğe göre yüzde 37 arttı. En fazla konut satışı olan iller içerisinde en fazla stok adedi İstanbul’da bulunurken, yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise Aydın, Muğla ve Balıkesir oldu.
TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası” raporuna göre, 2021 yılı 3. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık yüzde 30 artış görüldü ve Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.483 TL, ortalama amortisman süresi 20 yıl, ortalama pazarlama süresi 65 gün oldu. 3. çeyrek sonu itibarı ile yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise Aydın, Muğla ve Balıkesir oldu.
3. çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre yüzde 26 azaldı
2021 yılının 3. çeyreğinde 396.328 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre yüzde 37 artarken; geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 26 düşüş göstermiş oldu.
Çeyrek bazında konut satış adetleri 3. çeyrek konut satış adetleri karşılaştırma
İstanbul’da konut fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 27
71.399 adet ile 3. çeyrekteki konut satışlarının yüzde 18‘inin gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda yüzde 27 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 5.146 TL oldu.
Ankara’da ortalama metrekare satış fiyatı 2.630 TL oldu.
Ankara’da 38.465 adet ile 3. çeyrekteki konut satışlarının yüzde 10’u gerçekleşti ve konut fiyatları son 1 yılda yüzde 24 oranında artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 2.630 TL oldu.
İzmir’de 22.319 adet konut satıldı
Konut satışlarının yüzde 6’sının gerçekleştiği İzmir’de 22.319 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda yüzde 32 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 4.637 TL oldu.
En fazla stok adedi İstanbul’da
En fazla konut satışı gerçekleşen 50 il içerisinde en fazla stok adedinin İstanbul’da olduğu görülüyor. 3. çeyrek sonu itibarı ile İstanbul’da 257.507 adet konut stoku bulunuyor. Stok adedi, Ankara’da 135.853 adet, İzmir’de ise 76.400 adet.
En fazla değer artışı Aydın, Muğla ve Balıkesir’de
En fazla konut satışı gerçekleşen 50 il içerisinde en fazla değer artışı olan iller sırasıyla Aydın, Muğla ve Balıkesir oldu. Aydın’da konut fiyatlarında yıllık değer atışı yüzde 59, ortalama metrekare satış fiyatı 5.156 TL. Muğla’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 55 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 9.277 TL. Balıkesir’de ise konut fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 45 ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.067 TL. Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Aydın oldu.
İkinci el konut satışı toplam satışların yüzde 70’ini oluşturdu
3. çeyrekte 277.050 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 37 artarken, geçen sene aynı döneme göre ise yüzde 26 azalış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının yüzde 70’ini oluşturdu.
Kredili konut satışları toplam konut satışlarının yüzde 20’sini oluşturdu
3. çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının yüzde 20’sini oluşturarak 77.687 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 36 artarken; geçen senenin aynı dönemine göre ise yüzde 68 düşüş göstermiş oldu.
Yabancıya konut satışı geçen sene aynı döneme göre yüzde 43 arttı
3.çeyrekte yabancı uyruklu kişilere toplam 16.991 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre yüzde 60; geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 43 artış göstermiş oldu.
Rapora ilişkin değerlendirmelerde bulunan TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, “Son dönemde özellikle kira bedellerinde yaşanan artışlar gayrimenkuldeki amortisman süresini düşürdü. Bu nedenle bazı bölgelerde amortisman süresi 16-18 yıla kadar düştü. Gayrimenkulde özellikle 2. elde fiyatların yükselmeye devam edeceğini söyleyebiliriz” dedi.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ise, “Pandeminin ilk günlerinde ve sonrasında kapanma dönemlerinde zor günler geçiren gayrimenkul sektörünün yeniden yükselişte olduğunu görüyoruz. 2021 yılının 3. çeyreğinde konut satış adedi ve ikinci el konut satış adedi, geçen çeyreğe göre yüzde 37 arttı. Bu yıldaki konut satış adedinin geçen sene seviyelerinde kapanacağını düşünüyoruz” dedi.
En fazla konut satışı yapılan ilk 50 ilde ortalama fiyat, değer değişimi, pazarlama ve amortisman süresi, stok adedi
