Tapu işlemlerinde teknolojik dönüşüm
Son dönemde teknolojik atılımlarıyla dikkat çeken Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, yürürlüğe aldığı yeni uygulamasıyla konut kredisi kullanarak gayrimenkul satın alan veya farklı amaçlarla ipotek işlemi yaptıran vatandaşların işlemlerini hızlandırırken; bu hizmeti sağlayan banka ve kurumların işlem sürelerini ve maliyetlerini de azalttı.
Sektörünün kurucusu ve işlem sayısı bakımından lideri olan, banka kredisi kullanan her üç vatandaştan birisine hizmet veren FU Gayrimenkul’ün Genel Müdürü Ertuğrul Bul konuyla ilgili; “Yeni düzenlemeyle banka ve finans kuruluşlarının müşterilerine sağladığı hizmet hızı ve kalitesi artacağı gibi, tapularda işlem yapma süreleri ve kırtasiye kalemleri de azalacak. Özellikle kredi kullanarak gayrimenkul satın alan ya da ipotek verecek müşterilerin işlemlerinde büyük kolaylıklar yaratacak bu düzenlemeyi, gayrimenkul sektörü için önemli bir adım olarak değerlendiriyoruz” dedi.
Yeni geliştirilen uygulama ne gibi kolaylıklar sağlıyor?
Vekâletnamelerin TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) sistemine tanımlanmasıyla işlem yapılacak her bir tapu müdürlüğü için bankalar ve finans kuruluşları adına sunulan vekâletname ve bu vekâletnamelerin dayanağı olan yetki belgesi, imza sirküleri gibi belgelerin yalnızca bir defaya mahsus olmak üzere tek bir tapu müdürlüğüne sunulması yeterli olacak. İlgili belgeler tarandıktan sonra sisteme tanımlanmadan önce, vekâletnamenin ibraz edildiği tapu müdürlüğü tarafından elektronik imza ile imzalanacak ve ve zaman damgalı olarak sisteme tanımlanacak. Böylelikle, tüm tapu müdürlüklerinden sisteme tanımlanan vekâletname ve dayanağı olan yetki belgesi, imza sirküleri gibi belgeler ihtiyaç halinde görülebileceğinden, tekrar vekâletname ibrazı talep edilmeyecek. Tapu müdürlüklerinde yaşanan sahte vekâletname ya da belgelerin kaybolması sorunlarının da önüne geçilmiş olacak.
Ertuğrul Bul: “Sektör için büyük bir yenilik”
Uygulama hakkında görüşlerini belirten Ertuğrul Bul; “Yetki belgeleri ve vekâletnamelerin TAKBİS’e tanımlanması çalışması, bankalar ve diğer büyük kurumların işlem hız ve verimliliğini olumlu etkileyecek büyük bir yeniliktir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bu çalışması, teknolojiye dönüşüm sürecinde sıçrama yaratacağı gibi, başta kamu bankaları olmak üzere pek çok kurum için tasarruf sağlayacaktır. Vizyoner projeleri ve teknolojik yenilikleri sektöre yansıtma konusundaki yoğun çalışmaları nedeniyle Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Yönetimine teşekkür ederiz” şeklinde konuştu.
Türkiye’de geçtiğimiz yıl 400 bin civarında ipotekli konut satışı yapıldığını belirten Bul; “Türkiye, özellikle konut satışlarının çok yüksek seyrettiği bir dönemde, tapularda yoğunluk yaratan, gayrimenkul alırken kredi kullanan ya da ipotek veren vatandaşların işlemlerinde sadece yetki belgeleri ve vekâletnamelerin fiziken iletilmesindeki güçlükler dolayısıyla aksamalar yaşanan bir ülke olmaktan, teknolojik dönüşümünü hızlandırmış bir ülke olma yolunda hızla ilerlemektedir. Yeni düzenleme ile vatandaşların tapu müdürlüklerinde işlem yapma süreleri azalacağı gibi verilen hizmetin kalitesinde de büyük artış olacağı kesindir” dedi.
FU Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık A.Ş.
19 Banka ve 30 banka dışı finans ve finans dışı kuruluşun, verdikleri kredilerin veya verdikleri bayiliklerin teminatı olarak tesis ettikleri ipotek işlemlerini -sigorta güvencesi ile gerçekleştirmek üzere- 2005 yılında kuruldu. Geçtiğimiz yıl, Türkiye sınırlarını aşarak Berlin’de de faaliyete başlayan FU, T.C. Berlin Başkonsolosluğu nezdinde kurulan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yurtdışı Temsilciliği’ndeki tapu işlemlerinde Avrupa’da yaşayan Türk vatandaşlarının, Türkiye’ye gelmeden gerçekleştirecekleri tapu işlemlerinde de hizmet vermeye başladı. Sektörünün işlem sayısı bakımından lider kuruluşu olan FU, Türkiye’nin 81 ilinde, KKTC’de ve Berlin’de 396 hukuk bürosu ve 645 avukat kapasitesi ile 5964 banka şubesine, Bankaların Destek Hizmeti Almalarına İlişkin Yönetmelik kapsamında hizmet vermektedir.