Konut satışları heyecanlandırdı
Konut satışları markalı konut üreticilerini heyecanlandırdı... İşte 2024 konut satışları hakkında Mars Gayrimenkul’ün Kurucusu ve CEO’su Hakan Bucak, AYİDER Başkanı Hakan Şişik, Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak ve Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün'ün değerlendirmeleri...
Konut satışları markalı konut sektörünü heyecanlandırdı. TÜİK Aralık 2024 Konut Satış İstatistikleri’ni yorumlayan Mars Gayrimenkul CEO’su Hakan Bucak, AYİDER Başkanı Hakan Şişik, Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak ve Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün’ün açıklamaları şöyle…
Konut satışları ne kadar arttı?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Aralık ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre; Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Aralık 2024’te konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,4 oranında artarak 212 bin 637 sayısına ulaştı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 285,3 oranında artarak 23 bin 277 olarak gerçekleşti.
Mars Gayrimenkul CEO’su Hakan Bucak: “Faizlerdeki aşağı yönlü küçük kıpırdanmalar bile…”
“Vatandaşın konut talebi hiçbir zaman kesilmedi. Sadece talep ertelemesi dönemi yaşıyoruz. Bu talep önümüzdeki dönemde artarak devam edecek. Mevduat faizindeki avantajlı durumu kullanan ve bu yüzden gayrimenkul alımını erteleyen ciddi bir potansiyel gayrimenkul yatırımcısı var. Faizlerdeki aşağı yönlü küçük kıpırdanmalar bile konut satışlarına olumlu yansıyor. Nitekim, son 6 aydaki artış hem bu hareketin sinyali oldu hem de gayrimenkuldeki yatırım avantajını net şekilde hissettirdi.
Bu yıl konuta talebi belirleyecek en önemli unsur faiz oranları. Birinci el konutlara olan talep artışı, 2026 için önemli bir işaret fişeği. İkinci elde modern ve çağa uygun konut bulma sorunu birinci el satışlarını tetiklemeye başladı. Bu anlamda Birinci el konutlar için yeni kampanyalar, toplam satıştaki payın 2 kat artmasını sağlar.
Bir diğer husus da yabancıya satış konusu… Yabancıya satışın bu kadar düşmesi kamunun bilgisi ve kontrolü dahilinde gerçekleşti. Yabancı konut alıcısına bürokratik olarak süreçlerde birçok engel getirildi. Bu da satışları etkiledi. Bir başka deyişle; yabancı almak istedi. Ancak biz ülke olarak satmak istemedik”.
AYİDER Başkanı Hakan Şişik: “Tarihi bir toparlanma”
“Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Böylece 2022 yılı konut satış rakamlarına geri döndük. Aralık ayında da konut satışlarının pik yaparak yani başka bir ifadeyle yüzde 53,4 oranında artması, yılı 1 milyon 478 bin 25 olarak kapatmamıza katkı sağlarken bizi dahi ters köşe yaptırdı. Çünkü bu yıl için hedefimiz 1 milyon 350 bin rakamını geçeceğimiz yönündeydi. İpotekli konut satışlarında baktığımızda da Merkez Bankası’nın faiz indirim beklentisi nedeniyle fiyatların artacağı yönündeki beklenti ve yine kira artışlarında ocak ayıyla birlikte yükseliş birçok kişiyi konut kredisine yönlendirdi. Bazı bankalarda ilk evini alacaklara yönelik kredi oranının yüzde 3’ün altına inmesi aralık ayında ipotekli konut satışlarında yüzde 285,3 oranında artış gerçekleştirdi. Aynı zamanda diğer konut satış rakamlarına baktığımızda da konut firmalarının özel faiz kampanyaları ve ödeme koşullarıyla olan projelerine ilginin artığını söyleyebiliriz. Yine elinde toplu parası olanlar için de indirimli fiyatlardan konut almak için de doğru bir zaman oldu. Ocak ayıyla birlikte konut satışlarındaki artış devam edecektir. Merkez Bankası’nın faiz indirmesiyle birlikte faizler daha da geriye geleceği için bu yıl yatırımcı yeniden rotasını gayrimenkule çevirecektir. Aynı zamanda kiralardaki artış da yeniden ev sahipliği oranlarının artmasına da katkı sağlayacaktır.”
Erdal Albayrak: “İlk çeyrekten sonra tablo daha da güzel olacak”
“TÜİK rakamlarına baktığımızda konut satışlarının yılı yüzde 20,6 artışla kapattığını görüyoruz. Sektörümüz 2024 yılını güzel bir tabloyla kapattı diyebiliriz. Özellikle 2024’ün son çeyreğinde gayrimenkule talep arttı. Özellikle küçük metrajlı konutlar değer anlamında daha erişilebilir olması sebebiyle tercih edildi. Mevcut rakamların 2025 yılının mart ayı itibariyle daha da düzeleceğini ve ivmenin yukarı yönlü hareket etmeye başlayacağını tahmin ediyorum. 2025 yılı için olumsuz bir tablo beklemiyorum. Bu yıl faiz indirimleri bekliyoruz. Konut satışları faizlerin düşmesine bağlı olarak istediğimiz seviyeye gelir ve hatta rekor satışlar görebiliriz.”
Cihat Algün: “Toparlanma sinyalleri gelmeye başladı”
“TÜİK’in açıkladığı aralık ayı verilerine baktığımızda konut sektörünün, yılı pozitif ivmelerle kapattığını görüyoruz. Verilere göre konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25 adede ulaşmış görünüyor. İpotekli satışlarda ise aralık
ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 285,3’lük bir artış söz konusu. Son aylarda gördüğümüz satışların yukarı yönlü ivmelenmesi sektörümüz açısından sevindirici. Yılın ilk yarısındaki durağanlık ikinci yarıdan itibaren yerini küçük küçük de olsa hareketlenmeye
bıraktı. 2024 yılının konut satışlarının yukarı yönlü hareketiyle kapanacağını tahmin ediyorduk, öyle de oldu. Konut kredi faizlerinin daha makul ve ulaşılabilir seviyelere gerilemesiyle konut piyasasında özlediğimiz hareketi göreceğiz. Toparlanmanın sinyalleri gelmeye başladı.”