Konut satışı düştü mü, artışla rekor mu kırdı? 

Konutder Başkanı Ramadan Kumova, Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak , Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak ve Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün’ün görüşleri şöyle…

Türkiye genelinde konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu. İpotekli konut satışlarında ise yüzde 182,8’lik rekor artışla 16 bin 726 adetlik satış gerçekleşti. Rakamların son 5 yılın en güçlü yeni yıl başlangıcı olduğuna dikkat çeken Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, “Enflasyon oranındaki düşüşe göre ipotekli satışlarda oransal artış devam edecek” dedi.

İstatistiklerin detaylarına bakıldığında ipotekli konut satışlarındaki yüksek artış dikkat çekiyor. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ocak sayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 182,8 oranında artarak 16 bin 726 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 14,9 olarak gerçekleşti. Bu oranla geçtiğimiz yıl ipotekli konut satış oranı ortalaması olan yüzde 10,4’ün geçildiğini ve 2023 yılı ortalamasının yakalandığını vurgulayan Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, “Son istatistikleri dikkate aldığımızda ipotekli satışlar yüzde 20 ortalama beklentisinin altında gerçekleşti. Gelecek dönemde enflasyon oranındaki düşüşe göre ipotekli satışlarda oransal artışın devam edeceği, yılın son aylarında ipotekli satış oranlarının yüzde 25 seviyesine ulaşması öngörülüyor. Ekonomi piyasasındaki düzelmelerle 2026 yılı ipotekli satışların ise yıllık ortalama yüzde 27 olması bekleniyor” dedi. Yeni konut arzında yaşanan azalma nedeniyle yüzde 29,8’lik artışla, ilk el konut satış ortalamasının 5 yıllık yüzde 31,3 ortalamasının biraz altında kaldığını söyleyen Arslan, “Bu durum ipotekli satışa uygun ikinci el konut fiyatlarına olumlu yansıyacaktır” şeklinde konuştu.

Geçen yıl ülke genelinde konut satışları yüzde 20.6 artışla 1 milyon 478 bin olmuştu. Yılın ilk ayında da konuta talebin sürdüğü görüldü. Ocak ayı satışlarını değerlendiren gayrimenkul girişimcisi ve Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, “Türkiye genelinde konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu. Böylece Temmuz 2024’te başlayan artış dönemi yedinci ayına girdi. Ayrıca 2020 yılından sonra en iyi ocak ayı satışı da gerçekleşmiş oldu. Bir diğer dikkat çeken nokta ipotekli satışlardaki artış. İpotekli satışlar ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 182,8 oranında artarak 16 bin 726 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,9’a kadar yükseldi. Artış olumlu olsa da banka kredili işlemlerin payı hala oldukça düşük. Sağlıklı bir piyasa ortamı için banka kredili satışlar artmalı ve yüzde 50 seviyesine kadar gelmeli. Öte yandan milyonlara varan ama gerek fiyat, gerek vade, gerek faiz getirilerinden, gerekse kredi problemlerinden ötürü satışa dönüşmeyen bir talep var. Kamunun özellikle orta ve düşük bütçeli konut üretim seferberliğini devreye sokması gerekiyor” diye konuştu.

Yabancıya satışta düşüşün sürdüğünü belirten Hakan Bucak, “Yabancılara yapılan konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,9 oranında azalarak bin 547 oldu. Böylece adet bazında son 7 ayın en düşük rakamı görüldü. Ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.4 olarak gerçekleşti. Tüm dünya bu pastadan aldığı payı artırırken, bizde kayıplar var. Üstelik gayrimenkulde cari açık veriyoruz. Kamunun yabancıya karşı satışı düşüren gölge önlemler almasından ve yabancının yatırımcı dostu bir ortam hissetmemesinden ötürü bu rakamlar oluştu. Bu nedenle yabancıya satışı iyileştiren adımlara ihtiyaç var” dedi. Konut sektörünün önemli aktörlerinin yorumları şöyle…

“2024 Temmuz ayından bu yana son 6 aydır her ay yükselen konut satışları 6 ay sonra ilk defa düşüş gösterdi. 2024’ün ikinci yarısında canlanarak 1 milyon 478 bin konut satışına ulaşan sektör, eski performansına geri dönüş sinyali verirken 2025’in ilk verilerinde satışlar Aralık’a göre yüzde 47,2 geriledi. 2024 Ocak’a göre yüzde 39,7 oranında artış gerçekleşse de konut satışları 2025’e hız keserek başladı.

1. El konut satışları 2. El konut satışlarına göre daha hızlı düştü. 1. El konut satışlar adet olarak bir önceki ay Aralık 2024’e göre yüzde 57,2 azalırken 2. El konutlarda düşüş yüzde 41,6 oldu. Ocak 2024’e göre ise 1.El konut satışları yüzde 29,8, 2.El konut satışları ise yüzde 44,2 artış kaydetti. 2024’ün ilk yarısındaki düşük performansa göre 2025’e göre daha iyi bir başlangıç yapıldı ancak konut satışlarının ideal seviyelere gelebilmesi ve ihtiyacın karşılanabilmesi için faizler ve sosyal konut hamlesi belirleyici olacak. Türkiye genelinde konut satışları 2025 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,7 oranında artarak 112 bin 173 olsa da Aralık 2024’e göre yüzde 47,2 düştü.

Konut fiyatlarındaki reel düşüşü 2024’ün son 6 ayında fırsata dönüştüren halkımız piyasayı hareketlendirdi ancak Ocak’ta bu 6 aylık artış trendi son buldu ve satışlar bir ayda yüzde 47,2 gerileyerek 212 bin 637 adetten 112 bin 173’e düştü. Her ne kadar 2025’e düşüş ile başlanmış olsa da 2024’ün ilk yarısındaki düşük performans göz önüne alındığında 2025’e daha iyi bir başlangıç yapıldığını düşünüyoruz. Ancak konut satışlarının ideal seviyelere gelebilmesi ve ihtiyacın karşılanması için gerekli adımlar atılmalı ve faizlerin yüzde 1’ler seviyelerine kadar gerilemesi sağlanmalı. Ocak 2025’te 1. El konut satışları 32 bin 785 olarak gerçekleşirken adet olarak Aralık 2024’e göre yüzde 57,2 azalmış durumda. 2024’ün Ocak ayına göre ise yüzde 29,8 arttı. Öte yandan 2. El konutlarda ise satışlar 79 bin 388 olarak gerçekleşirken adet olarak Aralık 2024’e göre yüzde 41,6 azalmış durumda. Ancak 2024’ün Ocak ayına kıyasla yüzde 44,2’lik bir artış kaydedildi.

Türkiye genelinde kredili (ipotekli) satış adedi Aralık 2024’e göre yüzde 28,1 azaldı ve geçen senenin Ocak ayına göre yüzde 182,8’lik bir artış olsa da bir düşüş eğilimi var. Öte yandan toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 14,9 olarak gerçekleşti. İdeal piyasa koşulları düşünüldüğünde kredili satış oranları düşük seyrine devam ediyor ve sağlıklı piyasa koşullarında kredili satış oranının yüzde 50’lere olması gerekiyor. Yabancıya konut satışında ise düşüş devam ediyor. Aralık 2024’e göre yüzde 36 azalan yabancıya konut satışı geçen seneye göre de yüzde 24,9 oranında geriledi. Tüm bu rakamlara bakıldığında Ocak ayında Aralık’a göre bir düşüş gözlemlense de 2024’e göre sektör yeni yıla daha iyi bir başlangıç yapmış durumda. Faiz indirimlerinin hız kesmeden yüzde 1’lere kadar istikrarlı olarak düşürülmesi, merakla beklenen sosyal konut hamleleri gibi gelişmeler 2025’in kalanı için kritik öneme sahip”.

“TÜİK, 2025 yılının ilk konut satış rakamlarını açıkladı. Sektörümüz 2024 yılını yüzde 20,6 artışla güzel bir şekilde kapatmıştı. Yeni yılın ilk ayında da rakamlar bir önceki yıla göre yüzde 39,7 artış olarak geldi. İpotekli konut satışlarında da artış devam ediyor, ocak ayında yıllık yüzde 182,8 oranında ipotekli satışta artış söz konusu. Bu rakamları umut verici olarak yorumlayabiliriz.  Daha önce de ifade ettiğimiz gibi 2025 yılının konut satışları bakımından iyi bir yıl olacağını düşünüyorum. Ancak burada yine altını çiziyorum; konut satışlarında en belirleyici nokta konut kredi faizlerinin nereye gideceği olacaktır. Tüm kesimler açısından faiz oranlarında düşüş beklentisi söz konusu. Unutmamalı ki; ev sahibi olmak üzere bekleyen kesimim büyük bölümünü harekete geçirecek motivasyon, konut kredi faizlerinin ineceği nokta olacaktır. Yani konut satışlarındaki belirleyici, kredi faiz oranları olacak.”

Cihat Algün (Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı):

“Konut satışları 2024 yılını yüzde 20,6 artışla 1 milyon 478 bin 25 adede ulaşmış şekilde kapatmıştı. Özellikle ipotekli satışlarda yüzde 285,3’lük bir artış görmüştük. Şimdi yeni yılın ilk verileri de bize olumlu sinyaller veriyor. TÜİK verilerine göre; konut satış rakamları ocak ayında bir önceki yıla göre yüzde 39,7 artış göstermiş bulunuyor.  Ocak ayında ipotekli konut satışlarında da yıl bazında yüzde 182,8 gerçekleşmiş durumda. Daha önce de belirttiğimiz gibi toparlanmanın sinyalleri gelmeye başladı. 2025 yılını, sektörümüz açısından umut verici bir sürecin ve yeni bir dönemin başlangıcı olarak görüyoruz. Bu dönemde özellikle fiyatları 3 milyon ila 5 milyon TL arasında değişen konutlara olan talebin yüzde 20 civarında artış göstereceğini tahmin ediyoruz. Konuta talebin artması da sektörün ivme kazanması açısından önemli bir rol oynayacaktır.”