Pendik Batı Mahallesi imar planları askıda

Giriş : 16 Şubat 2015, 19 : 13

Pendik Batı Mahallesi imar planları Çevre ve Şehircilik İstanbul İl Müdürlüğü'nde askıya çıkarıldı...

Pendik Batı Mahallesi Riskli Alana ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Çevre ve Şehircilik İstanbul İl Müdürlüğü’nde ilanen askıya çıkarıldı… İşte o imar planları ve plan notları…

Pendik Batı Mahallesi Riskli Alana İlişkin Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğü İmar Müdürlüğü’nde ilanen askıya çıkarıldı.

Pendik Batı Mahallesi imar planları ne zaman onaylandı?

Pendik İlçesi, Batı Mahallesinde bulunan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında 13/08/2013 tarih ve 2013/5280 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenen “Riskli Alan”a ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği 6306 sayılı Kanun, 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ve 3194 sayılı İmar Kanunun 9. maddesi uyarınca UİP-9775 ve NİP-9774 plan işlem numaraları ile 12.02.2015 tarihinde Bakanlık tarafından onaylandı.

Ne zaman askıdan indirilecek?

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi gereğince bugün (16 Şubat 2015, Pazartesi) Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan panosunda ilanen askıya çıkarılan Pendik Batı Mahallesi imar planları, 17 Mart 2015 Salı günü askıdan indirilecek.

1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Uygulama Hükümleri

1. GENEL HÜKÜMLER

1.1. PLAN, 1/5000 ÖLÇEKLİ PLAN PAFTALARI, PLAN NOTLARI VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR.

1.2. PLAN SINIRI, 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUNUN 2 İNCİ MADDESİNE GÖRE, BAKANLAR KURULUNUN 13.08.2013 TARİHLİ VE 2013/5280 SAYILI KARARIYLA UYGUN GÖRÜLEREK, 06.09.2013 TARİH VE 28757 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN İSTANBUL İLİ, PENDİK İLÇESİ, BATI MAHALLESİ RİSKLİ ALANINI KAPSAMAKTADIR.

1.3. BU PLAN BAKANLIKÇA ONAYLANACAK KENTSEL TASARIM PROJESİ İLE BİR BÜTÜNDÜR.

1.4. 1/5000 ÖLÇEKLİ PENDİK BATI MAHALLESİ RİSKLİ ALANI NAZIM İMAR PLANI’NDA ÇİZİLEN ÇEŞİTLİ ARAZİ KULLANIM VE YERLEŞME ALANLARINA AİT SINIRLAR ÜZERİNDE PLAN MİKYASI İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ. UYGULAMAYA AİT SINIRLAR VE DETAYLAR 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.

1.5. BU PLANDA GÖSTERİLENLER DIŞINDA KALAN YAYA YOLLARI, KÜÇÜK YEŞİL ALANLAR, PARKLAR, ÇOCUK BAHÇELERİ, AÇIK OTOPARKLAR, ANAOKULLARI, TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ, SOSYAL-KÜLTÜREL ALANLAR VB. DONATI ALANLARI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARINDA DÜZENLENEBİLİR.

1.6. 1/5000 ÖLÇEKLİ PENDİK BATI MAHALLESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANI NAZIM İMAR PLANINA GÖRE HAZIRLANACAK 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANLARI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. ANCAK 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI YAPILINCAYA KADAR AVAN PROJEYE BAĞLI EĞİTİM TESİSLERİ, KÜLTÜREL TESİSLER, SAĞLIK TESİSLERİ, İBADET ALANLARI GİBİ SOSYAL DONATI VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA 1/1000 ÖLÇEKLİ YOL İSTİKAMET ETÜDÜ YAPILMAK KAYDIYLA UYGULAMA YAPILABİLİR.

1.7. BAŞBAKANLIK AFET VE ACİL DURUM YÖNETİMİ BAŞKANLIĞI’NCA 19.01.2010 TARİHİNDE ONAYLANAN İSTANBUL İLİ ANADOLU YAKASI MİKROBÖLGELEME ÇALIŞMASI, 1/2000 ÖLÇEKLİ “YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTALARI” VE İLGİLİ ÇALIŞMANIN RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA VE AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİĞE UYULACAKTIR.

1.8. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ İMAR MEVZUATI HÜKÜMLERİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ PENDİK İLÇESİ, BATI MAHALLESİ RİSKLİ ALANI UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

1.9. SİT SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN 01.07.1999 TARİH VE 5230 SAYILI KORUMA KURULU KARARI İLE 07.10.1999 TARİH VE 5436 SAYILI KORUMA KURULU KARARI DOĞRULTUSUNDA 1. DERECE DOĞAL SİT ALANIDIR. BU ALANDA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA 25.12.2009 TARİHİNDE ONAYLANMIŞ OLAN 1/5000 ÖLÇEKLİ BURLA BİRADERLER KORUSU 1. DERECE DOĞAL SİT ALANI KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI VE İLGİLİ KORUMA KURULU KARARLARI DOĞRULTUSUNDA 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI HAZIRLANACAKTIR.

1.10. KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU KARARI İLE KORUNMASI GEREKLİ KÜLTÜR VARLIĞI OLARAK TESCİL EDİLMİŞ OLAN PARSELLERDE VE BU PARSELLERE KOMŞU OLAN VEYA ARALARINDAN YOL GEÇSE DAHİ BU PARSELE CEPHE VEREN PARSELLERDE İLGİLİ KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.

1.11. PLANIN ONAY TARİHİNDEN İTİBAREN, 5 YIL İÇERİSİNDE, YAPI MALİKLERİNCE, AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEREĞİNCE, MEVCUT BİNALARIN İLGİLİLERİNDEN BİNA TESPİT RAPORU TALEP EDİLEREK RİSKLİ YAPI OLMASI DURUMUNDA YAPILARIN İNSANDAN VE EŞYADAN TAHLİYESİ YAPILARAK YIKIMLARI GERÇEKLEŞTİRİLECEKTİR. BU SÜRENİN SONUNDA DEPREME UYGUN OLMAYAN YAPI KALMASI DURUMUNDA, İLGİLİLERİNDEN BİNA SAĞLAM RAPORU TALEP EDİLEREK, RİSKLİ YAPI ÇIKMASI HALİNDE UYGULAMA BELEDİYESİNCE YAPILACAKTIR.

1.12. PLAN SINIRI KAPSAMINDA KAMUYA AYRILAN KISIMLARIN BİLA BEDEL KAMU ELİNE GEÇMESİ ŞARTIYLA EMSAL HESABI BRÜT PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ ÜZERİNDEN YAPILIR.

1.13. İMAR PLANINDA KAMUYA AYRILAN KISIMLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ.

1.14. YÜRÜRLÜKTEKİ SABİHA GÖKÇEN HAVAALANI MANİA PLANI KRİTERLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.

1.15. EROL KAYA CADDESİ, SEYİT BURHAN TOPRAK CADDESİ VE SABRİ TAŞKIN CADDESİNE CEPHELİ PARSELLERDE ÜST KATLAR KONUT VEYA TİCARET OLARAK KULLANILABİLİR.

1.16. İMAR PLANLARINDA İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE VB. OKUL FONKSİYONU VERİLEN ALANLARDA İLÇE MİLLİ EĞİTİM MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN İHTİYACI DOĞRULTUSUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILABİLİR.

1.17. MEYDAN, PARKLAR VE DİNLENME ALANLARI, OYUN ALANLARI, ÇOCUK BAHÇELERİ, KAVŞAK VE YOL ALANLARININ TABİİ ZEMİN KOTU ALTINDA KALAN KISIMLARINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN (PLANLAMA VE İMAR DAİRE BAŞKANLIĞI, İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ, KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KURULU BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ, UKOME, PARK VE BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ, ZEMİN DEPREM İNCELEME MÜDÜRLÜĞÜ GİBİ VB.) UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KOŞULU İLE VERİLEN GÖRÜŞLER DOĞRULTUSUNDA, AĞAÇ VE BİTKİ YAŞAMININ SÜRDÜRÜLEBİLECEĞİ TOPRAK DERİNLİĞİ BIRAKILARAK VE TABİİ ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEYECEK ŞEKİLDE OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA DA SIĞINAK OLARAK KULLANILMAK ÜZERE KAMUYA AİT ZEMİN ALTI OTOPARK YAPILABİLİR.

1.18. PLANIN ONAY TARİHİNDEN ÖNCE YAPI RUHSATI ALAN PARSELLERDE, BU PLANA GÖRE TERK YA DA İHDAS EDİLECEK ALANLAR ÇIKMASI HALİNDE; TERK EDİLECEK ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN YA DA İHDAS İŞLEMLERİ TAMAMLANMADAN PARSELE YAPI KULLANIM İZİN BELGESİ VERİLMEZ. TERK YAPILMASI SONUCUNDA OLUŞAN MEVCUT DURUM İÇİN BAHÇE MESAFELERİ ŞARTI ARANMAZ. ANCAK, MEVCUT BİNANIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI DURUMUNDA YENİ PLAN ŞARTLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.

1.19. PLANLAMA ALANINDAKİ TÜM FONKSİYONLARDA OTOPARK İHTİYACININ PARSEL BÜNYESİNDE SAĞLANMASI ESASTIR.

1.20. KONUT ALANLARINDA; BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN BRÜT ALANI 150 M2’DEN KÜÇÜK HER BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN 1 (BİR) ADET, 150 M2’DEN BÜYÜK HER BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN 2 (İKİ) ADET; TİCARET ALANLARINDA İSE HER 30 M2 İÇİN 1 (BİR) ADET OTOPARK YERİ AYRILACAKTIR. ZORUNLU OLAN BU OTOPARKLAR PARSEL BÜNYESİNDE SAĞLANACAKTIR.

1.21. ZEMİN KATIN TAMAMININ OTOPARK OLARAK KULLANILMASI HALİNDE, ZEMİN KAT, PLANDA BELİRLENEN KAT ADEDİNE DAHİL EDİLMEYECEK VE İÇ YÜKSEKLİĞİ 2.20 M’Yİ GEÇMEYECEKTİR.

1.22. DERE KORUMA BANDI İÇİNDE KALAN ALANLAR PARSEL UHDESİNDE YEŞİL ALAN (BAHÇE) OLARAK KALACAK OLUP, BU ALANDA YAPI YAPILAMAZ.

1.23. 3621 SAYILI KIYI KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
2. ÖZEL HÜKÜMLER

2.1. KONUT ALANLARI

2.1.1. K1 VE K2 KONUT ALANLARINDA Yençok: 6 KATTIR.

2.1.2. K1 RUMUZLU KONUT ALANLARINDA MAKSİMUM YOĞUNLUK 1300 KİŞİ/HA OLARAK BELİRLENMİŞTİR.

2.1.3. K2 RUMUZLU KONUT ALANLARINDA MAKSİMUM YOĞUNLUK 900 KİŞİ/HEKTARDIR.

2.1.4. KONUT ALANLARINDA ZEMİN KATLAR TİCARET OLARAK KULLANILABİLİR.

2.2. ÇALIŞMA ALANLARI

2.2.1. TURİZM+TİCARET+KONUT ALANLARI
BU ALANLARDA % 40 ORANINDA KONUT KULLANIMINA YER VERİLECEK OLUP, DİĞER KULLANIM ORANLARI SERBESTTİR.

2.2.2. TURİZM+TİCARET ALANLARI
BU ALANLARDA %60 ORANINDA TİCARET KULLANIMINA YER VERİLECEKTİR.

2.2.3. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI
BU ALANLARDA GÜNLÜK İHTİYAÇLARIN KARŞILANMASINA YÖNELİK LOKANTA, KAFETERYA, ÇAY BAHÇESİ VB. REKREASYON AMAÇLI TESİSLER YER ALABİLİR.

2.2.4. KAMPİNG ALANI
BU ALANDA KONAKLAMA AMACIYLA KULLANILAN, OTEL, MOTEL, TATİL KÖYÜ, PANSİYON, KAMPİNG, APART OTEL VE HOSTEL GİBİ TURİZM TESİSLERİ YAPILABİLİR.

2.2.5. BAKIM VE AKARYAKIT İSTASYONLARI
BU ALANLARDA, UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP AVAN PROJE ONAYI BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI TARAFINDAN YAPILACAKTIR.

2.3. KENTSEL VE SOSYAL ALTYAPI ALANLARI

2.3.1. KÜLTÜREL TESİS ALANI
BU ALANLARDA UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP, KÜLTÜR MERKEZLERİ, KÜTÜPHANE, MÜZE, KONSER, SERGİ VE KONFERANS SALONLARI, TEKNİK EĞİTİM MERKEZLERİ, BİLGİ BECERİ, MESLEK EDİNDİRME KURSLARI VB. EĞİTİM VE KÜLTÜR YAPILARI, HALK EĞİTİM MERKEZİ, AŞEVİ, SIĞINMA EVİ, TOPLUM MERKEZİ, GENÇLİK MERKEZİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, AİLE SAĞLIK MERKEZLERİ, ENGELLİLER EĞİTİM MERKEZİ, YURT, KREŞ, HUZUREVİ GİBİ SOSYAL TESİSLERİ YAPILABİLİR. BU ALANLARDA KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ. ANCAK BU ALANLARIN ZEMİN ALTINDA YAPILACAK OTOPARKLAR TESİS KULLANIM İHTİYACI DIŞINDA TİCARİ OLARAK DA KULLANILABİLİR.

2.3.2. SAĞLIK TESİSİ ALANI
BU ALANLARDA AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK OLUP, HASTANE, SAĞLIK OCAĞI, DOĞUMEVİ, DİSPANSER, POLİKLİNİK VB. FONKSİYONLAR YER ALABİLİR.

2.3.3. İLKOKUL ALANI
BU ALANLARDA UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP, TESİS BÜNYESİ İÇERİSİNDE KAPALI VEYA AÇIK SPOR TESİSLERİ YER ALABİLİR.

2.3.4. LİSE ALANI
BU ALANLARDA UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP, MESLEK LİSESİ VE YA ÇOK PROGRAMLI LİSELER YAPILABİLİR. TESİS BÜNYESİ İÇERİSİNDE KAPALI/AÇIK SPOR TESİSLERİ DE YER ALABİLİR.

2.3.5. İBADET ALANI
BU ALANLARDA, UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP DİNİ HİZMET YERLERİ, LOJMAN VE MÜŞTEMİLATLARI İLE KAMUYA AİT YURT VE KURS BİNALARI YER ALABİLİR.

2.4. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR
PARK ALANLARI
BU ALANLARDA, MEVCUT AĞAÇ DOKUSU DİKKATE ALINARAK TABİİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE, AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, UMUMİ HELA, 1 KATI, H=4,50 M.’Yİ VE TABAN ALANI KAT SAYISI TOPLAMDA 0,03’Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA; AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLER YAPILABİLİR.

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Hükümleri

6. PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ

1. GENEL HÜKÜMLER

1.1. PLAN, 1/1000 ÖLÇEKLİ PLAN PAFTALARI, PLAN NOTLARI VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR.

1.3. BU PLAN BAKANLIKÇA ONAYLANACAK KENTSEL TASARIM PROJESİ İLE BİR BÜTÜNDÜR.

1.4. BAŞBAKANLIK AFET VE ACİL DURUM YÖNETİMİ BAŞKANLIĞI’NCA 19.01.2010 TARİHİNDE ONAYLANAN İSTANBUL İLİ ANADOLU YAKASI MİKROBÖLGELEME ÇALIŞMASI, 1/2000 ÖLÇEKLİ “YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTALARI” VE İLGİLİ ÇALIŞMANIN RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA VE AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİĞE UYULACAKTIR.

1.5. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA YÜRÜRLÜKTEKİ YÖNETMELİK VE İMAR YÖNETMELİKLERİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

1.6. PLAN SINIRI KAPSAMINDA KAMUYA AYRILAN KISIMLARIN BİLA BEDEL KAMU ELİNE GEÇMESİ ŞARTIYLA EMSAL HESABI BRÜT PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ ÜZERİNDEN YAPILIR.

1.7. İMAR PLANINDA KAMUYA AYRILAN KISIMLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ.

1.8. ÇEKME MESAFELERİ YOL REZERV ALANI OLARAK ÖNGÖRÜLDÜĞÜNDEN, 18 M. VE ÜZERİ GENİŞLİKTEKİ YOLLARDAN 10 M., 18 M. GENİŞLİĞİNİN ALTINDAKİ YOLLARDAN 5 M. ÇEKME MESAFESİ DÜZENLENECEKTİR.

1.9. YAPILAŞMAYA UYGUN BİNA CEPHE VE DERİNLİK ŞARTLARINI SAĞLAMAK AMACIYLA KOMŞU PARSELLER İLE BİTİŞİK ÇÖZÜMLERE GİDİLEBİLİR.

1.10. PLANDAKİ KENTSEL VE SOSYAL ALTYAPI ALANLARINDA YAPILAŞMA ŞARTLARI ÇEVRE YAPILAŞMA ŞARTLARI DOĞRULTUSUNDA BELİRLENİR. ÇEVRE YAPILAŞMA DEĞERLERİNİN FARKLI OLMASI DURUMUNDA EN YÜKSEK YAPILAŞMA DEĞERİ DİKKATE ALINIR.

1.11. SİT SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN 01.07.1999 TARİH VE 5230 SAYILI KORUMA KURULU KARARI İLE 07.10.1999 TARİH VE 5436 SAYILI KORUMA KURULU KARARI DOĞRULTUSUNDA 1. DERECE DOĞAL SİT ALANIDIR. BU ALANDA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA 25.12.2009 TARİHİNDE ONAYLANMIŞ OLAN 1/5000 ÖLÇEKLİ BURLA BİRADERLER KORUSU 1. DERECE DOĞAL SİT ALANI KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI VE İLGİLİ KORUMA KURULU KARARLARI DOĞRULTUSUNDA 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI HAZIRLANACAKTIR.

1.12. KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU KARARI İLE KORUNMASI GEREKLİ KÜLTÜR VARLIĞI OLARAK TESCİL EDİLMİŞ OLAN PARSELLERDE VE BU PARSELLERE KOMŞU OLAN VEYA ARALARINDAN YOL GEÇSE DAHİ BU PARSELE CEPHE VEREN PARSELLERDE İLGİLİ KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.

1.13. PLANIN ONAY TARİHİNDEN İTİBAREN, 5 YIL İÇERİSİNDE, YAPI MALİKLERİNCE, AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEREĞİNCE, MEVCUT BİNALARIN İLGİLİLERİNDEN BİNA TESPİT RAPORU TALEP EDİLEREK RİSKLİ YAPI OLMASI DURUMUNDA YAPILARIN İNSANDAN VE EŞYADAN TAHLİYESİ YAPILARAK YIKIMLARI GERÇEKLEŞTİRİLECEKTİR.

1.14. TÜM ALANLARDA, PROJE VE UYGULAMA AŞAMASINDA İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA ENGELLİLER İÇİN GEREKLİ DÜZENLEMELER YAPILACAKTIR.

1.15. PLANLAMA ALANINDA MERKEZİ ÖZELLİK GÖSTEREN VE ULAŞIM ALANLARI YAKININDAKİ AÇIK ALAN, MEYDAN VE YEŞİL ALANLARIN UYGUN NOKTALARINDA KAMU BİNALARININ BAHÇE VE ÇATILARINDA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞI’NIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINARAK, HELİPORT YÖNETMELİĞİNE UYULMAK KOŞULU İLE KAMUYA AİT “HELİKOPTER İNİŞ-KALKIŞ PİSTLERİ” DÜZENLENEBİLİR.

1.16. EROL KAYA CADDESİ, SEYİT BURHAN TOPRAK CADDESİ VE SABRİ TAŞKIN CADDESİNE CEPHELİ PARSELLERDE ÜST KATLAR KONUT VEYA TİCARET OLARAK KULLANILABİLİR.

1.17. İNŞAAT YAPIM VE DİĞER ALTYAPI İNŞASI SIRASINDA İGDAŞ ALTYAPI HATLARINA MİNİMUM YAKLAŞMA SINIRLARINA DİKKAT EDİLECEKTİR.

1.18. KAMU ALANLARINDA İLGİLİ İDARELERCE UYGUN GÖRÜLMESİ, ÖZEL VE TÜZEL NİTELİKLİ ALANLARDA İSE İLGİLİLERİN MUVAFFAKATI VE İLGİLİ İDARELERİNCE DE UYGUN GÖRÜLMESİ HALİNDE, TRAFO, DOĞALGAZ BÖLGE REGÜLATÖRÜ VB. ALTYAPI TESİSLERİ YAPILABİLİR. BÖLGESEL TRAFO GEREKSİNİMİNİ KARŞILAMAK ÜZERE TRAFO YAPILARI, 30M²’ Yİ GEÇMEMEK KAYDIYLA, DONATI ALANLARI İÇİNDE, İLGİLİ KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA, İLÇE BELEDİYESİNCE SAPTANACAK UYGUN ALANLARDA YER ALABİLİR.

1.19. İMAR PLANLARINDA İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE VB. OKUL FONKSİYONU VERİLEN ALANLARDA İLÇE MİLLİ EĞİTİM MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN İHTİYACI DOĞRULTUSUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILABİLİR.

1.20. YOL ÖLÇÜSÜ VERİLMEYEN YERLERDE PLAN ÜZERİNDEN ÖLÇÜ ALINACAKTIR.

1.21. PLANIN ONAY TARİHİNDEN ÖNCE YAPI RUHSATI ALAN PARSELLERDE, BU PLANA GÖRE TERK YA DA İHDAS EDİLECEK ALANLAR ÇIKMASI HALİNDE; TERK EDİLECEK ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN YA DA İHDAS İŞLEMLERİ TAMAMLANMADAN PARSELE YAPI KULLANIM İZİN BELGESİ VERİLMEZ. TERK YAPILMASI SONUCUNDA OLUŞAN MEVCUT DURUM İÇİN BAHÇE MESAFELERİ ŞARTI ARANMAZ. ANCAK, MEVCUT BİNANIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI DURUMUNDA YENİ PLAN ŞARTLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.

1.22. DEMİRYOLUNA KOMŞU OLAN PARSELLERDE ÇEKME MESAFELERİ TCDD 1. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNDEN ALINACAK GÖRÜŞ KAPSAMINDA BELİRLENECEKTİR.

1.23. OTOPARKLARLA İLGİLİ HÜKÜMLER:

1.23.1. PLANLAMA ALANINDAKİ TÜM FONKSİYONLARDA OTOPARK İHTİYACININ PARSEL BÜNYESİNDE SAĞLANMASI ESASTIR.

1.23.2. KONUT ALANLARINDA; BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN BRÜT ALANI 150 M2’DEN KÜÇÜK HER BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN 1 (BİR) ADET, 150 M2’DEN BÜYÜK HER BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN 2 (İKİ) ADET; TİCARET ALANLARINDA İSE HER 30 M2 İÇİN 1 (BİR) ADET OTOPARK YERİ AYRILACAKTIR. ZORUNLU OLAN BU OTOPARKLAR PARSEL BÜNYESİNDE SAĞLANACAKTIR.

1.23.3. BİNA TABAN BOYUTLARI DIŞINDA YALNIZCA BİNANIN OTOPARK İHTİYACINI KARŞILAMAK ÜZERE BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPMAMAK ŞARTI İLE ÖN BAHÇE MESAFESİ DIŞINDA PARSEL BOYUTLARI KADAR BODRUM KATLARDA OTOPARK YAPILABİLİR. AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KATLARDA “TABAN OTURUM” DEĞERİ AŞILAMAZ.

1.23.4. OTOPARK SAYISININ PARSEL BÜNYESİNDE SAĞLANAMADIĞI DURUMLARDA GEREKLİ OTOPARK ADEDİNİ SAĞLAYABİLMEK İÇİN İLAVETEN ÖNBAHÇEDE AÇIK OTOPARK ALANI OLARAK DÜZENLENEBİLİR.

1.23.5. KONUT ALANLARINDA ZEMİN KATLAR TİCARET VEYA KONUT OLARAK KULLANILABİLİR. ANCAK ZEMİN KATIN TAMAMININ OTOPARK OLARAK KULLANILMASI KAYDIYLA, ZEMİN KAT PLANDA BELİRLENEN KAT ADEDİNE DAHİL EDİLMEDEN İÇ YÜKSEKLİĞİ 2.20 M’Yİ GEÇMEYECEK ŞEKİLDE OTOPARK OLARAK KULLANILABİLİR.

1.23.6. PARSEL BÜNYESİNDE İÇ KAT YÜKSEKLİĞİ 2,20M. Yİ GEÇMEYEN, Yençok: 2 KAT OLACAK ŞEKİLDE, “TABAN OTURUM” DEĞERİNİ AŞMAMAK ÜZERE, KOMŞU PARSELLERE OLAN ÇEKME MESAFELERİ DE DİKKATE ALINARAK AYRI BİR OTOPARK BİNASI YAPILABİLİR.

1.23.7. PLANLAMA ALANININ BÜTÜNÜNDE İLGİLİ KURUM GÖRÜŞ VE ÖNERİLERİNE UYULMAK, PARSEL SAHİPLERİNİN MUVAFFAKATI ALINMAK VE O PARSELLER TARAFINDAN KULLANILMAK ÜZERE YAN VE ARKA BAHÇELER BİRLEŞTİRİLEREK, BİNA ÖN CEPHE HATTININ GERİSİNDE VE TABİİ ZEMİN ALTINDA KALMAK KOŞULU İLE ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK (GEREKTİĞİNDE SIĞINAK OLARAK KULLANILMAK ÜZERE) YAPILABİLİR.

1.23.8. MEYDAN, PARKLAR VE DİNLENME ALANLARI, OYUN ALANLARI, ÇOCUK BAHÇELERİ, KAVŞAK VE YOL ALANLARININ TABİİ ZEMİN KOTU ALTINDA KALAN KISIMLARINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN (PLANLAMA VE İMAR DAİRE BAŞKANLIĞI, İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ, KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KURULU BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ, UKOME, PARK VE BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ, ZEMİN DEPREM İNCELEME MÜDÜRLÜĞÜ GİBİ VB.) UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KOŞULU İLE VERİLEN GÖRÜŞLER DOĞRULTUSUNDA, AĞAÇ VE BİTKİ YAŞAMININ SÜRDÜRÜLEBİLECEĞİ TOPRAK DERİNLİĞİ BIRAKILARAK VE TABİİ ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEYECEK ŞEKİLDE OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA DA SIĞINAK OLARAK KULLANILMAK ÜZERE KAMUYA AİT ZEMİN ALTI OTOPARK YAPILABİLİR.

1.24. DERE KORUMA BANDI İÇİNDE KALAN ALANLAR PARSEL UHDESİNDE YEŞİL ALAN (BAHÇE) OLARAK KALACAK OLUP, BU ALANDA YAPI YAPILAMAZ.

1.25. 3621 SAYILI KIYI KANUNU VE İLGİLİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
2. ÖZEL HÜKÜMLER

2.1. KONUT ALANLARI

2.1.1. K1 RUMUZLU KONUT ALANLARI AYRIK NİZAM YAPILAŞMA KOŞULLARINDA “TABAN OTURUMU” BRÜT PARSEL ALANININ EN FAZLA % 50′ Sİ KADARDIR.

2.1.2. K2 RUMUZLU KONUT ALANLARI AYRIK NİZAM YAPILAŞMA KOŞULLARINDA “TABAN OTURUMU” BRÜT PARSEL ALANININ EN FAZLA % 35′ İ KADARDIR.

2.1.3. K1 VE K2 KONUT ALANLARINDA Yençok: 6 KATTIR. ÖN BAHÇE DIŞINDA ÇIKMA YAPILAMAZ. ÖN BAHÇEDE ÇIKMA EN FAZLA 1,5m. DİR.

2.1.4. PARSELLERİN TEVHİT EDİLEREK YAPILACAK UYGULAMALARDA KOMŞU BAHÇE MESAFELERİNE BİRER METRE İLAVE EDİLECEKTİR.

2.1.5. BİNA TABAN OTURUMU 750 M2’Yİ VE BİNA DERİNLİĞİ 30M.’Yİ AŞAMAZ.

2.2. ÇALIŞMA ALANLARI

2.2.1. TURİZM+TİCARET+KONUT ALANLARI
BU ALANLARDA %40 ORANINDA KONUT KULLANIMINA YER VERİLECEK OLUP, DİĞER KULLANIM ORANLARI SERBESTTİR. YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL: 2.5 TAKS: 0.50, Yençok: 15 KATTIR.

2.2.2. TURİZM+TİCARET ALANLARI
BU ALANLARDA %60 ORANINDA TİCARET KULLANIMINA YER VERİLECEKTİR. YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL: 2.00, TAKS: 0.50 Yençok: 4 KATTIR.

2.2.3. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI
BU ALANLARDA GÜNLÜK İHTİYAÇLARIN KARŞILANMASINA YÖNELİK LOKANTA, KAFETERYA, ÇAY BAHÇESİ VB. REKREASYON AMAÇLI TESİSLER YER ALABİLİR. KAT YÜKSEKLİKLERİ PROJESİNDE BELİRLENECEK OLUP, EMSAL: 0.25’TİR.

2.2.4. KAMPİNG ALANI
BU ALANDA KONAKLAMA AMACIYLA KULLANILAN, OTEL, MOTEL, TATİL KÖYÜ, PANSİYON, KAMPİNG, APART OTEL VE HOSTEL GİBİ TURİZM TESİSLERİ YAPILABİLİR. 16.05.2008 ONAY TARİHLİ İMAR PLANI İLE BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR.

2.2.5. BAKIM VE AKARYAKIT İSTASYONLARI
BAKIM VE AKARYAKIT İSTASYONLARINDA TAKS: 0.15 KAKS:0.30 Yençok: 2 KATTIR. UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP AVAN PROJE ONAYI BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI TARAFINDAN YAPILACAKTIR.

2.3. KENTSEL VE SOSYAL ALTYAPI ALANLARI

2.3.2. SAĞLIK TESİSİ ALANI
BU ALANLARDA AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAK OLUP, HASTANE, SAĞLIK OCAĞI, DOĞUMEVİ, DİSPANSER, POLİKLİNİK VB. FONKSİYONLAR YER ALABİLİR.

2.3.3. İLKOKUL ALANI
BU ALANLARDA UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP, TESİS BÜNYESİ İÇERİSİNDE KAPALI VEYA AÇIK SPOR TESİSLERİ YER ALABİLİR.

BİR BODRUM KAT SOSYAL, SPORTİF VE KÜLTÜREL AMAÇLI KULLANILMAK KAYDIYLA BU KATLARDA İÇ YÜKSEKLİK MAKS 7.50 METREDİR

2.3.5. CAMİ
BU ALANLARDA, UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP DİNİ HİZMET YERLERİ, LOJMAN VE MÜŞTEMİLATLARI İLE KAMUYA AİT YURT VE KURS BİNALARI YER ALABİLİR.

2.4. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR
PARK ALANLARI

BU ALANLARDA, MEVCUT AĞAÇ DOKUSU DİKKATE ALINARAK TABİİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE, AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, UMUMİ HELA, 1 KATI, H=4,50 M.’Yİ VE TABAN ALANI KAT SAYISI TOPLAMDA 0,03’Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA; AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLER YAPILABİLİR.

Plan açıklama raporunu bilgisayarınıza indirmek için tıklayın!

İmar planlarını bilgisayarınıza indirmek için tıklayın!

Emre Kulcanay / imarpanosu.com