Ali Güvenç Kiraz: Aidatı, faturayı ödemeyen kiracının gidişi daha hızlı olur
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, ev ve iş yeri sahipleri ile kiracılar arasındaki dengeleri değiştirecek bağlayıcı bir karara imza attı. Kira bedelini zamanında yatırsa dahi aidat, elektrik veya su gibi yan giderleri ödemeyen kiracılar için tahliye süreci artık çok daha hızlı işleyecek.
Konut ve iş yeri kiralarındaki artışlar nedeniyle ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklara bir yenisi e eklendi. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, emsal niteliğindeki kararıyla “yan gider” borçlarını kira ödemesinden farksız tutarak mülk sahipleri lehine kritik bir içtihat oluşturdu. Tüm mahkemeleri bağlayan karara göre; fatura ve aidat ödemeyen kiracılar, verilen 30 günlük yasal ihtara rağmen borcunu kapatmazsa hızla tahliye edilecek.
FATURA DA TAHLİYE SEBEBİ
Daha önce yerel mahkemelerden geçen ve kiracı lehine sonuçlanan davalara son noktayı koyan Yargıtay, elektrik, su, doğalgaz ve bina aidatı gibi kalemlerin de Borçlar Kanunu kapsamında doğrudan ana borç sorumluluğunda yer aldığını hükme bağladı.
Emsal teşkil eden olayda; kira bedelini düzenli ödeyen ancak uzun süre yan gider borçlarını biriktiren ve kendisine tanınan 30 günlük yasal sürede de bu ödemeleri gerçekleştirmeyen bir iş yeri kiracısının tahliyesine karar verildi. Yargıtay, önceki kararları bozarak elektrik ve su faturası ödememenin tıpkı kiranın ödenmemesi gibi sözleşmeyi fesih ve tahliye sebebi sayılacağını netleştirdi.
“EKSİK ÖDEME YAPILIRSA EV SAHİBİ ANINDA TAHLİYE İSTEYEBİLİR”
Kararı değerlendiren Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, bu adımın ev sahipleri lehine süreci ciddi oranda hızlandıracağını vurguladı. Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiracının sadece kira bedelinden değil, gayrimenkulün kullanımına bağlı tüm giderlerden sorumlu olduğunu hatırlatan Kiraz, şu uyarılarda bulundu:
“Sadece kira borcunu ödeyip bina aidatını, ortak alan bakımlarını veya faturaları ödemeyen kiracılar artık çok büyük bir risk altında. Yapılacak icra takibi sonrasında verilen 30 günlük sürede kira ödenip yan giderler ödenmemişse, İcra Mahkemeleri ‘eksik ödeme’ gerekçesiyle doğrudan tahliye kararı vermek zorundadır. Bazı kiracıların ‘Nasıl olsa kiramı yatırıyorum, aidat beklesin’ düşüncesi artık geçerli değil. Bu karar, mülk sahipleri için tahliye sürecini çok daha hızlı ve kesin bir şekilde sonuçlandıracaktır.”
SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?
Tüm mahkemeler için bağlayıcı olan bu kararla birlikte;
-
Ev veya iş yeri sahibi, ödenmeyen aidat ve faturalar için kiracıya karşı icra takibi başlatacak.
-
Kiracıya resmi olarak 30 gün ödeme süresi tanınacak.
-
Bu süre zarfında sadece kira ödenir, yan giderler yatırılmazsa (eksik ödeme kalırsa), ev sahibi doğrudan icra mahkemesine başvurarak hızlı tahliye kararı alabilecek.