Arsa fiyatları en çok o 5 şehirde arttı

Pandemi döneminin ardından yatırımcıların gözdesi haline gelen arsa ve arazi piyasası, 2025 yılında konutun baskın olduğu bir döneme evrildi. Yapılan araştırmalara göre, Türkiye genelinde konut imarlı arsalarda ortalama metrekare fiyatı %20.38 oranında artış gösterdi. 2025 yılı enflasyonunun %30.89 olarak gerçekleştiği göz önüne alındığında, arsa fiyatlarının genel olarak enflasyonun altında kaldığı görüldü.

ARSA FİYATLARI EN ÇOK ARTAN İLLER HANGİLERİ?

Aralık 2025 verilerine göre son 1 yılda arsa fiyatlarının en çok arttığı illerin başında Diyarbakır yer aldı.

• Diyarbakır: Metrekare başına 8.193 TL ile yıllık %54.50 artış kaydetti.

• Van: Metrekare fiyatı 5.024 TL olurken, artış oranı %51.60 oldu.

• Manisa: Metrekare fiyatı 6.162 TL, yıllık artış ise %34.16 olarak gerçekleşti.

• Trabzon: Metrekare fiyatı 7.059 TL (%30.75 artış).

• Mardin: Metrekare fiyatı 6.342 TL (%28.64 artış).

(Diyarbakır, Van ve Manisa arsa fiyatlarında enflasyonun üzerinde getiri sağlayan iller olarak öne çıktı.)

3 BÜYÜKŞEHİRDE TABLO NASIL?

Büyükşehirlerdeki konut imarlı arsa metrekare fiyatları ve yıllık değişim oranları ise şu şekilde gerçekleşti:

• İstanbul: Ortalama metrekare fiyatı 19.416 TL, yıllık artış %13.05.

• İzmir: Ortalama metrekare fiyatı 12.400 TL, yıllık artış %14.92.

• Ankara: Ortalama metrekare fiyatı 5.300 TL, yıllık artış %24.09.

ARSA VE ARAZİYE RAĞBET NEDEN AZALDI?

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025’in genel tablosunu şu sözlerle özetledi:

“Tüm gayrimenkul satışlarına baktığımızda 3 milyon 333 bine yakın satış gerçekleşti; bunun yaklaşık %50’si (1 milyon 650 bin) konut satışlarından oluştu. Arsa ve arazi satışlarının payı ise %5’e yakın düştü.”

Özelmacıklı, arsa ve araziye olan ilginin azalmasındaki temel etkenleri şöyle sıraladı:

1. Yasal Düzenlemeler ve Bilinçlenme: Tarım arazilerindeki kaçak yapıların yıkılması ve denetimlerin sıkılaşması, imarsız yerlerdeki mağduriyetleri ön plana çıkardı. Tüketiciler artık çok daha bilinçli hareket ediyor.

2. Yüksek Faiz Baskısı: Kısa vadeli yüksek faiz getirisi, orta-uzun vadeli bir yatırım argümanı olan arsa ve araziyi biraz kısıtladı.

3. Konutun Cazibesi: Artan üretim maliyetleri, yükselen kira gelirleri ve düşen amortisman süreleri konutu yatırımcı gözünde daha cazip hale getirdi.

2026’DA FİYATLAR NASIL SEYREDECEK?

Arsa ve arazi yatırımlarının özü itibarıyla “sabredenlerin kazandığı” uzun vadeli bir alan olduğuna dikkat çeken Özelmacıklı, önümüzdeki döneme ilişkin şu öngörülerde bulundu:

• Fiyat Beklentisi: 2026 yılında arsa ve arazi fiyatlarındaki artışın enflasyon seviyelerinde gerçekleşeceği, konut tarafında ise artışın enflasyonun üzerinde olacağı öngörülüyor.

• Kıtlık İlkesi Önemli: Arsa (yapılaşma izni olan toprak) ile arazi (tarımsal alanlar) birbirinden ayrılmalıdır. Bir ilde yeni alanlar imara açılmıyorsa “kıtlık ilkesi” gereği mevcut arsaların değeri daha hızlı yükselmektedir.

• Gelecekte Yeniden Hareketlenecek: Türkiye’nin deprem gerçeği, müstakil yaşama duyulan artan ihtiyaç ve nüfusun yaşlanmasıyla birlikte toprağa erişim talebinin önümüzdeki süreçte arsa ve arazileri yeniden hareketlendireceği bekleniyor.