Can Ekşioğlu: “Konut finansmanı etkin çalışmıyor”

ERA Türkiye Başkanı Can Ekşioğlu, ‘5. Gayrimenkulde Liderler Zirvesi’nde konuştu.

Gayrimenkul sektöründeki yatırımları artırmayı hedefleyen ‘5. Gayrimenkulde Liderler Zirvesi’nde uzmanlar ve yatırımcılar bir araya geldi. ERA Türkiye’nin platin sponsoru olarak yer aldığı zirvede Yönetim Kurulu Başkanı Can Ekşioğlu, gayrimenkul finansmanında alternatif öneriler konusunu anlattı.

2016’yı atak yılı ilan eden ERA Türkiye, insan kaynakları ve portföy yatırımlarının yanında, sektöre değer katan organizasyonlarına verdiği desteklerle de dikkat çekiyor. ‘5. Gayrimenkulde Liderler Zirvesi’ne konuşmacı olarak katılan ERA Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Can Ekşioğlu, ‘gayrimenkul finansmanında alternatif öneriler’i anlattı.

Ekşioğlu, “Ülkemizde konut satışları hala yüzde 70 oranında sahibinden gerçekleşiyor. Markalı gayrimenkul yatırım danışmanlığı şirketlerinin sektördeki payı yüzde 5’i geçmiyor.

Finansal ürünler dediğiniz zaman emeklilik fonu, konut kredisi gibi düşünmemek lazım. Yatırım ürünleri, gayrimenkul yatırım fonları da masaya yatırılabilir. Bunları da pazarlayabilmek gerekli. Bunu hane halkına anlatacak olan da yine gayrimenkul danışmanlarıdır. Bu noktada bankalar ile gayrimenkul danışmanlık şirketlerinin ortaklaşa çalışmaları önemli. Tüketiciye etkilerini en yakından ölçebilenler gayrimenkul danışmanlık şirketleridir. Kurumsal sistemler getirilmesi gerekiyor. Bunun için de finansal istikrar gerekiyor. Ekonomik ve siyasi istikrar olmadıktan, faizler düşmedikten sonra bu sistemlerin sağlıklı yürümesi söz konusu olamaz.

Kredilerin vadeleri de uzayacaktır 15 sene civarında. Yurt dışında 30 seneyi bulabiliyor. 2. el piyasanın da bu noktada hayata geçmesi gerekiyor. Daha önce birçok kez konuşulan, TOKİ’nin finansal sektörde farklı bir rol oynaması, krediler vermesi önemli bir etken olabilir.
Hem vadeler uzayacak -bunlar da konut alımını etkiliyor- hem fiyata erişebilirlik artacak. Bunlar çok önemli konular” diye konuştu.

Emlak Yasası ile birlikte sorunlar çözülecek

Ekşioğlu, uzun zamandır bekledikleri Emlak Komisyonculuğu Yasa Tasarısı’nın yakın zamanda çıkmasını umut ettiklerini ve sektördeki kopukluklarının böylece düzeleceğini belirterek, yasayla birlikte gayrimenkul danışmanlığının meslek olarak kabul edileceğinin altını çizdi.

Konut satışlarını da değerlendiren Ekşioğlu şunları söyledi: “Geçen seneye oranla 2016’nın ilk 3 ayında konut satışları yüzde 2’lik bir artış gösterdi. Geçen sene 297 bin konut satılırken bu senenin ilk 3 ayında 303 bin konut satışı gerçekleştirildi.

İpotekli satışlarda ise yüzde 17’lik bir düşüş var. 2014 yılında 115 bin iken, geçen sene 98 bin satış gerçekleşmiş. Kredili ipotekli satışlar düşme trendinde.”

ERA Gayrimenkul

Türkiye’nin de içinde bulunduğu Avrupa ve Ortadoğu bölgesinin başarılı gayrimenkul danışmanlık markalarından olan ve dünyada 3 bini aşkın ofise sahip ERA, merkezi ABD New Jersey’de bulunan ve yüzde 100’ü halka açık olan Realogy Group’un bünyesinde faaliyet gösteriyor. Birçok gayrimenkul firmasını bünyesinde barındıran ve tüm markaları ile dünyanın en büyük gayrimenkul firmalarından biri olan Realogy Group; ‘Zıp Realty’yi de satın alarak internet dünyasında da yerini aldı. Türkiye’deki faaliyetlerini ise Can Ekşioğlu’nun yatırımcısı olduğu ‘ERA Türkiye’ ile 2012 yılından beri sürdürüyor. ERA Türkiye, Kıbrıs dahil 8 şehirde 32 ofis ile hizmet veriyor.