İkinci el konut satışları yüzde 57 arttı

Konut satış adedi 2020 yılının ilk çeyreğinde geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 33 artış gösterdi. İstanbul’da 172 bin 877 adet, Ankara’da 89 bin 734 adet, İzmir’de 46 bin 761 adet, Antalya’da 32 bin 817 adet, Bursa’da ise 17 bin 512 adet ikinci el konut stoku yer alıyor.

Ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 249 TL

TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası” raporuna göre, ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 24 düşüş, 2019 yılının 1. çeyreğine göre ise yüzde 57 artış gösterdi. 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık yüzde 3 düşüş görüldü. 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 249 TL, ortalama amortisman süresi 17 yıl, ortalama pazarlama süresi 67 gün.

İkinci el konut satış adedi geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 57 arttı

1. çeyrekte 233 bin 606 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti ve bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 24 düşüş, 2019 yılı 1. çeyreğine göre ise yüzde 57 artış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının yüzde 68’ini oluşturdu.

129 bin 299 adet kredili konut satışı gerçekleşti

Kredili konut satışları toplam konut satışlarının yüzde 38’ini oluşturarak 129 bin 299 adet olarak gerçekleşti. Bu oran bir önceki çeyrekte yüzde 30 seviyesindeydi. Bir önceki çeyreğe göre yüzde 11 düşüş gösteren kredili konut satışları, geçen senenin 1. çeyreğine göre ise yüzde 239 artış gösterdi.

Yabancı uyruklu kişilere konut satışı yüzde 19 düştü

1. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere 10 bin 948 adet konut satışı gerçekleşti, bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre yüzde 19 düşüş; 2019 yılının 1. çeyreğine göre ise yüzde 14 artış gösterdi.

Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık düşüş yüzde 3

1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında son 1 yılda yüzde 3 düşüş; gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 249 TL, ortalama amortisman süresi 17 yıl, ortalama pazarlama süresi 67 gün. 1. çeyrekteki konut satışlarının yüzde 19’unun gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda yüzde 2.13 artış gösterdi. Konut satışlarının yüzde 11’inin gerçekleştiği Ankara’da ise konut fiyatları son 1 yılda yüzde 1 oranında artış gösterdi.

İkinci el konut stok adedi en yüksek il İstanbul

2020 yılı 1. çeyrek sonu itibarı ile ikinci el konut stok adedinin en yüksek olduğu iller sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa. Stok oranı en yüksek iller ise yüzde 3 ile İstanbul, Ankara ve Antalya. İstanbul’da 172 bin 877, Ankara’da 89 bin 734, İzmir’de ise 46 bin 761 adet ikinci el stoku bulunuyor.

İkinci el konut stok adedi en yüksek ilçe Çankaya

Konut satış adetlerinin en yüksek olduğu illerdeki ilçeler incelendiğinde İstanbul’da konut stokunun en yüksek olduğu ilçenin Esenyurt, Ankara’da Çankaya, İzmir’de Karşıyaka, Antalya’da Muratpaşa ve Bursa’da Nilüfer olduğu görülüyor. 5 büyük ilin tüm ilçeleri incelendiğinde ise en fazla konut stokunun 24 bin 943 adet ile Çankaya’da olduğu görülüyor. Konut stok oranının en yüksek olduğu ilçeler ise yüzde 6 ile Ankara Etimesgut ve Antalya Konyaaltı.

Raporu değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, şunları belirtti:

“2020 yılı birinci çeyreğinde konut satış adetlerinin geçen sene aynı döneme göre yüzde 33 arttığını görüyoruz, bu sektör için sevindirici bir durum. Fakat bildiğiniz gibi 2019 yılı sonunda başlayan ve tüm dünyada hızla yayılan Covid-19 salgınının etkileri Mart ayı ortalarında itibaren ülkemizde de kendini gösterdi. Tüm sektörlerde olduğu gibi gayrimenkul de bu süreçten olumsuz etkilendi ve satışlarda bir önceki çeyreğe göre düşüş oldu. Ama biz salgın etkileri azaldığında sektörün zaten başlamış olan artış trendinde devam edeceğini düşünüyoruz”.

TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan ise, “2020 yılına çok iyi bir başlangıç yapan gayrimenkul sektöründe ilk üç ayda toplamda 586 bin 282 satış gerçekleşti. Bunlardan 341 bin 38’i ise konut satışlarında ise gerçekleşti. Artmaya devam eden ikinci el satışlarda ise 233 bin 606 konut satış yapıldı. Yani konut satışlarında ikinci el satışların payı ilk defa yüzde 68 oldu. Bu oran ikinci eldeki hareketliliğin bir göstergesi. Altın ve dövizden çıkışlar, ikinci eldeki hareketliliği daha da artıracak. Piyasaların normalleşmesi ile gayrimenkul yatırımı yapanlar kazanmaya devam edecekler” dedi.