İzmir satılık kiralık konut piyasasında son durum!
İzmir kira endeksi arttı mı? İzmir'de konut yatırımı kaç yılda geri dönüyor? İzmir satılık konut fiyatları ne durumda? İzmir kiralık konut kazancı ne durumda? İzmir'de ev kiraları nasıl? İşte detaylar...
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com, HurriyetEmlak.com işbirliğiyle 2019 yılı 4. çeyreğine ilişkin kira endeksini açıkladı. 4. Çeyrekte kira endeksi, Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre 0,64 puan düşüş gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda endekste 0,9 puan artış bekleniyor. İzmir’de ise kira endeksi 4. çeyrekte 3. çeyreğe göre 2,19 puan, sene başından beri 6,56 puan artış gösterdi.
İzmir’de kira endeksi 4. çeyrekte 3. çeyreğe göre 2,19 puan, 2019 sene başından beri 6,56 puan artış gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda ise 1,23 puan artış bekleniyor. İzmir’de ortalama birim kira 13 TL/m2, ortalama kira 1.462 TL, geri dönüş süresi 20 yıl.
EN YÜKSEK ORTALAMA KİRA GÜZELBAHÇE’DE, EN DÜŞÜK İSE KİRAZ’DA
İzmir’de ortalama kiralara bakıldığında en düşük fiyatın 650 TL ile Kiraz’da, en yüksek fiyatın ise 2.912 TL ile Güzelbahçe’de olduğu görüldü. Geri dönüş sürelerinde ise en uzun geri dönüş süresinin 37 yıl ile Çeşme, en kısa geri dönüş süresinin ise 17 yıl ile Konak’ta olduğu görüldü.
İzmir ilçelerinde ortalama birim kira ve geri dönüş süreleri
| İlçe Adı | Birim Kira (TL/m2) | Ortalama Kira (TL) | Geri Dönüş Süresi (Yıl) |
| Aliağa | 10 | 1309 | 20 |
| Balçova | 16 | 1760 | 19 |
| Bayındır | 9 | 786 | 20 |
| Bayraklı | 13 | 1536 | 21 |
| Bergama | 8 | 1029 | 20 |
| Bornova | 14 | 1508 | 22 |
| Buca | 13 | 1083 | 18 |
| Çeşme | 20 | 1980 | 37 |
| Çiğli | 12 | 1200 | 19 |
| Dikili | 12 | 1186 | 23 |
| Foça | 16 | 1520 | 22 |
| Gaziemir | 14 | 1746 | 23 |
| Güzelbahçe | 18 | 2912 | 26 |
| Karabağlar | 11 | 1252 | 20 |
| Karaburun | 15 | 1442 | 23 |
| Karşıyaka | 16 | 1802 | 20 |
| Kemalpaşa | 9 | 1114 | 23 |
| Kiraz | 5 | 650 | 29 |
| Kınık | 6 | 716 | 25 |
| Konak | 15 | 1632 | 17 |
| Menderes | 10 | 1229 | 27 |
| Menemen | 10 | 1176 | 20 |
| Narlıdere | 17 | 2351 | 28 |
| Ödemiş | 7 | 918 | 21 |
| Seferihisar | 12 | 1264 | 24 |
| Selçuk | 10 | 1019 | 22 |
İZMİR’DE BORNOVA EN ÇOK KİRALIK EV ARANAN İLÇE OLARAK BAŞI ÇEKTİ
4. Çeyrekte İzmir’de en çok kiralıkev aranan ilçe olarak Bornova’nın başı çektiği görüldü. Bornova’yı sırasıyla Buca, Karşıyaka, Çeşme ve Karabağlar izledi.
4. çeyrekte Hürriyet Emlak’ta en çok talep gören İzmir ilçeleri
| Sıralama | İlçe |
| 1 | Bornova |
| 2 | Buca |
| 3 | Karşıyaka |
| 4 | Çeşme |
| 5 | Karabağlar |
TÜRKİYE GENELİ
Türkiye genelinde kira endeksi 2019 yılı 4. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre 0,64, sene başına göre ise 8,86 puan düşüş gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda kira endeksinin Türkiye genelinde 0,9 puan artması bekleniyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 TL, ortalama kira 1.286 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.
Türkiye genelinde konut tipine göre kiralar incelendiğinde, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1 olduğu görülüyor. 4. Çeyrek sonu itibarı ile 1+1 konutların ortalama büyüklüğü 65 m2, ortalama birim kira 16 TL/m2, geri dönüş süresi ise 16 yıl. 2+1 konutlar ortalama 96m2, ortalama birim kira 12 TL/m2, geri dönüş süresi 18 yıl; 3+1 konutlar ortalama 135m2, ortalama birim kira 9 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl; 4+1 konutlar ortalama 194m2, ortalama birim kira 11 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl.