Konut fiyatı ortalaması 1 milyonu geçti!

Konut fiyatı hangi ilde kaç TL oldu? Konut fiyatı ortalaması metrekare bazında kaç TL? Konut fiyatı hangi şehirde kaç TL? Konut fiyatı ve amortisman süreleri ile il il ortalama konut fiyatı tablosu haberde…

TÜİK rakamlarına göre Nisan ayında Türkiye genelinde 133 bin 58 konut satışı gerçekleşti. Nisan ayında satılan konut sayısı 2022’nin Mart ayına göre göre yüzde 1 azalırken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 arttı. Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Nisan sonu itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 147 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 252 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl oldu.

Bu rakam son 10 yılın en yüksek Nisan satışı olarak istatistiklerde yerini alırken, yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Antalya, İstanbul ve Aydın oldu.

Nisan ayında Türkiye genelinde 133 bin 58 konut satışı gerçekleşti. Konut satışları Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1 azalırken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 arttı. Bu rakam son 10 yılın en yüksek Nisan satışı olarak istatistiklerde yerine aldı.

Yıllık değer artışı yüzde 147

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Nisan ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 147 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 252 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl oldu.

İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 173

Nisan ayında konut satışlarında İstanbul 26 bin 330 konut satışı ve yüzde 20 pay ile ilk sırada yer aldı. Satış sayılarına göre İstanbul’u 12 bin 195 konut satışı ve yüzde 9 pay ile Ankara, 8 bin 459 konut satışı ve yüzde 6 pay ile İzmir izledi. Endeksa verilerine göre, Nisan ayı sonu itibarıyla İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 173, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 538 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 624 bin 560 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 129 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 938 TL, ortalama konut fiyatı 801 bin 630 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı yüzde 141, ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 580 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 375 bin 400 TL.

Yıllık değer artışı en yüksek olan iller Antalya, İstanbul ve Aydın

Endeksa verilerine göre, Nisan ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Antalya, İstanbul ve Aydın oldu. Antalya’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 183 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 360 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 420 bin TL. İstanbul’da yıllık değer artışı yüzde 173, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 591 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 624 bin 560 TL. Aydın’da yıllık değer artışı yüzde 161, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 356 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 853 bin 400 TL.

İnşaat maliyetleri yüzde 101,57 arttı

Konut fiyatını etkileyen en önemli değişkenlerden birisi olan inşaat maliyetleri 2022 Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 9,58 bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 101,57 arttı. İnşaat maliyet endeksinde yıllık en çok artış yüzde 128 ile malzeme de olurken işçilik maliyetinde artış yıllık yüzde 43 olarak gerçekleşti.

İpotekli konut satışları yüzde 82,9 arttı

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 6, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 82,9 artış göstererek 32 bin 30 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 24,1 olarak gerçekleşti. Ocak-Nisan döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 55,1 artışla 100 bin 372 oldu. Nisan ayındaki ipotekli satışların 7 bin 239’u; Ocak-Nisan dönemindeki ipotekli satışların ise 25 bin 724’ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

İlk el konut satışı yüzde 24,7 artarak 36 bin 421 oldu

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,7 artarak 36 bin 421 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 27,4 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Nisan döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,4 artışla 130 bin 858 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,0 artış göstererek 96 bin 637 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 72,6 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Nisan döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 29,3 artışla 322 bin 263 olarak gerçekleşti.

Yabancıya satışta ilk sıra 2 bin 564 konut satışı ile İstanbul’da

Yabancılara yapılan konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 58,1 artarak 6 bin 447 oldu. Nisan ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4,8 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 564 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla bin 970 konut satışı ile Antalya, 333 konut satışı ile Ankara izledi.

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt “Konut fiyatlarındaki artış Nisan’da beklentinin üzerinde seyretti. İstanbul ve sahil şeridindeki Antalya, Muğla, Aydın gibi şehirlerde yüksek fiyat artışları gözlemliyoruz. Fiyatlardaki artışa rağmen konut satışları da artmaya devam ediyor. Konut satış adedine baktığımızda son 10 yılın en yüksek Nisan rakamına ulaşıldığını görüyoruz. Ramazan ayında sektörün bir durgunluk yaşayacağı bekleniyordu ama rakamlar artış ivmesinin devam ettiğini gösteriyor ” dedi.

İllere göre konut fiyatları Nisan 2022

İller	2022 Nisan Konut Satış Adedi	Toplam Satış İçinde Payı (%)	Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)	Ortalama Satış Fiyatı (TL)	Geri Dönüş Süresi (Yıl)	Yıllık Değer Değişimi (%)
İstanbul	26.330	20%	13.538	1.624.560	17	172,78
Ankara	12.195	9%	5.938	801.630	18	129,18
İzmir	8.459	6%	10.580	1.375.400	18	141,06
Antalya	8.076	6%	11.360	1.420.000	17	183,36
Bursa	4.851	4%	7.096	957.960	25	135,83
Kocaeli	3.676	3%	6.554	884.790	22	134,83
Mersin	3.529	3%	6.975	1.046.250	26	160,85
Tekirdağ	3.308	2%	5.874	822.360	20	150,38
Aydın	3.156	2%	12.356	1.853.400	39	161,5
Balıkesir	3.083	2%	9.304	1.290.520	35	153,45
Gaziantep	3.067	2%	6.883	1.101.280	23	122,39
Konya	2.682	2%	5.386	861.760	24	134,17
Adana	2.622	2%	6.647	1.096.755	28	142,5
Kayseri	2.276	2%	4.703	831.840	25	114,75
Muğla	2.263	2%	20.249	2.834.860	18	143,52
Samsun	2.170	2%	6.513	911.820	25	137,79
Manisa	2.138	2%	6.080	766.080	25	108,36
Sakarya	2.115	2%	6.075	729.000	21	118,05
Şanlıurfa	2.063	1%	4.975	845.750	26	148,75
Hatay	2.042	2%	4.589	1.101.280	23	122,39
Eskişehir	1.910	1%	5.957	762.496	22	106,05
Denizli	1.902	1%	6.440	901.600	26	105,55