Konut fiyatları artacak mı?

Konut fiyatları arttı mı? Konut fiyatları artış gösterecek mi? Konut fiyatları, nerede ne kadar arttı? Konut satış fiyatları daha da artar mı? Konut yatırımı İstanbul’da ne kadar prim yaptı? Konut yatırımı ne kadar kazandırdı? İşte tablolarla konut fiyatları artışları..

Konut fiyatları ne kadar arttı?

Gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu Endeksa.com’un verilerine göre, Türkiye genelinde konut satış fiyatları son 1 yılda yüzde 2,69, 4 yılda ise yüzde 8,73 oranında artış gösterdi. Endeksa’ya göre konut satış fiyatlarının önümüzdeki 6 ayda yüzde 4,72 oranında artış göstermesi bekleniyor.

Tüm dünyada etkisi görülen Covid-19 salgının etkilerinin Mart ayı ortası itibarı ile Türkiye’de görülmeye başlanması ile birlikte konut satış adetleri düştü. Mayıs ayında konut satış adetleri bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,6 düşüş göstererek 50 bin 936 adet olarak gerçekleşti. Endeksa verilerine göre Mayıs ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.329 TL/m2, ortalama konut fiyatı 300 bin 441 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 18 yıl oldu.

Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, pandemi etkilerinin Türkiye’de görülmesiyle talep edilen konut satış fiyatının ülke genelinde %11, İstanbul’da ise %7 artış gösterdiğini belirterek, salgının özellikle müstakil ve yayla evi tipinde ikincil konutlara talebi artırdığını açıkladı. Ülke genelinde talep edilen müstakil konut satış fiyatının %25 artış gösterdiğini söyleyen Öğüt, talep edilen bu yüksek fiyatları karşılayacak işlem pazarda gerçekleşmediği için orta vadede değer artışı olacağını ama bu seviyede olmayacağını öngördüğünü belirtti. Öğüt sözlerini şöyle sürdürdü:

Sektör kısa zamanda toparlanacaktır

“Gayrimenkul sektörü 2020 yılına çok iyi başladı. Fakat Mart ayında salgının etkileri görülmeye başlayınca sektör durma noktasına geldi. Mayıs ayında konut satış adetlerinin Nisan ayına göre artış göstermiş olsa bile geçen senenin aynı ayına göre oldukça düşük seviyede gerçekleştiğini görüyoruz. Hem pandemi sürecinde ertelenen taleplerin gerçekleşmeye başlaması hem de Haziran ayı başı itibarı ile kamu bankaları tarafından sağlanan oldukça cazip konut kredisi koşullarının etkisiyle Haziran ayında konut satış adedinde çok önemli artış olacağına inanıyoruz.”

Konut metrekare ve anahtar satış fiyatı ortalama kaç TL?

Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatı 2.329 TL, ortalama konut satış fiyatı 300.441 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 18 yıl. Türkiye’de konut satış fiyatı en yüksek iller sırasıyla Muğla, İstanbul, İzmir, Aydın ve Antalya. Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.874 TL, ortalama konut fiyatı 614,250 TL, geri dönüş süresi 24 yıl; İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.721 TL, ortalama konut satış fiyatı 417,196 TL; geri dönüş süresi 21 yıl; İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.076 TL, ortalama konut satış fiyatı 378.348 TL; geri dönüş süresi 20 yıl, Aydın’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.655 TL, ortalama konut satış fiyatı 362.205 TL; geri dönüş süresi 23 yıl; Antalya’da ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.528 TL, ortalama konut satış fiyatı 308.416 TL; geri dönüş süresi 16 yıl. 2020 yılında en fazla konut satışı gerçekleşen ilk beş il olan İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa ‘daki değer değişimi incelendiğinde; en fazla değer artışının %13,46 ile Antalya’da, %11,68 ile Muğla’da, %11,64 ile Aydın’da, %8,2 ile İzmir’de, %5,89 ile Bursa’da, %3,58 ile İstanbul’da ve %3,42 ile Ankara’da olduğu görülüyor.

İl bazında konut satış değerleri

Şehirler	Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)	Ortalama Satış Fiyatı (TL)	Geri Dönüş Süresi (yıl)	1 Yıllık Fiyat Değişimi (%)
Muğla	4.874	614.250	24	11,68
İstanbul	3.721	417.196	21	3,58
İzmir	3.076	378.348	20	8,2
Aydın	2.655	362.205	23	11,64
Antalya	2.528	308.416	16	13,46
Bursa	2.176	291.584	19	5,89
Ankara	1.846	243.672	16	3,42

İstanbul konut satış fiyatları

Endeksa’nın güncel verilerine göre İstanbul’da konut metrekare satış fiyatları en yüksek ilçeler sırasıyla Beşiktaş, Sarıyer, Bakırköy, Beykoz ve Kadıköy. Beşiktaş’ta ortalama konut metrekare satış fiyatı 12.506 TL, ortalama konut satış fiyatı 1.722.879 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 38 yıl; Sarıyer’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 10.829 TL, ortalama konut satış fiyatı 1.751.848 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 32 yıl; Bakırköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 9.293 TL, ortalama konut satış fiyatı 1.192.230 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 33 yıl; Beykoz’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 8.446 TL, ortalama konut satış fiyatı 2.128.392 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 47 yıl; Kadıköy’de ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 8.203 TL, ortalama konut satış fiyatı 1.092.690 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 34 yıl.

Beykoz, Başakşehir ve Sarıyer’de fiyatlar artıyor

İstanbul’da son bir yılda konut satış fiyatları en fazla artış gösteren ilçeler %30,68 ile Beykoz, %27,06 ile Başakşehir, %17,57 ile Sarıyer, %16,6 ile Beşiktaş, %14,05 ile Esenler. İstanbul’daki değer değişimini göz önünde bulundururken bir yıldan uzun süreyi göz önünde bulundurmak gerekiyor. Son bir yılda en fazla değer artışı görülen bölgeler içerisinde 2018 yılının son çeyreğinde getirilen gayrimenkul satış ve kira işlemlerinde dolarla işlem yapmanın kaldırılması ve işlemlerin Türk Lirası’na geçirilmesi ile Beykoz, Sarıyer, Beşiktaş gibi konut satış değerlerinin yüksek olduğu bölgelerde değer düşüşü görülmüştü. 2019 yılı başından beri bu bölgelerde tekrar değer kazanımı başladı.

Gayrimenkul değerini en fazla artıran unsurların altyapı ve ulaşım projeleri olduğunu görmekteyiz. Bu sebeple genellikle şehrin merkezinde yerleşmiş bölgelerden ziyade yeni gelişmekte olan bölgelerde değer artışı görülüyor. Başakşehir, Esenler, Kağıthane, Büyükçekmece, Avcılar ve Bağcılar gibi bölgelerde bu sebeple artış görülmekte.

İstanbul ilçelerinde ortalama konut satış değerleri

İlçeler	Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)	Ortalama Satış Fiyatı (TL)	Geri Dönüş Süresi (Yıl)	1 Yıllık Fiyat Değişimi (%)
Beşiktaş	12.506	1.722.879	38	16,6
Sarıyer	10.829	1.751.848	32	17,57
Bakırköy	9.293	1.192.230	33	9,73
Beykoz	8.446	2.128.392	47	30,68
Kadıköy	8.203	1.092.690	34	14,02
Adalar	6.683	855.424	32	7,01
Şişli	5.592	559.200	22	6,89
Beyoğlu	5.482	542.718	19	-2,61
Üsküdar	4.976	577.216	27	6,92
Ataşehir	4.619	526.566	25	2,1
Zeytinburnu	4.488	448.800	22	6,68
Başakşehir	4.451	605.336	23	27,06
Maltepe	4.201	462.110	26	10,79
Fatih	4.170	383.640	20	5,81
Kağıthane	4.067	366.030	21	12,1
Eyüpsultan	3.879	391.779	18	6,95
Kartal	3.719	397.933	26	10,36
Şile	3.702	544.194	25	0,54
Bayrampaşa	3.673	367.300	23	6,03
Ümraniye	3.658	365.800	25	6,03
Küçükçekmece	3.649	368.549	20	8,25
Büyükçekmece	3.435	504.945	25	11,38
Bahçelievler	3.328	352.768	21	8,86
Tuzla	3.223	349.800	25	6,27
Güngören	3.207	327.114	20	8,23
Bağcılar	3.184	347.056	22	10,86
Esenler	3.149	311.751	21	14,05
Gaziosmanpaşa	3.041	313.223	21	1,88
Pendik	3.037	324.959	26	7,43
Çekmeköy	3.010	310.030	25	4,84
Avcılar	2.773	305.030	19	10,92
Çatalca	2.728	330.088	31	3,22
Sultanbeyli	2.675	294.250	26	6,66
Sultangazi	2.597	272.685	23	9,21
Sancaktepe	2.547	292.905	24	8,2
Beylikdüzü	2.526	298.068	18	6,99
Silivri	2.512	334.096	25	9,22
Arnavutköy	2.403	254.718	25	8,19
Esenyurt	2.315	243.075	17	4,37