Konut fiyatlarındaki artış yüzde 110
Endeksa verilerine göre; Türkiye genelinde haziran ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 110 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 653 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 539 bin 680 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl oldu.
TÜİK rakamlarına göre Türkiye genelinde haziran ayında 83 bin 636 adet konut satışı gerçekleşti. Türkiye genelinde konut satışları haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 26, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 44 azalmış oldu.
Yapay zeka ve büyük veri analizi kullanarak gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir sonuçlara ulaşan Endeksa’nın verilerine göre; Türkiye genelinde haziran ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 110 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 653 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 539 bin 680 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl oldu. Haziran ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il içinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller sırasıyla Hatay, Ankara ve Ordu oldu.
Türkiye genelinde haziran ayında 83 bin 636 konut satışı gerçekleştirildi. Türkiye genelinde konut satışları haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 26, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 44 azalmış oldu. Yapay zeka ve büyük veri analizi kullanarak gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir sonuçlara ulaşan Endeksa’nın verilerine göre; Türkiye genelinde haziran ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 110 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 653 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 539 bin 680 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl oldu.
Konut satışlarında İstanbul ilk sırada
Haziran ayında konut satışlarında İstanbul 13 bin 578 konut satışı ve yüzde 16 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 7 bin 325 konut satışı ve yüzde 9 pay ile Ankara, 4 bin 503 konut satışı ve yüzde 5 pay ile Antalya izledi. Endeksa verilerine göre haziran ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 95, ortalama konut metrekare satış fiyatı 30 bin 750 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 960 bin TL oldu.
Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 123 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 505 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 15 bin 650 TL.
Antalya’da ise yıllık değer artışı yüzde 103, ortalama konut metrekare satış fiyatı 28 bin 513 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 421 bin 560 TL.
Endeksa verilerine göre, haziran ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Hatay, Ankara ve Ordu. Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 152 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 243 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 221 bin 908 TL, Ankara’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 123, ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 505 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 15 bin 650 TL, Ordu’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 112, ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 147 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 44 bin 845 TL oldu.
İpotekli konut satışları yüzde 51 artış gösterdi
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 51 artıp, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67 düşüş göstererek 13 bin 463 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 16 olarak gerçekleşti.
İlk el konut satış sayısı 77 bin 889 oldu
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42 azalarak 25 bin 886 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 31 oldu. İlk el konut satışları 2023 Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23 azalarak 171 bin 158 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışları yüzde 13 azaldı
İkinci el konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27 oranında azalarak 57 bin 750 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 69 oldu. İkinci el konut satışları 2022 yılında bir önceki yıla göre yüzde 24 düşüşle 394 bin 621 olarak gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı Antalya aldı
Yabancılara yapılan konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 70 azalarak artarak 2 bin 625 oldu. Haziran ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 3 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 4 bin konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 760 konut satışı ile İstanbul, 223 konut satışı ile Mersin izledi.
Görkem Öğüt: “Satış adetlerindeki düşüşün temel sebepleri…”
Verileri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Konut satış adetlerine baktığımızda geçen senenin haziran ayına göre yüzde 44, ocak-haziran dönemine göre ise yüzde 22 düşüş görüyoruz. Satış adetlerindeki düşüşün temel sebepleri konut kredisi kullandırımındaki düşüş ve konut fiyatlarının çok artmış olması. Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 110, 2 yıllık değer artışı ise yüzde 453 seviyesinde. Haziran ayında ipotekli konut satışının toplam satış adedi içindeki payı yüzde 16’ya kadar düşmüş durumda. Konut fiyatlarındaki artış ve finansmana erişim zorluğu kişileri konut dışındaki gayrimenkule ve diğer yatırım araçlarına yönlendiriyor” şeklinde konuştu.
| 2023 Haziran Konut Satış Adedi | Toplam Satış İçindeki Payı (%) | Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (₺/m2) | Ortalama Satış Fiyatı (₺) | Yıllık Değer Değişimi (%) | Geri Dönüş Süresi (yıl) | |
| İstanbul | 13578 | 16% | 30.750 | 3.690.000 | 95% | 18 |
| Ankara | 7325 | 9% | 15.505 | 2.015.650 | 123% | 14 |
| Antalya | 4503 | 5% | 28.513 | 3.421.560 | 103% | 18 |
| İzmir | 4061 | 5% | 25.397 | 3.301.610 | 111% | 18 |
| Bursa | 2990 | 4% | 17.178 | 2.319.030 | 101% | 17 |
| Gaziantep | 2505 | 3% | 13.019 | 2.083.040 | 63% | 18 |
| Mersin | 2345 | 3% | 17.374 | 2.432.360 | 101% | 17 |
| Kocaeli | 2274 | 3% | 17.578 | 2.320.296 | 110% | 18 |
| Konya | 2134 | 3% | 13.518 | 2.162.880 | 113% | 16 |
| Aydın | 2124 | 3% | 26.338 | 3.819.010 | 89% | 26 |
| Tekirdağ | 2043 | 2% | 15.338 | 2.070.630 | 115% | 17 |
| Kayseri | 1983 | 2% | 9.862 | 1.627.230 | 82% | 19 |
| Balıkesir | 1930 | 2% | 21.749 | 2.675.127 | 94% | 23 |
| Şanlıurfa | 1740 | 2% | 10.568 | 1.796.560 | 78% | 22 |
| Sakarya | 1523 | 2% | 16.278 | 2.083.584 | 108% | 19 |
| Adana | 1518 | 2% | 14.955 | 2.377.845 | 78% | 20 |
| Samsun | 1474 | 2% | 16.206 | 2.187.810 | 108% | 19 |
| Diyarbakır | 1435 | 2% | 11.728 | 1.876.480 | 69% | 16 |
| Manisa | 1362 | 2% | 14.569 | 1.821.125 | 108% | 17 |
| Eskişehir | 1283 | 2% | 14.860 | 1.916.940 | 109% | 16 |
| Muğla | 1268 | 2% | 43.685 | 5.897.475 | 95% | 19 |
| Denizli | 1078 | 1% | 16.373 | 2.455.950 | 109% | 20 |
| Hatay | 896 | 1% | 14.243 | 2.221.908 | 152% | 17 |
| Erzurum | 852 | 1% | 8.254 | 1.320.640 | 102% | 18 |
| Yalova | 838 | 1% | 17.682 | 2.227.932 | 105% | 20 |
| Elazığ | 767 | 1% | 8.721 | 1.438.965 | 105% | 18 |
| Kahramanmaraş | 754 | 1% | 12.954 | 2.202.180 | 108% | 18 |
| Çanakkale | 732 | 1% | 22.208 | 2.664.960 | 98% | 21 |
| Mardin | 712 | 1% | 9.964 | 1.693.880 | 95% | 22 |
| Ordu | 614 | 1% | 15.147 | 2.044.845 | 122% | 22 |