Konut satın alma eğilimi azaldı! İşte son oran!
Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan Endeksa, konut fiyatları, hane halkı geliri, kredi faiz oranları ve kredi taksit tutarlarını göz önünde bulundurarak hazırladığı Türkiye geneli için konut satın alınabilirlik endeksini yayınladı. İşte oranlarla tablo ve detaylar...
Konut Satın Alınabilirlik Endeksi yüzde 29 düşüşle, 65.2 seviyesinden 46’ya geriledi. Tablo ile detay bilgiler haberde…
Türkiye geneli ortalama konut fiyatı…
Haziran ayı raporuna göre, Türkiye genelinde konut satış fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 110 artarken, ortalama 2 milyon 539 bin 680 TL seviyesine ulaştı. 2023 yılı Ocak – Haziran ayları arasında, konut satın alınabilirlik endeksi ise; 65.2 seviyesinden 46 puan seviyesine gerileyerek yüzde 29 azaldı.
Yapay zekâ ve büyük veri analizi yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabında güvenilir sonuçlara ulaşan Endeksa’nın açıkladığı konut satın alınabilirlik endeksi, ortalama bir gelir varsayılarak konut satın alabilme kabiliyetini hesaplamayı hedefliyor.
Konut satın alınabilirlik endeksi hesabında, Türkiye’deki ortalama konut satış fiyatına göre hane halkının kullanacağı kredi tutarı göz önünde bulundurulmaktadır. Kredi faiz oranları için Merkez Bankası verileri kullanılmıştır. Bu verilerle, kullanıcının taşınmazın bedelinin tamamını krediyle ödeyeceği varsayılarak kredi taksit tutarı hesaplanmıştır. Hane gelirleri için TÜİK Gelir ve Yaşam Koşulları Araştırması verileri, 2022 ve 2023 yılı verileri henüz yayınlanmadığı için asgari ücretteki artış oranlarına göre güncellenerek hesaplamalara dahil edilmiştir. Ulaşılan bu veride 2019 Ocak Ayı=100 kabul edilerek Endeks oluşturulmuştur.
Konut satın alınabilirlik endeksi geriledi
2023 yılı Ocak – Haziran ayları arasında, konut satın alınabilirlik endeksi 65.2 seviyesinden 46 puan seviyesine gerileyerek yüzde 29 azalma eğilimi göstermiştir.
2023 Haziran ayı ile bir önceki yılın aynı ayı karşılaştırıldığında ise 2022 Haziran ayında 51.2 puan olarak kaydedilen konut satın alınabilirlik endeksinden yüzde 10 düşüş olmuştur.
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde Haziran 2023 sonu itibarıyla konut satış fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 110 artarak ortalama 2 milyon 539 bin 680 TL seviyesine ulaştı. Konut değerlerinde düzenli olarak artış görülürken, Aralık 2022’de asgari ücrete zam yapılması ile ortalama hane halkı gelir seviyesinde yükselme yaşandı ve Ocak 2023 sonunda konut satın alınabilirlik endeksi 18.5 puanlık bir yükselme ile 65.2 olarak kaydedildi.
Konut satın alınabilirlik endeksi incelendiği zaman, 2023 yılı Ocak – Haziran ayları arasında yüzde 29, 2023 Haziran ayı ile bir önceki yılın aynı ayı arasında ise yüzde 10 düşüş görülüyor.
andemi öncesi dönem ile karşılaştırıldığı zaman, asgari ücretin arttırıldığı dönemler dışında, konut satın alınabilirlik endeksinin düşüş eğiliminde olduğu gözlemlenmektedir.
Endeksa
Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Sloganı “Endeksa ile evinizin kıymetini bilin” olan Endeksa, evini değerinde satmak isteyen milyonlarca kullanıcıya hizmet vermektedir. Endeksa, yapay zekâ teknolojisini kullanarak tüm Türkiye için gayrimenkul değeri sunar ve aynı zamanda evini değerinde satmak isteyen kullanıcıları bölgesinde uzman emlak danışmanları ile bir araya getirir. Ev satarken en önemli konulardan biri fiyatın doğru belirlenmesidir. Satış fiyatının gerçek değerin altında belirlenmesi durumunda maddi kayıp yaşanmakta, değerin üzerinde belirlenmesinde ise satış gerçekleşmemekte veya satış süresi uzayarak zaman kaybı yaşanmaktadır. Endeksa, kullanıcıların değeri doğru belirlemeleri ve ihtiyaçlarına en uygun, bölgesinde uzman emlak danışmanlarına ulaşmalarını sağlayarak ev satış süreçlerini kolaylaştırmakta ve hızlandırmaktadır. Kullanıcılar www.endeksa.com sitesini ziyaret ederek gayrimenkul işlemi yapacakları bölgedeki ortalama satış ve kira değerleri, değer değişimi, yaşam olanakları, demografik yapı gibi konularda detaylı bilgiye ulaşabilir; aynı zamanda Endeksa’nın sektör lideri Otomatik Değerleme Modeli ile konutlarının konum ve özelliklerini girerek saniyeler içinde satış ve kira değerini hesaplayabilirler. Değeri belirledikten sonra; bölgede uzman Endeksa teknolojisi ile donanımlı emlak danışmanına ulaşarak satış işlemini güvenle tamamlayabilirler. 2017 yılında hayata geçen Endeksa’nın çoğunluk hissesi 2021 yılı sonunda Türkiye’nin öncü internet şirketleri grubu olan iLab Ventures tarafından satın alınmıştır.